Средний размер арендной платы составляет около 30 % ежемесячного дохода арендатора.

Обширное исследование частного сектора аренды жилья в Ирландии указывает на высокий уровень положительного опыта среди арендаторов и мелких арендодателей.

Исследование, проведенное по поручению Совета по аренде жилья (RTB), охватывает точку зрения мелких, средних и крупных арендодателей, арендаторов и агентов по сдаче в аренду.

Это второй этап одного из крупнейших исследований, когда-либо проводившихся в этом секторе, который проводится Amárach Research и включает более 2100 опросов людей лично, по телефону и в Интернете, а также в фокус-группах.

Опрос показал, что 83% арендаторов в частном секторе аренды положительно или очень положительно относятся к аренде своей нынешней недвижимости, а 3% – отрицательно или очень отрицательно.

Этот вывод, как и многие другие результаты опроса, соответствует исследованиям, проведенным в 2021 году на первом этапе исследования.

Также в соответствии с предыдущим исследованием была медианная сумма денег, которую арендаторы тратили на аренду – 30% их ежемесячного чистого дохода после уплаты налогов и без учета счетов, платы за услуги и т. д.

Опрос отметил тенденцию к увеличению сумм выплачиваемой арендной платы, но почти 70% опрошенных заявили, что их арендная плата не повышалась с момента начала аренды.

Число арендаторов, получающих поддержку по арендной плате, увеличилось, причем каждый пятый получил ту или иную помощь.

83% из тех, кто получал поддержку по аренде, получали жилищную помощь (HAP), что больше, чем 58% в опросе 2019/2020 года.

Неирландские граждане составляют значительную долю всех опрошенных частных арендаторов, 40%, что на 2% больше, чем в предыдущем исследовании.

Большинство арендаторов, 78%, трудоустроены.

33% живут со своим супругом/партнером и детьми, а 29% делят свое жилье с другими.

Пожилые арендаторы, в возрасте 45 лет и старше, составляют 17% всех опрошенных арендаторов, и они с большей вероятностью живут одни и получают помощь в аренде.

Отвечая на вопрос об их ожиданиях, почти половина арендаторов (49%) ответили, что рассчитывают стать обладателями собственных домов через десять лет, но подавляющее большинство считает, что они все еще будут арендовать жилье через 12 месяцев.

Основными опасениями, высказанными арендаторами, были отсутствие предложения и выбора арендуемой недвижимости, отсутствие гарантий владения, доступность и кризис стоимости жизни.

Многие считают, что их выбор на рынке аренды крайне ограничен, поэтому по умолчанию они остаются там, где они есть, согласно отчету.

«Основной страх заключается в том, что невозможно найти что-то подобное за сопоставимую арендную плату, и никто не верит, что текущая ситуация улучшается».

Что касается арендодателей, исследование было сосредоточено на мелких арендодателях, владеющих одним или двумя объектами недвижимости; средние арендодатели, имеющие до 99 объектов недвижимости, и крупные арендодатели, владеющие более 100 объектами недвижимости.

Мелкие арендодатели выразили в целом положительный опыт своих отношений с арендаторами в 90% случаев аренды, оцененных как очень позитивные или позитивные.

Возрастной состав мелких арендодателей становится старше: 79% в возрасте 45 лет и старше по сравнению с 68% в 2021 году.

Исследование выявило неоднозначную реакцию на зоны давления на арендную плату как на меру борьбы с инфляцией арендной платы, хотя наблюдались разногласия и в отношении влияния недавних правил.

26% мелких арендодателей считают, что недавние правила сделали сектор более профессиональным, а 25% считают, что они сделали его менее профессиональным.

Большинство, 55%, вряд ли порекомендовали бы стать арендодателем по сравнению с 50% в предыдущем исследовании.

Исследователи также поговорили с некоторыми бывшими мелкими арендодателями и обнаружили, что их основные причины продажи заключались в том, что они больше не хотели быть арендодателями (55% в 2020 году и 60% в 2022 году); слишком высокое налогообложение доходов от аренды (6% в 2020 году и 51% в 2022 году); быть арендодателем было невыгодно (28% в 2020 г. и 49% в 2022 г.), а также нормативно-правовая база для арендодателей (4% в 2020 г. против 32% в 2022 г.).

Вероятность того, что нынешние мелкие арендодатели продадут недвижимость, немного увеличилась: 27% объектов недвижимости могут или весьма вероятно будут проданы в ближайшие пять лет.

Однако исследование показало, что большинство объектов недвижимости (52%) вряд ли будут проданы в этот период.

Склонность к продаже недвижимости была выше среди арендодателей среднего размера в краткосрочной и среднесрочной перспективе, чем в 2020 году.

26% опрошенных заявили, что, скорее всего, продадут недвижимость в течение 12 месяцев, а 29% — в течение 2 лет.

Эта группа также реже рекомендовала стать арендодателем другу или коллеге. 63% заявили, что не будут рекомендовать это, по сравнению с 47% в 2020 году.

Согласно исследованиям, крупные арендодатели обычно владеют и управляют сотнями, а в некоторых случаях и тысячами объектов недвижимости, причем многие из этих организаций были созданы или начали активизироваться в последнее десятилетие и в первую очередь ориентированы на средний и элитный рынок аренды жилья.

В отчете крупные арендодатели описываются как «амбициозные и растущие» и добавляется, что они склонны смотреть на сектор в долгосрочной перспективе.

Проблемы, которые они выявили, включают нормативно-правовую среду, которая, по их мнению, благоприятствует арендаторам, а не арендодателям; доступ к финансам и их стоимость, растущий спрос, но нехватка новых запасов.

Почти все опрошенные сдающие недвижимость агенты (98%) заявили, что спрос превышает предложение в секторе аренды.

Они считают, что темпы и сложность нормативных изменений сделали рынок непривлекательным для мелких арендодателей.

Они считают, что регулирование направлено больше на защиту арендатора, чем на защиту арендодателя, и наиболее часто приводились примеры, когда арендаторы не соблюдали правила (например, платили арендную плату), и, по их мнению, у арендодателей не было эффективных средств возмещения ущерба.

Если рассматривать исследование в целом, то в отчете говорится, что опрошенные люди воспринимали сектор аренды жилья как фрагментированный и в основном занятый арендодателями, работающими неполный рабочий день, или арендодателями, которые становятся владельцами недвижимости в силу обстоятельств.

Считается, что эти более мелкие арендодатели покидают сектор из-за сложных банковских, нормативных и налоговых условий, и это способствует нехватке предложения арендуемой недвижимости.

Предполагается, что их уход создал возможности для более крупных арендодателей.

Исследование выявило некоторые общие точки зрения среди арендаторов, арендодателей и агентов по сдаче в аренду, в том числе то, что спрос продолжает превышать предложение во всех типах недвижимости и будет продолжать это делать в обозримом будущем.

«Чтобы удовлетворить спрос и цели правительства, объем ввода жилья должен продолжать расти.

В то же время необходимо шире использовать существующее предложение, возвращая в эксплуатацию пустующую или заброшенную недвижимость посредством налоговых льгот для ее ремонта.

«В целом отношения арендатор/арендодатель и арендатор/агент по-прежнему воспринимаются как позитивные, но безопасность владения остается приоритетом номер один для арендаторов».