Уличные деревья повышают стоимость недвижимости в пригородах Сиднея почти на 1 процент, показывают исследования

Вы бы потратили дополнительно 30 000 долларов на дом на зеленой улице Сиднея?

Новое исследование показало, что уличные деревья в пригородах Сиднея повышают стоимость недвижимости на 1 процент, но расположение их слишком близко к зданиям может иметь противоположный эффект, обесценивая недвижимость на 3 процента.

В исследовании Сиднейского технологического университета проанализированы данные о покрытии крон деревьев и данных о продажах недвижимости в 31 пригороде на территории местного самоуправления в период с 2021 по 2024 год.

Также были обнаружены деревья, расположенные

Исследователи отточили расстояние между уличными деревьями и домами, а также количество, высоту и виды присутствующих деревьев.

Ведущий автор Сон Ши сказал, что вскоре в результате опроса 1500 продаж недвижимости со средней ценой в 2,6 миллиона долларов и 50 000 уличных деревьев появилась золотая середина.

«Если дерево находится немного дальше от участка, на расстоянии от 10 до 20 метров, цена увеличивается на 1 процент… то есть увеличение цены примерно на 30 000 долларов. [on the median home price of $2.6 million]”, – сказал он.

Между тем, доктор Ши сказал, что деревья, расположенные слишком близко к домам, могут обесценить недвижимость на сумму до 70 000 долларов.

“Для деревьев, расположенных в пределах 10 метров от центра участка, цена снизилась примерно на 3 процента”, – сказал он.

Доктор Ши сказал, что исследование показало, что уличные деревья, расположенные на расстоянии более 20 метров от объекта недвижимости, оказывают незначительное влияние на цену отдельной недвижимости, но могут повлиять на стоимость местоположения всей улицы.

Он сказал, что результаты могут быть использованы для информирования программ озеленения и балансирования потребности в большем количестве деревьев с опасениями по поводу потенциального ущерба имуществу и улицам из-за неуправляемых ветвей.

Агент по недвижимости восточного пригорода Полин Гудиер сказала, что существует ряд причин, по которым деревья могут сделать недвижимость менее привлекательной для покупателей.

«Я слышала о беспокойстве, что деревья будут блокировать обзоры или влиять на них в будущем», — сказала она.

«Деревья, расположенные слишком близко к участку, могут повлиять на дренаж и подземную инфраструктуру.

«Возможно, слишком близко к участку было посажено дерево не того типа, и тогда необходимо проверить, не влияют ли они на инфраструктуру».

Но г-жа Гудьер сказала, что зелень чаще всего повышает стоимость недвижимости.

«Деревья украшают виды и украшают сады», – сказала она.

«Некоторые из наших самых красивых улиц — это улицы, покрытые листвой… например, Паддингтон-стрит, на которой растут красивые деревья, которые создают чудесный навес над улицей.

«Киррибилли очень известен своими деревьями жакаранды.

«Это также среда обитания для существ, а не просто что-то, что нужно убрать, когда начнется городское развитие».

Разделение на Восток и Запад сохраняется

Помимо увеличения финансовой выгоды, покрытие кронами деревьев связано с охлаждением районов и повышением благосостояния населения.

Местные органы власти по всему Сиднею реализовали стратегии по увеличению площади крон деревьев, при этом плотность растительности значительно различается между восточными, западными и центральными пригородами города.

Город Сидней стремится обеспечить как минимум 23-процентное покрытие кронами к 2030 году и 27 процентов к 2050 году, в то время как и без того покрытое зеленью поселение Ку-ринг-гай на севере Сиднея хочет увеличить покрытие с 45 до 49 процентов к 2036 году.

Между тем, в ряде районов местного самоуправления в западных пригородах Сиднея площадь покрытия кронами деревьев составляет менее 20 процентов, включая Ливерпуль, Камден и Пенрит.

Недавнее исследование, проведенное главой Школы управления проектами Сиднейского университета Надером Надерпаджухом и кандидатом наук Амиром Пакизе, показало, что некоторые пригороды не участвуют в программах озеленения местных органов власти.

“Мы оба обожаем деревья в городских районах, но когда мы приехали в Сидней, нас обоих очень поразило то, что между, например, востоком и западом Сиднея существует большая пропасть», — сказал доктор Надерпаджух.

“[Tree canopy coverage] может повлиять на психологическое здоровье общества и в конечном итоге повлиять на бизнес и развитие недвижимости в районе».