Индустрия жилищного строительства предупредила, что количество новых домов, строящихся каждый год в Англии, может упасть до самого низкого уровня со времен Второй мировой войны из-за «идеального шторма» государственной политики и более высоких ипотечных ставок.
По оценкам Федерации домостроителей, изменения, внесенные министрами в структуру планирования Англии, и влияние государственных экологических правил могут привести к падению ежегодного предложения с 233 000 новых объектов в 2021–2022 годах до всего 111 000 в конце этого десятилетия.
Это будет самый низкий уровень за более чем 80 лет. Стюарт Бэйсли, исполнительный председатель Федерации домостроителей, сказал, что «капитуляция» правительства перед «не в моем заднем дворе лобби» и его неправильное обращение с экологической политикой могут привести к падению жилищного строительства и поставить под угрозу сотни тысяч рабочих мест.
Бэйсли сказал, что «краткосрочные политические решения по умиротворению» депутатов-консерваторов, обеспокоенных развитием, угрожают уверенности в рынке жилья как раз в тот момент, когда Великобритания приближается к вероятной рецессии из-за более жесткой доступности ипотечных кредитов.
Более высокие процентные ставки привели к росту стоимости ипотечных кредитов, и кредиторы еще больше повысили цены на свои продукты в прошлом году после катастрофического «мини-бюджета» тогдашнего премьер-министра Лиз Трасс.
С тех пор стоимость некоторых ипотечных кредитов с фиксированным сроком снизилась, но они по-прежнему дороже, чем до того, как Банк Англии начал повышать процентные ставки для сдерживания инфляции.
Министр жилищного строительства Майкл Гоув в прошлом году смягчил план правительства по строительству 300 000 домов в год в Англии, чтобы предотвратить восстание депутатов-консерваторов, обеспокоенных строительством в своих избирательных округах.
В декабре Гоув написал депутатам, что цель, несмотря на то, что она была в манифесте всеобщих выборов Консервативной партии 2019 года, будет лишь «рекомендательной», а не твердой целью.
В то же время правительство также приступило к пересмотру основ национальной политики планирования в Англии.
Гоув объявил, что советам больше не придется планировать «буфер» в размере на 20% больше новых домов, чем им нужно, и сказал, что они могут уменьшить количество земли, которую они должны были выделить для строительства жилья.
Ранее министры приказали местным властям составить «местные планы» с конкретными целями строительства жилья.
Но исследование, проведенное Федерацией домостроителей и Федерацией землевладельцев и застройщиков, показало, что 47 советов отложили этот процесс из-за недавней политической неопределенности.
Совет в избирательном округе Суррей-Хит Гоува является последним местным органом власти, отложившим свой план строительства местного дома.
Городской совет Суррей-Хит стремился подготовить проект своего плана к февралю, но на своем веб-сайте он сообщил, что переосмысливает объявление в результате изменений в рамках национальной политики планирования.
В исследовании для Home Builders Federation консалтинговая компания Lichfields предсказала, что изменения в структуре могут сократить предложение на 77 000 объектов в год в ближайшем будущем.
Исследование также пришло к выводу, что правительственные экологические правила по защите рек и водотоков могут еще больше сократить подачу воды на 41 000 домов в год.
Руководство по так называемой нейтральности питательных веществ от государственного агентства Natural England требует, чтобы десятки советов ограничивали загрязнение, вызванное жилой застройкой, путем ограничения строительства домов.
Строительству также могут помешать ограничения Natural England на новое жилье в «зонах рекреационного воздействия» вблизи национальных парков.
Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин заявил, что «не принимает» анализ Федерации домостроителей, добавив, что он обязался сдавать 300 000 новых домов каждый год.
«Предлагаемые изменения в системе планирования предназначены для того, чтобы помочь районам разработать больше местных планов и, следовательно, предоставить больше жилья», — говорится в сообщении.
