Фонды Cuckoo, местные органы власти и поддерживаемые государством жилищные благотворительные организации активизировали свою деятельность по покупке жилья, ужесточая давление на новых покупателей.
В прошлом году организации, не являющиеся домашними хозяйствами, купили 13 500 домов, что на 15% больше, чем в предыдущем году.
Это означает, что каждая пятая покупка всей жилой недвижимости теперь приходится на фонды кукушки, окружные советы или жилищные благотворительные организации.
Инвестиционные фонды, которые покупают дома, были названы фондами кукушки, поскольку они покупают недвижимость напрямую у застройщиков для сдачи в аренду, а не продают квартиры людям, которые хотят в них жить.
Цифры CSO также показывают, что в прошлом году произошло значительное увеличение сделок с новыми домами до 15 600.
По словам Дермота О’Лири, экономиста Goodbody Stockbrokers, на долю лиц, не являющихся домохозяйствами, пришлось 42 процента приобретенных новых домов, что является самой высокой долей с момента начала регистрации в 2010 году.
Лоркан Сирр, преподаватель жилищного строительства в Технологическом университете Дублина, сказал, что фонды кукушки и покупатели, финансируемые государством, вытесняют с рынка покупателей жилья, особенно новых покупателей.
Д-р Сирр сказал, что объем жилищного строительства удвоился за последние пять лет.
Но количество недвижимости, доступной для покупки для тех, кто впервые покупает и переезжает, сократилось до половины объема жилищного строительства, всего до 28%, после исключения одноразовых домов.
По его словам, стало меньше домов для покупки из-за резкого увеличения покупок со стороны фондов кукушки, покупателей, поддерживаемых государством, таких как местные власти и утвержденные жилищные органы.
И правительство планирует увеличить закупку домов — шаг, вызванный разногласиями вокруг отмены запрета на выселение.
Д-р Сирр сказал, что данные CSO показывают, что в 2022 году лица, не являющиеся домашними хозяйствами, приобрели почти такое же количество жилья, как и первые покупатели: 13 519 по сравнению с 15 906, купленными новичками.
«В то время как активность мелких арендодателей на рынке снизилась на 28% с 2017 года, лица, не являющиеся домашними хозяйствами, купили в два с половиной раза больше жилья, чем мелкие арендодатели в 2022 году», — добавил он.
Эти дома также будут доступны для сдачи в аренду, но разница в том, что мелкий арендодатель платит налог на доход от аренды, который остается в Ирландии, в то время как очень вероятно, что субъект, не являющийся домохозяйством, будет платить практически нулевой налог на свой доход от аренды. Доктор Сирр.
Он сказал, что было очевидно, что у организаций, не являющихся домохозяйствами, мало надежды на то, что в ближайшие годы будет построено больше домов для продажи.
Это означает, что существует возможность получения значительной прибыли от сдачи в аренду – либо домохозяйствам, либо местным органам власти за социальное жилье.
Он сказал, что сдача в аренду местным властям, как правило, осуществляется на «особенно щедрых условиях».
По данным CSO, общая стоимость покупок, совершенных организациями, не являющимися домашними хозяйствами, в 2022 году составила 4,6 млрд евро, что на 32% больше, чем в 2022 году.
В прошлом году различные лица, не являющиеся домашними хозяйствами, купили на 1770 домов больше, чем в 2021 году.
По данным CSO, фонды-стервятники стоили 23% из 1,5 млрд евро, потраченных покупателями, не являющимися домашними хозяйствами, в прошлом году. Это составляет 357 миллионов евро в покупках.
Это означает, что фонды кукушки тратят 30 миллионов евро в месяц на скупку домов, в основном квартир.
ЦСУ заявило, что цены на недвижимость выросли в январе, но гораздо медленнее, чем в предыдущие месяцы.
Цены выросли на 6,1% в год до января 2023 года. Но в январе они упали на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.
Это значительно ниже высоких значений в 15,1% в феврале и марте прошлого года.
Многие из этих цен отражают сделки, совершенные еще в начале осени, поскольку они основаны на документах о покупках, поданных в налоговую службу, и в этом есть элемент временной задержки. Эти цены датируются до того, как ставки по ипотечным кредитам начали расти.
