Ожидается, что владельцы примерно четверти доступных квартир в портфеле 515 Министерства сельского хозяйства США, получившем свое название от раздела закона 1949 года, учредившего программу, должны погасить свои ипотечные кредиты к 2033 году, что позволит им устанавливать арендную плату по своему усмотрению. Скорость выхода поднимается оттуда. Ожидается, что к 2050 году сельские общины потеряют 333 780 из 400 000 доступных квартир в портфеле Министерства сельского хозяйства США по мере погашения кредитов, согласно Службе сельского жилищного строительства департамента.
Столкнувшись с сокращением финансирования и ростом стоимости строительства, Министерство сельского хозяйства США не заменяет сдаваемые в аренду квартиры новыми, пока владельцы выплачивают ипотечные кредиты. Вместо этого департамент переключился на ссуды на сохранение и ремонт, которые стоят дешевле и могут сохранить объекты в программе и сделать их доступными дольше.
Сенатор Тина Смит, штат Миннесота, заявила, что ее избиратели настаивают на том, чтобы Конгресс принял меры в отношении доступного жилья в сельских общинах. Она заседает в комитете по сельскому хозяйству, который курирует законопроект о сельском хозяйстве, и в банковском комитете, в ведении которого находятся жилищные вопросы.
«Когда вы готовитесь к законопроекту о сельском хозяйстве, вы ожидаете услышать о программах сохранения и страхования урожая, а также о товарных программах», — сказал Смит в интервью. «Но меня поразило, как часто вопросы жилья выдвигались как действительно важные для того, могут ли работать сельские общины».
Законопроект о сельском хозяйстве, который утверждается каждые пять лет, является основным инструментом федерального правительства в области политики в области сельского хозяйства и питания. Законодательство не обязано включать положения о жилье, но такие законодатели, как Смит, видят возможность добавить их.
