Строители говорят, что план дорожного движения к чемпионату мира в Торонто может остановить реализацию проектов и задержать новых домовладельцев

Поскольку этим летом Торонто готовится принять сотни тысяч болельщиков чемпионата мира по футболу, тысячи новых домовладельцев вскоре могут получить плохие новости, как стало известно CBC Toronto.

В период с 1 мая по 31 июля в городе строго ограничена строительная деятельность в центре города и вдоль основных артерий, стремясь сохранить чистоту дорог во время шести игр, которые пройдут в Торонто.

Строители и девелоперы сообщили CBC Toronto, что этим летом ограничения могут привести к тому, что сотни строительных площадок будут простаивать в течение нескольких дней или недель. Они говорят, что возникающие в результате задержки могут затронуть до 10 000 человек, которые, как ожидается, переедут в новые дома в этом году (оценка основана на строящихся многоквартирных домах), что отодвигает сроки заселения на целых два месяца.

Скотт Маклеллан, главный операционный директор компании-застройщика Plazacorp, которая строит две жилые башни в центре Торонто, сказал, что покупателям, готовящимся переехать в эти квартиры позднее в этом году, вероятно, придется строить другие планы.

«Эти люди должны найти место, где они смогут жить. Они не смогут переехать, когда они этого ожидают», – сказал он.

«Их мир переворачивается с ног на голову».

CBC Toronto не смогла связаться с пострадавшим покупателем, поскольку неясно, кто являются отдельными покупателями, поскольку не существует публичного реестра до тех пор, пока права собственности не будут переданы после завершения строительства. Застройщики заявили, что им неудобно разглашать имена потенциальных покупателей, поскольку на данный момент неясно, какое из зданий напрямую пострадает из-за задержек.

Непонятно, почему в городе на такой длительный период была создана большая зона запрета дорожных работ. Офис мэра Оливии Чоу не стал отвечать на этот вопрос, когда его задал CBC Toronto.

Торонто проведет шесть игр с 12 июня по 2 июля, все на стадионе Торонто, также известном как BMO Field, на Выставочной площади.

В прошлом месяце город выдал строителям и застройщикам карту, озаглавленную «Зоны ограничения дорожных работ (с 1 мая по 31 июля)», предупреждающую, что «работы не разрешены» на дорогах и тротуарах в пределах территории, ограниченной Шерборн-стрит, Блур-стрит, Лэнсдаун-авеню и берегом озера.

На вебинаре со строителями 5 марта городской директор по разрешениям на транспортные услуги Дейв Тваддл заявил, что плацдармы застройщиков, которые обычно занимают целую полосу движения, могут остаться, но поставки придется прекращать на три дня перед каждой игрой чемпионата мира. Он также отметил, что, за исключением аварийных работ, в период с 11 июня по 3 июля в пределах обозначенной территории не будет разрешено перекрытие дорог для таких действий, как установка или демонтаж крана.

Toronto Hydro заявила, что сосредоточится на аварийных работах только в период с 1 мая по 31 июля. Это означает, что строительные проекты, требующие подключения к электричеству в течение этого времени, должны будут проконсультироваться с коммунальными предприятиями, чтобы узнать, можно ли продолжить работу.

Основные артерии между улицами Йонг и Дафферин, а также на севере до шоссе 401 также будут зонами без дорожных работ в течение трехмесячного периода, что ограничивает строительство, поскольку строителям часто приходится ограничивать полосы движения для обслуживания своих проектных площадок.

Строители и девелоперы заявили, что они были шокированы и растеряны.

«Какое-то безумие»

«Это не просто большое дело, это своего рода безумие», — сказал Ричард Лайалл, президент и генеральный директор Совета по жилищному строительству Онтарио, отраслевой группы, представляющей застройщиков жилых домов. «У нас жилищный кризис. Любая задержка — это проблема».

Toronto Hydro не смогла предоставить CBC Toronto оценку количества запланированных подключений к электроэнергии, на которые могут повлиять ограничения.

В прошлую среду и мэрия, и Toronto Hydro смягчили свою позицию, заявив, что запросы строителей об освобождении от налогов будут рассматриваться индивидуально, согласно заявлению мэрии.

«В связи с чемпионатом мира по футболу и сотнями тысяч посетителей, приезжающих в Торонто, мы должны обеспечить чистоту наших дорог, чтобы люди могли наслаждаться играми и праздниками», — говорится в заявлении. «При этом городские власти и Hydro готовы работать со строителями в каждом конкретном случае, чтобы помочь продолжить строительство там, где и когда это возможно».

Но инсайдеры отрасли сообщили CBC Toronto, что лекарство может быть хуже самой болезни. Они заявили, что это лишает строителей возможности точно определять, какие работы и когда можно будет провести.

«У нас сотни проектов. Как они могут решать эти вопросы в каждом конкретном случае?» – сказал Лайалл.

Джастин Шервуд, главный операционный директор Ассоциации строительства и землеустройства (BILD), которая представляет жилищно-строительных компаний и девелоперов в районе Большого Торонто, сказал, что городу следовало проконсультироваться с представителями отрасли, прежде чем устанавливать правила чемпионата мира.

Он сказал, что проекты в центре города и вдоль основных артерий с севера на юг в центре города могут быть затронуты задержками, от многоквартирных домов до небольших работ, таких как дома на одну семью и ремонт.

«Лето — пик строительства, поэтому любые ограничения с 1 мая по 31 июля будут крайне разрушительными», — сказал он. «Я думаю, что необходим некоторый диалог с затронутыми сторонами, чтобы найти более конструктивное решение».

Городские власти сообщили CBC Toronto в своем заявлении, что они «сотрудничали» со строительной отраслью «там, где это было возможно».

Но Шервуд и Лайалл заявили, что были ошеломлены ограничениями и узнали о новых правилах только в прошлом месяце.

Маклеллан из Plazacorp сказал, что узнал об этом две недели назад во время телефонной конференции с BILD.

Он сказал, что два крупных проекта, над которыми он работает, попадают в запретную зону в центре города — один на Кинг-стрит-Уэст и один на Мейтленд-стрит — и что покупателям около 1100 квартир, вероятно, придется сообщить даты их заселения, запланированные уже на ноябрь, которые могут быть перенесены на шесть недель или два месяца.

Штрафы за нарушение сроков

Оба также указали на дополнительные затраты, которые задержки в работе принесут отрасли.

Лайалл сказал, что строители работают по графикам, которые предусматривают штрафы в случае нарушения сроков, и задался вопросом, кто будет покрывать эти расходы.

Маклеллан сказал, что его также беспокоят мелкие субподрядчики, которые работают над проектами с перерывами и могут потерять работу из-за ограничений.

«Это катастрофа для тех людей, которые выполняют работу по частям», — сказал он.

Остальные семь игр сборной Канады на чемпионате мира по футболу пройдут этим летом в Ванкувере.

Строителей и девелоперов в этом городе еще год назад предупредили о возможных ограничениях на дорогах во время игр, сказала Венди Макнил, генеральный директор Ассоциации жилищно-строительных компаний Ванкувера.

В электронном письме она сказала, что, хотя связь не была идеальной, Ванкувер, похоже, сделал больше, чтобы предупредить строителей о сбоях.

«Это не устраняет проблем, связанных с этими ограничениями и закрытиями улиц, а также затрат, связанных с этими поворотами, но городские власти предоставили информацию и дополнительные ресурсы, чтобы держать предприятия в городе Ванкувер в курсе».