Трофейные ранчо вышли на рынок, так как все больше наследников предпочитают продавать

На протяжении более 116 лет семья Динны Дэвис владеет ранчо Рейнольдса, которое занимает 7600 акров в регионе Центрального побережья Калифорнии. С наследниками в разногласии по поводу будущего усадьбы, Рейнольдс Ранчо в настоящее время находится на рынке за 30,7 миллиона долларов.

«Так сложно принимать решения вместе как семья о ранчо», – сказал Дэвис CNBC. «Если бы у меня были деньги, я бы купил все это прямо сейчас, и вы обнаружили, и начал все сначала и взял титул в LLC».

По словам Дэвиса, это общее затруднительное положение для семейных деревьев, в которых слишком много филиалов, который управляет собственностью. Ее мать, которая умерла в декабре прошлого года, была последним членом семьи, который вырос на ранчо Рейнольдс. Теперь семья разбросана по всей стране, а некоторые из ее родственников живут за границей. Некоторые члены семьи, которые могут посещать только один или два раза в год, предпочли бы заработать.

Семьи, такие как Дэвис, все больше предпочитают продавать эти давние объекты, сообщили CNBC высококлассные ранчо.

Наследие свойства пользуются большим спросом-даже если не на максимумах пандемии-поскольку покупатели с глубоким карманом жаждут широкого открытого неба и более медленных темпов жизни. Так называемый Эффект «Йеллоустоун» также остается в полной силе, с поклонниками Первостепенное значение Шоу, ищущая растянутые свойства в Монтане, Вайоминге, Колорадо и других западных штатах.

«Все, что я знаю, это то, кто покупает эту собственность, когда они сидят на крыльце днем, потягивая маргариту или чай со льдом, они подумают, что приземлились в раю», – сказал Дэвис.

Одним из таких листинга является ранчо Antlers в Meteetse, штат Вайоминг, который охватывает 40 000 акров – почти в три раза больше, чем в Манхэттен, и стоит 85 миллионов долларов. Ранчо Ranch Antlers находится на рынке впервые за пять поколений.

«Большие исторические свойства встречаются реже, так как многие были разбиты и проданы», – сказал Дженкинс. «Те, кто остается, очень желательны».

По его словам, эти устаревшие ранчо могут потребовать премию по причинам, кроме площадок. Многие исторические ранчо-как еще один из его списков, ранчо Red Hills, недвижимость площадью 190 акров, с просьбой за 65 миллионов долларов-окружены государственными землями, которые не могут быть разработаны. Покупатели привлечены к этой конфиденциальности, а также к способности печать и ловить рыбу поблизости и увидеть дикую природу близко.

«Когда вы сидите рядом с бегущей рекой, наблюдая за восходами и закатами, видя, как рождается лося, нет ничего подобного», – сказал Дженкинс.

Семьи обычно приходят к нему, когда следующее поколение мало заинтересована в том, чтобы захватить ранчо или когда наследники не могут прийти к соглашению. Он описал это как «горько-сладкий», когда эти уникальные свойства становятся доступными впервые в поколениях.

«Вот в чем дело с недвижимостью. Земля вечная, но владение не так», – сказал он.

Билл МакДэвид, брокер в Холле и Холле, представляет ранчо кресла-качалка, ранчо Монтана площадью 7 200 акров, которое было в той же семье более семи десятилетий.

«Взрослые дети только что дошли до того, что они поняли:« Нет, пришло время для этой семьи двигаться дальше и сделать что -то еще », – сказал он о продавцах, стоящих за недвижимостью, которая составляет 21,7 миллиона долларов.

«Для покупателя, который заработал свои деньги в эпоху Дот-Ком, у них было грандиозное представление о семейном наследии или что-то в этом роде»,-сказал он. «А потом их дети стали старше, и они не переехали на ранчо, потому что никто никогда не переехал на ранчо. Я имею в виду, как парня с дотком, он вышел и посетил больше всего лето».

Для наследников «никогда не было в картах, чтобы они взяли на себя ранчо», – сказал он.

Дэвис сказала, что она надеется, что местная семья ранчо принесет ей собственность в Калифорнии, которая имеет обильные пастбища и источники воды. Тем не менее, она сказала, что вероятно, что покупатель из Силиконовой долины закроет ранчо Рейнольдса, которое находится всего в 90 минутах езды от Сан-Хосе и сможет разместить посадочную полосу для частного самолета.

Джон Ондердонк, который консультирует по сельскохозяйственной недвижимости для управляющего благосостоянием Northern Trust, сказал Передача богатства поколений формирует рынок. Он также является ранчо скота четвертого поколения и сказал, что ему повезло, что его братья соглашаются сохранть их ранчо в Центральной Калифорнии в семье. Тем не менее, он сказал, что многие семьи, с которыми он работает, которые выбирают продавать, делают это из -за финансов, а не заинтересованности.

«Недвижимость-это капитальный класс активов, и если в портфеле нет ликвидности, а остальная часть семьи не может поддержать это, жесткие решения вступают в игру»,-сказал он.

По словам Кена Мирра из Mirr Ranch Group, Legacy Ranches, которые могут поставляться с домашним скотом и пахотными землями, являются привлекательными, но требуют должной осмотрительности. Например, эти ранчо обычно управляются давно проведенными менеджерами, которые могут уйти, когда недвижимость продается, и их трудно заменить, сказал брокер из Денвера. Если они останутся, у них может быть тяжелое время, адаптируя новую собственность, добавил Мирр.

«Те менеджеры, которые были здесь долгое время, начинают думать, что у них есть место, верно?» он сказал. «Иногда это не лучший человек, чтобы управлять ранчо».

Покупатели, ожидающие полной конфиденциальности, также могут получить грубое пробуждение. Например, сказал Мирр, предыдущая семья может иметь давнее устное соглашение с соседом, позволяющее им пересечь свою собственность. В зависимости от штата, представителям общественности также может быть разрешено ловить рыбу или wade в реках, расположенных на частной собственности, сказал он.

Макдавид сказал, что покупатели с глубокими карманами могут иметь нереалистичные ожидания, желая сельской собственности, не жертвуя удобством. Например, многие хотят жить в 30-минутной езде от крупного аэропорта. Покупатели также предпочитают свойства, готовые к ходу, и ранчо из нескольких поколений могут не иметь современных удобств.

Что касается продавцов, они получают непредвиденность, но не могут повторить образ жизни, который поставляется с унаследованным ранчо.

«Это просто уникальная вещь, когда вы сидите на крыльце и смотрите вокруг, и у вас есть все, насколько ваши глаза могут видеть», – сказал Дэвис. «Это чрезвычайно сложно, концепция потери места, но с другой стороны, она сделает следующую семью очень счастливой».