Хорошее, плохое и реальность падения цен на жилье

Рык и мрак окружают рынок жилья, поскольку цены продолжают падать, но эксперты говорят, что более низкие цены — это не только плохие новости, но и некоторые из них пойдут на пользу.

С пика рынка в конце прошлого года, цены по всей стране упали более чем на 10%, показывают последние данные Института недвижимости..

В прошлом месяце спад ускорился, Данные CoreLogic показывают квартальное снижение цен по стране на 3,5%. приближался к уровню падения, зафиксированному во время мирового финансового кризиса.

А также Экономисты ASB говорят, что рынок, вероятно, находится на полпути к одному из самых больших падений. в номинальных ценах на жилье, которые когда-либо видела Новая Зеландия.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:
* Спад на рынке недвижимости набирает обороты, но могут появиться «зеленые побеги»
* Средняя ипотека для первого покупателя жилья упала на 65 000 долларов за шесть месяцев
* Рынок недвижимости Новой Зеландии стал «менее безумным», более нормальным: Realestate.co.nz

Это делает для мрачного чтения, но в стране, особенно в Окленде, уже давно существуют проблемы с доступностьюи многие люди считали цены слишком высокими до недавнего рыночного бума, вызванного Covid.

Еще в 2016 году бывший управляющий Резервного банка Артур Граймс даже призвал политиков Окленда вызвать обвал цен на 40% чтобы вернуть медиану региона примерно к 500 000 долларов.

Так действительно ли падение цен является катастрофой? Вот что хорошего в снижении цен, что в них плохо и какова рыночная реальность.

Хорошо

К началу этого года, доступность жилья упала до худшего уровня за всю историюпри этом средняя стоимость недвижимости в 8,9 раз превышает средний доход в первом квартале, согласно CoreLogic.

Исследователь доступности жилья Хью Павлетич говорит, что это указывает на то, что соотношение цены дома к доходу опасно растянуто и оторвано от реального мира.

По его словам, необузданная инфляция цен на жилье создает не богатство, а бедность, поскольку делает домовладение менее доступным для всех, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, и для людей с низкими доходами.

«После многих лет поднятия тревоги по этому поводу я радостно приветствую падение цен. Это музыка для моих ушей, и я надеюсь, что они позволят нам лучше справиться с социальной катастрофой жилищного кризиса».

По словам главного экономиста CoreLogic по недвижимости Келвина Дэвидсона, снижение цен является хорошей новостью для покупателей первого жилья, если они в состоянии обеспечить финансирование.

«Хотя ставки по ипотечным кредитам выросли, если они могут позволить себе выплаты, более низкие цены означают больший выбор и больше шансов приобрести дом, который им нравится, в том районе, который им нравится».

Существующие домовладельцы могут счесть падение цен плохим, потому что, если они продадут, они не получат столько, сколько получили бы в прошлом году, говорит он. «Но если вы владеете недвижимостью более двух лет, ее стоимость, вероятно, все еще будет выше, чем до пандемии, поэтому большинство людей, которые продают, увидят прибыль от того, что они заплатили».

По его словам, для тех, кому не нужно продавать, падение цен не имеет значения, потому что со временем они исчезнут, когда цены снова начнут расти.

«Кроме того, большинство людей, которые продают, будут покупать на том же рынке, а цены снизились по всем направлениям, поэтому они вполне могут в конечном итоге получить выгодную покупку при покупке».

Плохо

Именно покупатели, купившие на пике рынка в прошлом году, больше всего рискуют от падения цен.

Они сталкиваются с перспективой отрицательного капитала, когда ипотечные кредиты превышают текущую стоимость их домов.

Данные CoreLogic предполагают, что более 500 покупателей первого дома которые купили в конце прошлого года, возможно, уже имеют отрицательный капитал, и если цены упадут на 15% до 20%, в него снова скатится больше.

Дэвидсон говорит, что, хотя отрицательный капитал не очень хорош с психологической точки зрения, если вам не нужно продавать и вы можете позволить себе погашение долга, это не должно быть проблемой.

Но падение цен, наряду с ростом ставок по ипотечным кредитам, оказывает более широкое экономическое воздействие, поскольку негативно влияет на уверенность домохозяйств и расходы, а также на экономический рост, говорит он.

«Это потенциальный риск для финансовой стабильности, но мы далеки от того, чтобы, поскольку безработица низка, банковское стресс-тестирование гарантировало, что заемщики могут платить по более высоким ставкам, а повышение процентных ставок может достигать пика».

Инвесторы, которые хотели максимизировать прирост капитала от собственности, но пропустили пик рынка, являются одной из групп, которые, вероятно, будут недовольны более низкими ценами, говорит директор Mortgages Online Хэмиш Патель.

Другой — потенциальные разработчики, которые слишком много заплатили в прошлом году за большие разделяемые разделы и остались держать их, а не продвигать свой проект или перепродавать с новыми согласиями.

По его словам, некоторые люди, которые хотели продать свой дом, но не прислушались к советам своих агентов об изменившемся рынке.

«В одном случае в начале этого года продавец из Окленда хотел за свой дом 1,7 миллиона долларов. Их агент получил предложение на 1,6 миллиона долларов и сообщил, что это хорошее предложение, учитывая рынок.

«Но продавец отказался, разместил его в другом месте, и два месяца спустя он был продан за 1,4 миллиона долларов, потому что цены еще больше упали».

Реальность

Патель говорит, что рынок изменился, и продавцы должны признать, что их недвижимость больше не стоит той, что была в конце прошлого года.

Стоит помнить, что цены, по оценкам, выросли примерно на 43% с момента появления Covid, говорит он. Это означает даже падение на 20% все равно оставит недвижимость большинства домовладельцев дороже, чем она была. до Ковида.

Управляющий директор Harcourts Брайан Томсон говорит, что, хотя цены и падают, это падение происходит после того, как уникальное стечение обстоятельств, включая легкий доступ к кредитам, привело к искусственному повышению цен в 2020 и 2021 годах.

По его словам, по сравнению с прошлым годом рынок сократился, и некоторые из этих достижений были свернуты, но по сравнению с долгосрочными тенденциями он приспосабливается к более нормальным условиям.

«Люди, которые, возможно, хотели продать свой дом в прошлом году из-за того, сколько он тогда стоил, сейчас не на рынке. Так же как и торговцы недвижимостью, стремящиеся быстро заработать.

«Но люди, которые продают по реальным причинам, положительным или отрицательным, примиряются с новой рыночной реальностью и основывают свои решения на фактах, а не на эмоциях. И покупатели есть».

В последние недели наблюдался рост активности на открытых домах и аукционах, и он надеется, что рынок продолжит расти в следующем году. «Это не будет как в прошлом году, но показатели будут более позитивными».