Цены должны оставаться плоскими этим летом

Ипотечные процентные ставки сегодня видели очень мало движения. По словам Zillow, средняя 30-летняя ставка с фиксированной ипотекой выросла на пять базисных пунктов до 6,51%. Между тем 15-летняя ставка осталась на уровне 5,68%Полем

Лето-это популярное время года, чтобы купить дом, но ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут носивными до того, как закончится пик сезона покупки дома. Если вы хотите купить дом, в то время как инвентарь еще высок или до того, как дети вернутся в школу, сейчас сейчас хорошее время.

Вот текущие ставки по ипотечным кредитам, согласно последним данным Zillow:

• 30-летний фиксированный: 6,51%

• 20-летний фиксированный: 6,62%

• 15-летний фиксированный: 6,04%

• 5/1 рука: 6,66%

• 7/1 рука: 6,58%

• 30-летний VA: 6,51%

• 15-летний VA: 6,32%

• 5/1 VA: 6,02%

Помните, что это национальные средние значения и округлые до ближайших сотых.

Узнать больше: Вот как определяются ставки по ипотечным кредитам

Это сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки, согласно последним данным Zillow:

• 30-летний фиксированный: 6,58%

• 20-летний фиксированный: 6,08%

• 15-летний фиксированный: 5,80%

• 5/1 рука: 7,13%

• 7/1 рука: 6,75%

• 30-летний VA: 6,00%

• 15-летний VA: 5,69%

• 5/1 VA: 5,76%

Опять же, предоставленные цифры – это средние значения, округленные до ближайших сотых. Ставки рефинансирования ипотеки часто выше, чем ставки, когда вы покупаете дом, хотя это не всегда так.

Используйте ипотечный калькулятор ниже, чтобы увидеть, как различные процентные ставки и суммы кредита будут влиять на ваши ежемесячные платежи. Это также показывает, как длина термина играет в вещи.

Чтобы погрузиться глубже, используйте ипотечный калькулятор Yahoo Finance, который включает в себя страхование домовладельцев и налоги на имущество в вашей ежемесячной оценке оплаты. У вас даже есть возможность ввести расходы на взносы частного ипотечного страхования (PMI) и Ассоциации домовладельцев, если они применяются к вам. Эти данные приводят к более точной ежемесячной оценке платежа, чем если бы вы просто рассчитали основную сумму и проценты ипотеки.

Существует два основных преимущества для 30-летней фиксированной ипотеки: ваши платежи ниже, и ваши ежемесячные платежи предсказуемы.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой имеет относительно низкие ежемесячные платежи, потому что вы распространяете свое погашение в течение более длительного периода времени, чем, скажем, 15-летняя ипотека. Ваши платежи предсказуемы, потому что, в отличие от ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), ваша ставка не изменится из года в год. В большинстве лет единственное, что может повлиять на ваш ежемесячный платеж, – это какие -либо изменения в страховании домовладельцев или налога на недвижимость.

Основным недостатком 30-летних ставок с фиксированной ипотекой является ипотечный процент-как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

30-летний фиксированный термин поставляется с более высокой ставкой, чем более короткий фиксированный термин, и он выше, чем вступительный уровень до 30-летней руки. Чем выше ваша ставка, тем выше ваш ежемесячный платеж. Вы также заплатите гораздо больше в течение срока службы вашего кредита из -за более высокой ставки и более долгосрочной перспективы.

Плюсы и минусы 15-летних ставок с фиксированной ипотекой в основном заменены с 30-летних ставок. Да, ваши ежемесячные платежи все еще будут предсказуемыми, но еще одно преимущество заключается в том, что более короткие условия поставляются с более низкими процентными ставками. Не говоря уже о том, что вы заплатите свою ипотеку на 15 лет раньше. Таким образом, в течение вашего кредита вы сэкономите потенциально сотни тысяч долларов.

Однако, поскольку вы платите ту же сумму вдвое время, ваши ежемесячные платежи будут выше, чем если вы выберете 30-летний срок.

Ты глубже: 15-летняя и 30-летняя ипотека

Регулируемая ипотека блокировки вашей скорости в течение заранее определенного количества времени, а затем периодически меняйте его. Например, с рукой 5/1 ваша ставка остается прежней в течение первых пяти лет, а затем увеличивается или снижается один раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Основным преимуществом является то, что вводной ставку обычно ниже, чем вы получите с 30-летним фиксированной ставкой, поэтому ваши ежемесячные платежи будут ниже. (Хотя текущие средние ставки не отражают это, хотя фиксированные ставки фактически ниже. Поговорите с кредитором, прежде чем решить между фиксированной или регулируемой ставкой.)

С помощью руки вы не знаете, какие ставки по ипотечным кредитам будут, когда закончится период вступительного уровня, поэтому вы рискуете повысить свою ставку позже. В конечном итоге это может в конечном итоге стоить дороже, и ваши ежемесячные платежи непредсказуемы из года в год.

Но если вы планируете переехать до того, как период вступительного ставки закончится, вы можете пожинать преимущества низкой ставки, не рискуя увеличить ставку по дороге.

Узнать больше: Ипотека с регулируемой ставкой и фиксированной ставкой

По данным Zillow, средняя 30-летняя ипотечная ставка составляет 6,51%. Но имейте в виду, что средние значения могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Например, если вы покупаете в городе с высокой стоимостью жизни, цены могут быть еще выше.

Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся в жестком диапазоне в течение следующих нескольких месяцев. Все еще. а CME FedWatch Tool Сообщает о вероятности 89%, что ставка федеральных фондов снизится на своем собрании 17 сентября, что означает, что ставки по ипотечным кредитам также могут увидеть падение.

С недавним голосованием ФРС, ставки по ипотечным кредитам не будут падать в ближайшее время. Фактически, согласно данным Zillow, ставки увеличились по сравнению с тем, где они были год назад.

Во многих отношениях обеспечение низкой ставки рефинансирования ипотеки аналогична, когда вы купили свой дом. Постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу (DTI). Рефинансирование в более короткий срок также принесет вам более низкую ставку, хотя ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут выше.

#Цены #должны #оставаться #плоскими #этим #летом