Строительная активность в Лауте одна из самых высоких в стране

Согласно последнему отчету GeoDirectory, опубликованному в среду, в июне 2023 года в Лауте строилось 1196 зданий, при этом уровень строительной активности в округе составлял 5,2% всех строящихся зданий в стране.

GeoDirectory был создан совместно An Post и Tailte Éireann для создания и управления единственной в Ирландии полной базой данных коммерческих и жилых зданий. Tailte Éireann — это государственное агентство, ответственное за регистрацию собственности, оценку собственности и национальные картографические услуги.

В отчете, в котором представлены данные о фонде жилых зданий с использованием базы данных адресов жилых домов GeoDirectory, содержится уникальный и актуальный анализ рынка жилья Ирландии, включая уровень запасов и уровень вакантных площадей по всей стране, а также строительная деятельность, сделки с жильем и цены на недвижимость.

Согласно отчету GeoDirectory о жилых зданиях за второй квартал 2023 года, только Дублин, Килдэр, Корк и Мит зафиксировали более высокий уровень строительной активности в июне.

Глядя на данные, относящиеся к Лауту, 790 новых адресов были добавлены в базу данных GeoDirectory за 12 месяцев до июня 2023 года. Однако это представляет собой падение на 31% по сравнению с количеством новых адресов, добавленных за 12 месяцев до июня 2022 года.

В общей сложности за 12 месяцев до июня 2023 года в Лауте было зарегистрировано 1066 вводов в эксплуатацию жилья, что является одним из самых высоких показателей в стране, при этом в Дублине, Корке, Килдэре, Мите и Уиклоу зафиксированы более высокие показатели ввода жилья.

Что касается состава жилого фонда в Лауте, зарегистрированная доля вакантных площадей составила 2,5% во втором квартале (2-й квартал) 2023 года, что является пятым самым низким показателем в стране и ниже среднего уровня вакантных площадей по штату, составляющего 3,9%. Уровень заполняемости составил 97,1%, а остальные 0,4% составили дома для отдыха.

База данных GeoDirectory включает жилье как свободное, если оно свободно и готово к заселению, получает или не получает почту, или является жильем, которое является свободным и требует небольшого объема косметических/ремонтных работ, чтобы сделать его пригодным для проживания.

В отчете также приводятся данные о заброшенных адресных точках. Он классифицирует здание как заброшенное, когда структурные работы / реконструкция
необходимо, прежде чем его можно будет снова заселить, обычно оставляя здание бездействующим на несколько лет. 1,1% от общего числа заброшенных адресных пунктов в штате приходилось на Лаут, что является третьим самым низким показателем в стране.

За 12 месяцев до мая 2023 года в Лауте было совершено 1367 сделок с жилой недвижимостью. 24,8% приходилось на новое жилье, а средняя стоимость недвижимости составляла 279 663 евро. Источником данных, используемых здесь GeoDirectory, был CSO.

Что касается цен на аренду, в отчете представлены данные о стандартной средней арендной плате в новых квартирах в 4 квартале 2022 года. В Лауте она составила 1254 евро. Он также предоставляет данные о доступности жилья для нового жилья и о том, дешевле ли арендовать или купить в Лауте.

Для новых покупателей, покупающих новое жилье, покупка оказалась дороже, чем аренда, исходя из следующих критериев: средняя цена нового дома 310 000 евро, 90% LTV (при условии 10% депозита) 279 000 евро; ежемесячные выплаты по ипотеке в размере 1292 евро (при условии 30-летнего срока с процентной ставкой по ипотеке 3,75%) по сравнению с ежемесячной арендной платой в размере 1254 евро.

Доход семьи, необходимый для покупки нового дома в Лауте, составлял 69 750 евро, в то время как средний доход семьи в округе составлял 50 946 евро.

Покупателям, впервые покупающим существующее жилье, покупка в Лауте оказалась дешевле, чем аренда. При средней существующей цене на жилье в 235 000 евро и 90% LTV в 211 500 евро ежемесячные выплаты были на 979–275 евро ниже, чем ежемесячная арендная плата в размере 1254 евро. Доход семьи, необходимый для покупки существующего дома, составлял 52 875 евро.