Строительство собственного дома может сэкономить деньги, но это не для слабонервных – The Irish Times

Хотя последние статистические данные показывают, что инфляция цен на жилье замедляется, цены все еще растут. Фактически, в декабре 2022 года люди платят в среднем по стране примерно на 7,8% больше, чем годом ранее, за ту же недвижимость.

С повышением процентных ставок, невероятной арендной платой и растущими счетами за электроэнергию многие стремятся изучить любой доступный способ получить ключи от дома своей мечты, поскольку многие традиционные варианты сейчас кажутся недостижимыми из-за ежемесячных повышений выплат и сокращающихся сбережений.

Социальные сети недавно предоставили нам фразу «cozzie livs» как милое сокращение для разрушительного кризиса стоимости жизни. Это также предоставило нам примеры людей, которым удалось построить свои собственные «дома на века», при этом, казалось бы, способные сократить расходы, построив их самостоятельно, на дешевой или даже подаренной земле.

Целый жанр контента зародился, наблюдая за тем, как люди строят свои дома с нуля, а учетные записи публикуют их путь от утверждения планирования до выбора крана для всеобщего обозрения.

Кэти Хиггинс, медсестра отделения неотложной помощи, собрала 22 500 подписчиков на своем аккаунте @home.on.golden.avenue, пока она и ее муж Джеймс строили свой дом в Мейо, и люди хотели иметь нос вокруг ее изготовленного на заказ сиденья для душа и умных людей. решения для хранения на кухне.

Другой аккаунт @westofirelandselfbuild в настоящее время насчитывает 32 000 подписчиков, а поиск по запросу «self build» в Instagram дает похожие аккаунты почти в каждом округе Ирландии.

[ Cost of living: ‘I would not be able to afford to build and do that commute … It is another mortgage’ ]

В мире «уютной жизни» и поощрения Instagram семейные поля с видом на дорогу могут выглядеть более привлекательными, чем когда-либо, как место для нового дома. Но учитывая, что затраты на строительство также зависят от инфляции, не говоря уже о нелицеприятных реалиях самостоятельной сборки, есть ли о чем подумать, прежде чем составлять планы для этой долгожданной гардеробной?

Конечно. Первое, что следует отметить, это то, что увеличение расходов, впервые наблюдаемое во время пандемии, никуда не делось, по данным Королевского института архитекторов Ирландии (RIAI), который заметил рост расходов на строительство с момента выпуска своего руководства для потребителей за 2019 год.

Шинейд Маклафлин, член RIAI и архитектор RMA Architects, говорит, что, основываясь на недавнем опыте ее фирмы, «базовый бюджет строительства может составлять от 2800 до 3200 евро без учета НДС на квадратный метр для нового дома». построить дом.” Это значительный скачок по сравнению с ориентиром цен на 2019 год, который составлял 2 500 и 2 800 евро за квадратный метр.

«Хотя затраты не вернулись к допандемическому уровню, большая часть материальных затрат, похоже, уже улажена, за исключением нескольких предметов», — говорит Маклафлин. «Но мы все еще видим влияние нехватки квалифицированной рабочей силы».

Несмотря на то, что практически невозможно предоставить «всеобъемлющее» руководство о том, сколько будет стоить строительство дома из-за различий в размерах и отделке, можно с уверенностью сказать, что стоимость квадратного метра — это только начало при учете общего счета. Начинающим самостоятельным строителям необходимо учитывать, среди прочего, плату за подключение к коммунальным услугам для таких вещей, как электричество, газ, вода и широкополосная связь, и Маклафлин предупреждает тех, кто наслаждается загородной жизнью, обратить особое внимание.

«При расположении в сельской местности может потребоваться учитывать особые требования к фильтрации», — говорит она. «Мы рекомендуем бюджетное пособие в размере от 5 000 до 10 000 евро в зависимости от местоположения проекта».

Вивиан Камминс из компании Dooley and Cummins Architects and Engineers (DCAE) говорит, что потенциальных клиентов часто удивляли схемы пожертвований совета.

[ Cost of building hundreds of schools soars amid construction inflation ]

«Они, как правило, не знают о налогах на развитие, выплачиваемых местному совету, и они могут быть значительными в зависимости от местных властей», — говорит он. «Раньше это была одна из тех вещей, на которые можно было положить палец, но большинство финансовых учреждений смотрят на то, что они выплачиваются до того, как вы сможете использовать ипотечный кредит».

