Чтобы остановить ожидаемый рост цен на жилье, Консервативная партия в Осло разрешит строительство квартир меньшего размера. – О том, что это даст результаты, можно только мечтать, – отвечает городской совет Осло.
Прогнозируется, что цены на жилье в Осло продолжат свой скачок в ближайшие годы.
В новом отчете Handelsbanken считает, что рост цен может быть «неприятно сильным», а аналитический центр Samfunnskonkonis считает, что рынок в столице ускорится с 2025 года, сначала на 5,2%, а затем на 7% в следующем году. .
Нехватку жилья обвиняют в том, что называют грядущим «взрывом» на рынке. Перед местными выборами этой осенью кандидат в лидеры городского совета Хойре Эйрик Лаэ Сольберг во вторник представил план из шести пунктов, как они предотвратят изгнание «простых людей» из города.
Консервативная партия, среди прочего, отменит так называемый квартирный стандарт. Действующий советник по городскому развитию Ханна Э. Маркуссен (MDG) не впечатлена и считает, что идеи Лаэ Солберг слишком сильно верят в то, что рынок может решить эту проблему сам по себе.
– Право здесь имеет нулевое доверие. Они слепо верят, что рынок исправится только в том случае, если строители смогут строить как можно меньше. Это в лучшем случае наивно, говорит Маркуссен E24.
Короче говоря, кандидат в городской совет от Консервативной партии считает, что ежегодно регулируется слишком мало домов. Он обещает, что решение Консервативной партии сократит время обработки и что в год будут регулироваться не менее 3000 домов. То, что жилье регулируется, означает, что застройщик может подать заявку на строительство, поэтому это не обязательно означает, что жилье будет построено.
О том, как Консервативная партия решит жилищную проблему в Осло, читайте здесь:
также читать
– Опасается, что Осло будет закрыт для обычных людей
Новая схема для вновь созданных компаний
Маркуссен считает, что у Лаэ Сольберг есть очень упрощенный анализ предыстории того, почему рынок жилья в Осло находится под давлением, и что это не так просто, чтобы вы могли просто регулировать больше домов.
– Высокие процентные ставки заставили строителей воздержаться от реализации своих проектов, цены на материалы взлетели до небес, и, кроме того, правительство отменило специальное требование о 40-процентной доле вторичного жилья в Осло. Нам также нужна активная государственная жилищная политика, которая даст Осло как большому городу необходимые нам инструменты. У нас сегодня этого нет.
Маркуссен отмечает, что в настоящее время городской совет проконсультировался с надзорным органом Европейской торговой организации EFTA, чтобы принять схему, которая даст возможность продавать жилье по сниженной цене, учитывая, что муниципалитет Осло может принять участие в повышении цен.
– Этот городской совет активно работает над созданием новых путей выхода жителей Осло на рынок жилья. Мы только что получили одобрение в ESA для муниципалитета Осло. жилищная схема учредителяжилищная схема учредителяМуниципалитет Осло должен строить дома и продавать их по цене 80 процентов от рыночной цены покупателям, подпадающим под действие схемы. Когда владелец дома застройщика позже захочет продать дом, у муниципалитета будет оговоренное право и обязательство выкупить его. Цена для выкупа муниципалитетом будет рассчитана на основе первоначальной цены продажи (т.е. 80 процентов от рыночной цены на тот момент) с поправкой на более поздние изменения цен.. «Вместе с созданием Oslobolig мы внедрили в кассу совершенно новые инструменты, чтобы облегчить выход на рынок жилья большему количеству людей», — говорит Маркуссен.
Городской совет реагирует на план Лаэ Солберг из шести пунктов с надеждой, что уведомление стортинга о комплексной жилищной политике приведет к следующим изменениям в жилищных правилах:
- Внесение поправок в Закон о планировании и строительстве, чтобы мы могли навязать застройщикам, что, например, 20 процентов проекта должно составлять более доступное жилье.
- Возможность регулировать студенческое общежитие – сегодня нет цели регулирования – и усиление поддержки этой цели.
- Хорошие кредитные схемы для новых покупателей (стартовый кредит и кредит на создание i Банк домаБанк домаHusbanken предоставляет кредиты и выступает посредником в государственной поддержке строительства домов, зданий и сооружений, являющихся частью жилой среды, домов престарелых и детских садов, а также улучшения и расширения таких зданий. )
- Принять меры, чтобы можно было продать больше домов с помощью различных моделей покупки жилья, как это делает сегодня OBOS (требуется поправка к Закону о жилищных ассоциациях)
- Создать комитет с целью пересмотра Закона об аренде, чтобы сделать его более безопасным для арендаторов.
Доклад Стортинга ожидается не раньше, чем через год, весной 2024 года.
– Желаемый сон
Флагманом Лаэ Солберга на рынке жилья является то, что он отменит стандарт квартир, который делает незаконным строительство квартир площадью менее 35 квадратных метров в центре Осло.
Кандидат в депутаты горсовета считает, что норма означает, что “мало свободных квартир для тех, кто обустраивается впервые”.
Маркуссен категорически отвергает это. Наоборот, она считает, что это удерживает семьи с маленькими детьми ближе к центру города.
– Стандарт квартир имеет мало общего с уровнем цен в Осло, как обычно утверждают застройщики, а вместо этого обеспечивает проживание все большего количества семей с детьми в центральных районах города. Это развитие, которое мы хотим! Городской совет хочет построить город, который «выстоит» через 100 лет: «Мы будем строить качественно и для качества жизни, как в домах, так и на открытых площадках», — обещает она.
В январе Лейбористская партия и городской совет Осло провели матч-реванш по поводу стандарта квартир. Конец визы заключался в том, что, несмотря на то, что именно член городского совета Раймонд Йохансен предложил снять норму на срок, норму сохранят.
Маркуссен считает, что изменение нормы не приведет к снижению уровня цен на жилье.
– О том, что изменение стандарта квартир сильно повлияет на уровень цен в столице, можно только мечтать. У нас есть норма, которая обеспечит большее разнообразие размеров квартир, чтобы семьи с детьми также могли жить в центре Осло. По ее словам, это создает стабильные, хорошие районы и является тем устойчивым городским развитием, которого мы хотим.
Подробнее о рынке жилья в Осло читайте здесь:
также читать
Handelsbanken предупреждает: рост цен на жилье в Осло может быть неприятным
также читать
Болигтоппер предсказывает «взрыв» цен на жилье в Осло
также читать
– Опасается, что Осло будет закрыт для обычных людей
Продолжающийся рост цен на жилье
В национальном масштабе также по-прежнему наблюдается сильный рост цен на жилье.
В марте рост закончился на 1,2%. Таким образом, с начала года цены выросли на 5,8%. Экономисты, которые ожидали падения цен в 2023 году, теперь более неуверенны.
В чем они согласны, так это в том, что учетная ставка будет повышаться в мае и, предположительно, также в течение лета.
«Это подтверждает наши ожидания того, что процентная ставка вырастет в мае и еще раз повысится в июне, так что мы получим пик процентной ставки в 3,5%», — сказал главный экономист DNB Кьерсти Хаугланд в интервью E24, прежде чем добавить:
– Но мы учитываем тот факт, что банковский кризис может способствовать замедлению развития в странах вокруг нас, и это может ослабить давление на процентные ставки здесь.
