Спрос на новые дома удвоился, но объем жилищного строительства все еще не вернулся к допандемическому уровню.

Но объемы жилищного строительства по-прежнему на четверть ниже, чем до удара Covid.

Согласно новому исследованию Daft.ie, спрос на новые дома в национальном масштабе в прошлом месяце вырос на 114% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

По данным Центрального статистического управления, количество жилых единиц, построенных за первые три месяца этого года, увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Несмотря на это, количество домов, построенных за первые три месяца этого года, сократилось более чем на четверть по сравнению с уровнем 2019 года.

Блокировки Covid, инфляция и более высокая стоимость финансирования были катастрофическими для рынка жилья, сказал Дэн О’Брайен, главный экономист Института международных и европейских отношений в Дублине и старший научный сотрудник UCD.

«С ростом спроса проблемы с жильем не исчезнут в ближайшее время», — добавил он.

Г-н О’Брайен сказал, что штату может понадобиться пять лет, чтобы справиться с жилищным кризисом.

Общенациональный спрос на дома вырос на 17% по сравнению с прошлым годом.

В Дублине спрос вырос на 34%, что вдвое больше, чем в целом по стране.

Тем не менее, согласно сайту недвижимости Daft.ie, спрос на новостройки в прошлом месяце увеличился более чем вдвое.

Спрос на новые дома в Дублине увеличился на 99%, поскольку строительный сектор изо всех сил пытается построить достаточно быстро, чтобы удовлетворить потребности рынка.

В восемнадцати из 26 обследованных округов по всей стране спрос увеличился по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Также резко вырос спрос на дома в Мите, Лимерике, Оффали и Лауте.

Дома с заявленной ценой от 400 000 до 600 000 евро продемонстрировали наибольший рост спроса.

Новые дома в ценовой категории от 400 000 до 500 000 евро вызвали всплеск спроса на 1783 шт.

Эксперты говорят, что это, скорее всего, связано с влиянием схемы «Помощь в покупке», согласно которой недвижимость должна стоить не более 500 000 евро, чтобы соответствовать требованиям.

Схема может предусматривать, что покупатели, впервые покупающие дом, получат до 30 000 евро в виде возврата налога на покупку дома.

Экономисты говорят, что в этом году спрос также повысился из-за того, что Центральный банк ослабил кредитные ограничения.

Новые покупатели теперь могут занимать в четыре раза больше своего дохода.

По словам экспертов, демографический рост также подпитывает спрос.

Правительственная схема первого дома, предназначенная для преодоления разрыва для тех, чей доход слишком низок, чтобы получить достаточно большую ипотеку для покупки своего первого дома, также подталкивает спрос.

Средняя поддержка, предоставляемая First Home, составляет 71 000 евро.

Комментаторы говорят, что это действовало как «ракетное топливо», побуждая людей выйти на рынок недвижимости.

Однако последние данные банков показывают, что доступность становится серьезной проблемой для покупателей.

Многократное повышение ставок по ипотечным кредитам и рост цен на жилье означают, что новые покупатели приближаются к своему пределу, поскольку цены растут быстрее, чем они могут собрать наличные.

Средний доход первых покупателей новых домов в прошлом году по всему штату составил 90 000 евро.

По данным Ирландской банковской и платежной федерации (BPFI), для покупки недвижимости в Дублине необходим средний доход более 100 000 евро.

Средняя стоимость недвижимости, купленной покупателями впервые, выросла на 35 000 евро до 320 000 евро в период с 2020 по 2020 год.

Средняя стоимость ипотечных кредитов для новых покупателей выросла на 24 000 евро до 254 000 евро.

Это означает, что новые владельцы вынуждены занимать больше, поскольку их денежные ресурсы в течение этого периода оставались примерно стабильными.

В BPFI заявили, что данные указывают на «более осмотрительный подход заемщиков и отражают тенденции сбережений, возникшие во время пандемии».