Конечно, если и есть что-то неправильное в том, как устроен мир, то это не я сделал, а эти ужасные полчишки. Да, нет.
Поскольку пожилых домовладельцев всегда было намного больше, чем молодых потенциальных домовладельцев, политики всегда вели жилищную игру в пользу тех, кто любит рост цен на недвижимость — и, теперь вы об этом упомянули, не прочь купить еще один дом. в качестве инвестиции.
Молодежь систематически не допускают на рынок жилья из-за налоговых и финансовых механизмов, которые благоприятствуют пожилым австралийцам. Кредит:Саймон Бош
В настоящее время легко прийти к выводу, что большая проблема с доступностью жилья заключается в повышении процентных ставок, и поэтому обвинить во всем главу Резервного банка доктора Филипа Лоу. Но, как я написано в другом местехотя разумно спросить, является ли повышение и понижение процентных ставок разумным и справедливым способом управления экономикой, это отдельный вопрос.
Жилищные кредиты занимают два места в танго: сколько вы должны занять и процентная ставка по кредиту. Процентная ставка колеблется вверх и вниз вокруг относительно стабильного среднего значения, в то время как сумма, которую вам нужно занять, росла и росла десятилетие за десятилетием.
Правда, цены на жилье сейчас падают, но это просто возвращает их туда, где они были до взлета во время пандемии. Можно с уверенностью сказать, что, закончив падение, они возобновят подъем вверх.
Загрузка
Вот почему старички ошибаются, насмехаясь над молодыми людьми, жалующимися на 5-процентные процентные ставки по ипотечным кредитам. «В свое время мне приходилось платить 17 процентов!» Да, вы это сделали — в течение года или около того в начале 1990-х годов, когда сумма, которую вы должны были занять, была намного меньше.
Что правда, так это то, что сейчас в основном молодые люди, которые занимали огромные суммы за последние несколько лет, действительно чувствуют боль.
Но настоящий вопрос заключается в том, почему цены на жилье так долго росли. Они росли намного быстрее, чем доходы. Институт Граттана вычисляет что если раньше обычные цены на жилье превышали доход примерно в четыре раза, то теперь они превышают его более чем в восемь раз, а в Мельбурне и Сиднее и того больше.
Но почему? Не из-за того, что сделал Резервный банк. И не потому, что нам не удалось построить достаточно дополнительных домов и квартир, чтобы приспособиться к росту населения.
Больше потому, что наши правила налогообложения и социального обеспечения сделали домовладение очень привлекательной, поддерживаемой государством формой инвестиций, а не просто местом, которое вы можете назвать своим и из которого вас не выкинут, пока вы будете вносить платежи. Люди, которые покупают инвестиционную недвижимость, вытесняют потенциальных владельцев первого дома, повышая цену.
Но также и потому, что существует большая конкуренция за покупку домов в особо привлекательных районах. Например, места рядом с пляжем или рекой, а также места рядом с работой.
Люди толпятся в больших городах, пытаясь приблизиться к центральному деловому району со всеми его хорошо оплачиваемыми офисными работами, но пожилые домовладельцы изо всех сил борются, чтобы отговорить правительства от предоставления места для более молодых пришельцев. «Это так некрасиво».
И банк мамы и папы (да, я сделал это) помогает ценам оставаться высокими, в то же время увеличивая разрыв между теми молодыми людьми с хорошо обеспеченными родителями и теми, у кого их нет.
