Согласно новым прогнозам от Дэви Биржевые маклеры.
Перспективы на 2024 год могут быть еще хуже, если предложение квартир, которые имеют более длительный срок ввода и строительства, чем традиционные дома, сократится.
Главный экономист Davy Коналл Мак Койль прогнозирует относительно небольшое снижение количества завершенных домов с ожидаемых в этом году 28 000 до 27 000.
Это намного ниже целей правительства, намного ниже оценок потребностей в жилье большинства экспертов и меньше, чем ранее ожидал Дэви.
«Инфляция затрат является очевидным фактором, который способствует замедлению в этом году ввода объектов в эксплуатацию и, следовательно, завершения строительства домов в 2023 году», — сказал г-н Мак Койль.
Строители уже несколько месяцев жалуются, что коммерческая жизнеспособность новостроек снижается из-за сочетания сбоев в цепочке поставок и роста стоимости материалов, включая древесину и сталь, а в последнее время — налога на цемент, введенного в бюджете на 2023 год. с тем, что фактически является верхним пределом цен на жилье в результате ипотечных правил Центрального банка.
В последние годы финансовый разрыв между затратами на строительство и ипотечным лимитом на рынке квартир восполняли так называемые инвесторы, строившие для аренды.
У них есть схемы оптовой и предварительной покупки квартир после переезда в Ирландию на фоне рекордно низких процентных ставок и изменений в налогообложении и планировании.
В то время как критики утверждают, что так называемые фонды с кукушкой вытеснили традиционных покупателей жилья, правительство и промышленность говорят, что крупные проекты, поддерживаемые фондами, не были бы жизнеспособными, если бы они полагались на традиционный внутренний рынок.
Г-н Мак Койль говорит, что растущая экономическая неопределенность означает, что в настоящее время также существует риск для количества запланированных на 2024 год достроек квартир, что имеет последствия для общей сдачи жилья.
Ухудшение перспектив на рынке жилья, включая цены, которые останутся высокими из-за недостаточного предложения, является основным черным пятном в последнем экономическом прогнозе Дэви, хотя г-н Мак Койль также видит дальнейшее давление на домохозяйства, поскольку растущие счета опережают рост заработной платы.
По прогнозам, в следующем году потребительские расходы вырастут всего на 1,8% по сравнению с 4,9% ранее, что отражает удар по реальным доходам из-за цен на энергоносители и инфляции.
Инфляция потребительских цен в этом месяце достигнет пика в 10%, а в следующем году снизится до среднего уровня 5,6%.
Ожидается, что рост числа рабочих мест также замедлится.
Перспективы государственных финансов намного лучше. Дэви прогнозирует профицит бюджета в следующем году в размере 9 млрд евро, поскольку корпоративные налоги будут расти, а безработица, как ожидается, останется ниже 5%.
Даже несмотря на то, что Европе грозит рецессия, экономика здесь будет продолжать расти, чему способствуют транснациональные корпорации в таких секторах, как фармацевтика.
«Государственные финансы Ирландии находятся в плохом состоянии из-за резкого роста доходов от корпоративного налога», — сказал Дэви.
Это означает, что в следующем году у правительства снова будут широкие возможности для оказания единовременной поддержки ирландским домохозяйствам и фирмам, если давление на счета за электроэнергию сохранится.
