Центральный банк рассматривает возможный крах коммерческой недвижимости как один из своих «основных рисков» – The Irish Times

По словам одного из заместителей управляющего регулятора, возможность краха коммерческой недвижимости является «одним из основных рисков», за которыми в настоящее время следит центральный банк.

Василиос Мадурос, заместитель управляющего по денежно-кредитной и финансовой стабильности Центрального банка Ирландии, заявил, что в последнее время в секторе коммерческой недвижимости произошла «комбинация циклических и структурных потрясений».

Выступая во вторник на конференции Федерации международных банков Ирландии (FIBI) в Дублине, г-н Мадурос подтвердил, что низкие цены на рынке недвижимости и возможность краха являются «одним из основных рисков, которые мы [the Central Bank] смотрят».

Он сказал, что циклические потрясения, такие как рост процентных ставок, сочетаются с «постоянными» структурными потрясениями, такими как люди, которые меньше работают в офисах и больше делают покупки в Интернете.

Он добавил, что шоки привели к «значительному падению оценок» в секторе коммерческой недвижимости, и «это все еще продолжается».

«Мы стали свидетелями очень значительных корректировок оценок по всему миру в Европе и Ирландии, и эти корректировки продолжаются. До сих пор ситуация была упорядоченной, но это область, где инвесторы могут понести убытки, и кредиторы также могут понести убытки», — сказал он.

Г-н Мадурос сказал, что, поскольку рынок недвижимости является «большим направлением внимания» Центрального банка, существует понимание того, что «характер финансирования коммерческой недвижимости весьма существенно изменился» по сравнению с последним крахом недвижимости в 2008 году.

«Если вы посмотрите на преддверие финансового кризиса, то увидите, что большая его часть финансировалась отечественной банковской системой. Теперь в нем гораздо больше участвуют небанковские финансовые посредники и, в более широком смысле, международные инвесторы», — сказал он.

Он сказал, что, хотя более диверсифицированное и международное финансирование действительно приносит пользу национальным перспективам Ирландии, оно создает уязвимость к глобальным потрясениям и может сделать финансирование более нестабильным.

Он отметил, что Центральный банк концентрирует внимание на риске и предпринимает шаги, включая введение лимитов кредитного плеча и рекомендаций для фондов собственности, которые являются частью более широкой макропруденциальной системы регулятора для небанковских организаций.

Говоря более широко об экономике, г-н Мадурос сказал, что до сих пор наблюдалась «относительно упорядоченная» реакция на рост процентных ставок, но все еще существует риск того, что инфляция окажется «более устойчивой, чем ожидается в настоящее время».

«Если бы это кристаллизовалось, это потребовало бы более решительных политических действий со стороны [central banks]. Вот почему крайне важно, чтобы центральные банки приняли меры на раннем этапе, чтобы гарантировать, что инфляция не укоренится в экономике», — сказал он.