1774490736
2026-03-26 00:01:00
Согласно последнему отчету о продажах Daft.ie, средняя цена дома по стране за последний год выросла на 3,7%.
На сайте списков недвижимости говорится, что эта цифра представляет собой самые медленные темпы роста с конца 2023 года.
Daft.ie сообщил, что средняя цена двухквартирного дома с тремя спальнями по стране в первом квартале этого года составила 435 000 евро.
Цены на бирже сейчас в среднем на 42% выше уровня до Covid и всего на 9% ниже пика Celtic Tiger.
В отчете говорится, что аналогичная картина наблюдается и в ценах сделок.
«Анализ транзакций, зарегистрированных в Реестре цен на недвижимость и сопоставленных с базой данных Daft.ie, показывает, что цены выросли на 5,6% за год до марта, что снова является самым медленным темпом роста с 2023 года».
Для сравнения, за год до декабря этот показатель составлял 7,4%.
Результаты показали, что цены сделок были в целом стабильными в период с декабря по март.
Типичный разрыв между начальной котировочной ценой и конечной ценой сделки в начале 2026 года составлял 5,8% в национальном масштабе.
В отчетах говорится, что последние данные «указывают на все более неравномерный рынок жилья, при этом признаки стабилизации появляются в первую очередь в городских районах».
В Дублине инфляция прейскурантных цен за год до марта замедлилась до 2,5%, тогда как цены сделок несколько снизились в первом квартале.
Аналогичная картина наблюдается и в других крупных городах, где прейскурантные цены выросли всего на 0,7% в годовом исчислении.
Но инфляция остается более высокой за пределами крупных городов: с 5% в Ленстере до 8% в Коннахте-Ольстере, «отражая более острые ограничения предложения».
1 марта по всей стране было выставлено на продажу чуть более 10 100 подержанных домов.
Хотя эта цифра выросла на 6% по сравнению с прошлым годом, она по-прежнему составляет менее половины уровня до пандемии, составлявшего более 26 000 человек.
В отчете говорится, что «скромное улучшение» сконцентрировано на городских рынках.
«В Дублине доступность значительно увеличилась и теперь намного ближе к уровню, существовавшему до Covid, в то время как на большей части страны поставки остаются серьезно ограниченными».
Автор отчета, профессор Ронан Лайонс, сказал, что как по прейскурантным ценам, так и по ценам сделок: «есть явные признаки того, что рынок жилья немного охлаждается, а инфляция сейчас находится на самом низком уровне за более чем два года».
Однако профессор Лайонс, профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине, сказал, что это «не однородный сдвиг».
«Вместо этого мы наблюдаем появление двухскоростного рынка, при этом условия стабилизируются сначала в городских районах и вблизи них, где предложение улучшается», – сказал он.
Профессор Лайонс, в частности, заявил в Дублине, что «повышение доступности, отчасти обусловленное большей активностью на вторичном рынке, снижает интенсивность конкуренции между покупателями».
«Однако на большей части страны предложение остается намного ниже нормального уровня, и это продолжает способствовать более сильному росту цен».
По словам автора отчета, улучшение доступности жилья ослабляет ценовое давление, но он сказал, что рынок жилья Ирландии «остается фундаментально недостаточным».
«Принимая во внимание дефицит жилья, а также новые потребности, количество новых домов, возводимых в год, должно примерно удвоиться, включая жилье, занимаемое собственниками, арендуемое и социальное жилье, чтобы обеспечить долгосрочный баланс».
В отчете показано, что, хотя средняя цена двухквартирного дома с тремя спальнями по стране в первом квартале составляла 435 000 евро, средняя прейскурантная цена в Дублине составляла 626 000 евро, а в других городах – 399 000 евро.
В регионе Ленстер, исключая Дублин, эта цифра составляет 372 000 евро, при этом в Мюнстере в среднем 311 000 евро, если не учитывать города, а в Коннахте-Ольстере, исключая город Голуэй, средняя заявленная цена составляет 252 000 евро.
#Средняя #цена #дома #выросла #на
Продолжение темы
