Средняя долгосрочная ставка по ипотечным кредитам в США снизилась до 6,3%, вернувшись к самому низкому уровню примерно за год

АЛЕКС ВЕЙГА, деловой обозреватель AP

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США на этой неделе снизилась, вернувшись к самому низкому уровню примерно за год.

Средняя ставка по долгосрочной ипотеке снизилась до 6,3% с 6,34% на прошлой неделе, сообщил в четверг покупатель ипотеки Фредди Мак. Год назад этот показатель составлял в среднем 6,32%.

Небольшое падение возвращает среднюю ставку на уровень, который был две недели назад, после того как череда снижений привела к снижению стоимости заимствований по ипотечному кредиту до самого низкого уровня с начала октября 2024 года.

Стоимость займов по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои ипотечные кредиты, также снизилась на этой неделе. Средняя ставка снизилась до 5,53% с 5,55% на прошлой неделе. Год назад он составлял 5,41%, сообщил Фредди Мак.

«Несмотря на снижение, ставки продолжают колебаться в узком диапазоне, который они поддерживали с середины сентября, поскольку рынки остаются в состоянии ожидания на фоне финансовой и денежно-кредитной неопределенности, включая продолжающееся закрытие правительства», – сказал Энтони Смит, старший экономист Realtor.com.

Ставки по ипотеке под влиянием нескольких факторовот решений Федеральной резервной системы по процентной политике до ожиданий инвесторов на рынке облигаций в отношении экономики и инфляции. Обычно они следуют траектории доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира при определении цен на ипотечные кредиты.

Доходность 10-летних облигаций в полдень четверга составила 4,13% по сравнению с примерно 4,09% за тот же период на прошлой неделе. Доходность имеет тенденцию к росту с тех пор, как 11 сентября она упала примерно до 4,02%.

В конце июля ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в преддверии широко ожидаемого решения Федеральной резервной системы. решение в прошлом месяце снизил основную процентную ставку впервые за год на фоне растущей обеспокоенности по поводу рынок труда США.

Однако, С тех пор председатель ФРС Джером Пауэлл дал сигнал осторожный подход к будущему снижению процентных ставок. Это резко контрастирует с другими членами комитета ФРС по установлению ставок, особенно теми, которые были назначены президентом Дональдом Трампом, которые настаивают на более быстром сокращении ставок.

Даже если ФРС решит еще больше снизить краткосрочную ставку, это не обязательно означает, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать снижаться. Прошлой осенью, после того как ФРС снизила ставку впервые за более чем четыре года, ставки по ипотечным кредитам выросли, в конечном итоге достигнув чуть выше 7% в январе этого года.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке остается выше 6% с сентября 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с исторических минимумов. С тех пор рынок жилья переживает спад.