Цены на жилье в Австралии падают «самыми быстрыми темпами» после финансового кризиса 2008 года

По данным аналитической компании CoreLogic, цены на жилье в Австралии падают самыми быстрыми темпами со времен мирового финансового кризиса, а рыночные условия «вероятно ухудшатся» по мере того, как процентные ставки продолжают расти.

Последние данные показывают, что средняя стоимость недвижимости в стране с начала мая упала на 2% до 747 182 долларов (включая дома и квартиры).

«Хотя рынок жилья находится в состоянии спада всего три месяца… темпы падения сопоставимы с началом мирового финансового кризиса (МФК) в 2008 году и резким спадом в начале 1980-х», — сказал директор по исследованиям CoreLogic Тим Беззаконный.

Но он отметил, что в среднем цены подскочили на 28,6% с середины 2020 года (самая низкая точка рынка жилья во время пандемии COVID-19) до апреля 2022 года (когда национальные цены достигли своего пика).

В регионах Австралии наблюдался еще больший всплеск: цены выросли на 41,1% за два года, поскольку небольшие города за пределами столиц столкнулись с огромным притоком горожан, стремящихся к лучшему образу жизни (поскольку удаленная работа стала новой нормой).

Средняя цена в самом дорогом городе Австралии в июле упала на 2,2% (ежеквартальные потери составили 4,7%). Несмотря на это, средний дом в Сиднее по-прежнему стоит около 1,35 миллиона долларов, а средняя единица может стоить около 806 000 долларов.

Мельбурн и Хобарт также зафиксировали резкое падение: в прошлом месяце цены в обоих городах снизились на 1,5%, а цены в Канберре упали на 1,1%.

Цены в Брисбене и региональной Австралии упали на 0,8% (первое месячное снижение с августа 2020 года).

С другой стороны, Дарвин, Аделаида и Перт были единственными столицами, где цены в июле действительно выросли (на 0,2–0,4%). Однако это было резкое замедление с мая, когда Резервный банк начал агрессивно поднимать процентную ставку с рекордно низкого уровня.

«Коротко и резко»

«Я думаю, что этот спад будет похож на мировой финансовый кризис в том смысле, что он будет довольно коротким и резким», — сказал г-н Лоулесс ABC News.

По данным CoreLogic, средняя цена на недвижимость в Австралии упала примерно на 8,5% за 11-месячный период во время GFC.

Г-н Лоулесс сказал, что спад в сфере недвижимости «ускоряется», и что он не удивится, если «текущий спад станет хуже, чем то, что мы видели во время GFC».

Он отметил, что главное отличие состоит в том, что правительства и центральные банки в настоящее время полны решимости отозвать стимулы на триллионы долларов в отчаянной попытке снизить инфляцию (вместо того, чтобы накачивать ее в мировую экономику, как они это сделали после кризиса 2008 года).

Многие аналитики предсказывают, что цены на недвижимость в Австралии в среднем упадут на 10–20% (от пика до минимума), причем два самых дорогих города Сидней и Мельбурн, вероятно, пострадают от самого большого снижения.

Но даже если произойдет худший сценарий, это не приведет к радикальному повышению доступности жилья.

«Если бы мы увидели, скажем, 15-процентное падение стоимости жилья в стране, это вернуло бы цены к уровню, который был примерно в апреле 2021 года».

Насколько быстро (и на сколько) упадут цены, будет зависеть от того, насколько агрессивно РБА решит поднять целевую процентную ставку в ближайшие несколько месяцев.

С мая РБА повысил целевую процентную ставку с 0,1 до 1,35%.

Если во вторник центральный банк еще раз повысит ставку в два раза (на 0,5 процентных пункта), как многие ожидали, это приведет к увеличению новой денежной ставки до 1,85%.

Рынок покупателей и рост арендной платы

«Сейчас рынок стал гораздо более благосклонным к покупателям, чем к продавцам, особенно на таких рынках, как Сидней и Мельбурн», — сказал г-н Лоулесс.

«Но для продавцов это означает, что они должны быть гораздо более реалистичными в отношении своих ценовых ожиданий, и им следует ожидать, что будут дополнительные переговоры».