По данным DCAE, они могут варьироваться от 2000 до 20 000 евро, в зависимости от плана этажа и местоположения здания, и люди должны будут иметь сумму авансом, не полагаясь на ипотеку для ее выплаты.

В бюджете также необходимо найти место для инженеров, архитекторов, геодезистов, юристов, земельной регистрации, гербового сбора, покупки участка или (потенциально) налога на дарение, если участок приобретается бесплатно или по цене ниже рыночной, оценки BER, сборов за планирование и специалистов. оценки (для пойм и т.д.).

И это если все пойдет по плану, чего часто не происходит.

Cummins рекомендует предусмотреть дополнительные 15 % сверх общего бюджета в качестве буфера на случай, если что-то пойдет не так, в то время как McLoughlin советует использовать на непредвиденные обстоятельства 10 %.

Оба рекомендовали использовать профессиональных архитекторов и другие строительные услуги, а не пытаться построить дом в одиночку.

«Наем архитектора, зарегистрированного в RIAI, может сэкономить вам деньги на проекте, поскольку он посоветует потенциальные схемы грантов, относящиеся к вашему проекту, экономические выгоды различных устойчивых решений, а также изучит жизнеспособные альтернативы и решения в соответствии с конкретным бюджетом проекта». говорит Маклафлин.

Cummins прямо дает совет относительно самостоятельной сборки, который во многих случаях просто «не надо».

«Мы не рекомендуем самостоятельную сборку людям, если только это не кто-то, кто занимается строительной торговлей. Это не для слабонервных. Мы не рекомендуем его тем, кто работает в среднем с девяти до пяти с понедельника по пятницу», — говорит он.

[ The truth about the self-build process, by two people who know ]

Cummins говорит, что помимо потенциального увеличения затрат на проект, который требует больше времени для завершения, теми, кто пытается работать над ним в выходной день, самостоятельная сборка может привести к тому, что ею воспользуются.

«Если вы не работаете с основным подрядчиком, у которого налажены отношения, и вы никогда раньше не строили, и вряд ли будете делать это снова, вы можете получить меньше обязательств от субподрядчиков. Они могут захотеть что-то изменить или поставить более дешевые и некачественные продукты», — объясняет он.

Проблемы часто не осознаются до тех пор, пока не становится слишком поздно, а проблемы несоблюдения, как правило, выявляются только тогда, когда люди собираются продать свой дом, что является наименее подходящим временем.

«Все может выглядеть круто в доме навечно, но обстоятельства могут измениться, и теперь у них есть всевозможные проблемы, которые не соответствуют строительным нормам в самый неподходящий момент, когда вам, возможно, придется быстро продать».

В качестве альтернативы самостоятельному строительству Cummins предлагает людям подумать о ремонте уже существующей пустой витрины магазина на главной улице города.

«Вы можете получить заброшенные гранты на сумму до 50 000 евро от правительства. Это беспроигрышный вариант для возвращения людей в города», — говорит он.

Кэти Хиггинс и ее муж были невозмутимы из-за отсутствия у них профессионального опыта строительства, когда приступили к самостоятельному строительству. Они оба работали полный рабочий день в сфере здравоохранения во время пандемии, в то время как на завершение строительства дома ушло около двух лет, и каким-то образом им удалось одновременно спланировать свадьбу.

Хиггинс говорит, что рост расходов во время строительства стал самым большим шоком, поскольку пара была вынуждена заказывать вещи быстро, чтобы попытаться преодолеть походы. Ее муж сам сделал все, что мог, чтобы сэкономить на строительстве, но Хиггинс подчеркивает, что они полагались на помощь семьи, соседей и друзей «на каждом этапе строительства».

[ Construction slows as inflation hits sector ]

«Я бы посоветовал всем, кто начинает, отслеживать все платежи внутри сборки и снаружи. Это требует большой приверженности и терпения», — говорит она.

Хиггинс не стесняется признавать, что дом был получен от пары, вложившей в него «нашу жизнь и душу» через сверхурочную работу, дополнительные смены, отказ от обедов и отпусков за границей. По словам Хиггинса, пара не сделала бы ничего по-другому, кроме того, что отложила ремонт гаража, чтобы вместо этого направить эти деньги на отделку подсобного помещения и гардеробной.

«Не заставляйте себя убирать за собой весь дом», — советует она.

Наконец, хотя социальные сети могут показать лучшие стороны самосовершенствования, Хиггинс советует быть реалистичным в отношении своих возможностей.

«Здоровье — это ваше богатство в конце дня, и ваш дом всегда будет рядом, чтобы постепенно делать то, что вы можете себе позволить».