Социальное жилье: министр Шютц требует более длительного контроля над арендной платой за социальное жилье

Социальное жилье больше не будет подвергаться контролю арендной платы через 20 лет – это должно произойти Тюрингия изменения согласно планам министра инфраструктуры Штеффена Шютца. Для инвесторов, которые гарантируют дешевую и стабильную арендную плату за новые строительные проекты в течение длительного периода времени, запланирован бонус, сообщил политик BSW немецкому агентству печати в Эрфурте. «Стимулом являются лучшие условия финансирования».

Контроль арендной платы на срок до 35 лет.

Субсидия в размере 20 процентов запланирована, если контроль за арендной платой будет увеличен на десять лет, и в размере 30 процентов, если увеличение составит 15 лет. По мнению Шютца, это один из аспектов улучшения предложения социального жилья в Тюрингии.

Контроль арендной платы — это установленный государством предел арендной платы за жилье, субсидируемое государством. Арендодателям разрешено взимать арендную плату только на основе фактических затрат на управление, а не цен на рынке жилья.

Также планируются упрощенные стандарты и процедуры и более длительные сроки выдачи рекламных кредитов для инвестиций в социальное жилье, сказал Шютц. «Весной выйдут новые правила жилищного строительства в Тюрингии, изменятся некоторые правила и значительно упростятся технические условия», — сказал министр. «Строительство — главная тема в этом году».

Еще больше разрешений на строительство

Он не предполагает, что будет построено меньше квартир, поскольку директива о строительстве социального жилья, срок действия которой истек в конце 2025 года, не будет заменена до весны. Инвесторы могли бы использовать это время для предварительного планирования. Есть также первые сигналы о том, что строительная отрасль снова набирает обороты. По данным Госстата, в 2025 году под строительство было выпущено 1669 квартир – на 413 квартир больше, чем в предыдущем году.

По данным Жилищной ассоциации Тюрингии, которая представляет муниципальные и кооперативные компании, в среднем 800 квартир в Тюрингии ежегодно выпадают из-под контроля арендной платы. Ассоциация выступает за изменения в продвижении социального жилья. Пока из-под 20-летнего режима контроля арендной платы вышло больше квартир, чем построено нового социального жилья.

Около 11 000 единиц социального жилья в Свободном государстве.

Министерство инфраструктуры оценивает количество единиц социального жилья примерно в 11 000. Согласно исследованию «Social Housing Monitor 2026», потребность в Свободном государстве составляет 20 000 единиц социального жилья с большими региональными различиями. Особенно в городах ЭрфуртВеймаре и Йене требование пока не может быть удовлетворено.

Министр сообщил, что в двойном бюджете на 2026/27 год на социальное жилье выделено в общей сложности 114 миллионов евро. «С моей точки зрения, это основано на потребностях». В 2023 году в этой сфере было получено финансирование на сумму почти 32 миллиона евро. В 2024 году общая сумма составила около 42 миллионов евро. Полных данных за прошлый год нет; на данный момент она составила 27 миллионов евро.

Избегание дорогостоящих «стандартов комфорта»

Шютц также возлагает надежды на строительный пакет Тюрингии, который будет одобрен в 2025 году, благодаря чему строительство станет возможным быстрее и с меньшим количеством бюрократии. Это также открывает возможность для простого экспериментального строительства, в котором строители и проектировщики отказываются от дорогостоящих стандартов комфорта. В качестве примера заниженных стандартов Шютц привел тот факт, что на кухню не обязательно устанавливать 17 розеток.

Некоторые парламентские группы штатов также проводят кампанию за доступное жилье; оппозиционные левые считают это одним из своих политических приоритетов в этом году. Среди прочего, он призывает к ограничению арендной платы и созданию государственной жилищной компании для увеличения количества государственного жилья. Пресс-секретарь вашей жилищной политики Аня Мюллер считает, что вмешательство правительства в рынок жилья является конституционным. Она оправдывает это жалобой на ограничение арендной платы, которая не была рассмотрена Федеральным конституционным судом.

© дпа-инфоком, дпа:260218-930-701575/1