Средние цены на жилье в этом месяце выросли почти на 3000 фунтов стерлингов, поскольку рынок недвижимости продолжает сопротивляться прогнозам о том, что слабые экономические показатели Великобритании вызовут значительный спад в 2023 году.
Несмотря на низкий рост и исторически высокие ставки по ипотечным кредитам, которые вызвали прогнозы о 10-процентном падении цен в этом году, средняя цена дома на рынке в марте составляет 365 357 фунтов стерлингов, что на 0,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Это увеличение ниже типичного мартовского роста на 1% за последние 20 лет, но все же отражает состояние рынка «гораздо более стабильное, чем многие ожидали», согласно сайту недвижимости Rightmove, опубликовавшему данные.
Rightmove заявила, что рынок восстанавливается после скачка стоимости заимствований в конце прошлого года, когда политика, предложенная Лиз Трасс и ее канцлером Кваси Квартенгом, напугала международных инвесторов и привела к резкому росту стоимости ипотечных кредитов.
Средние ставки по пятилетней фиксированной сделке с 15-процентным депозитом подскочили до 5,89% в октябре, вскоре после обреченного «мини-бюджета» Квартенга, что побудило агента по недвижимости Savills предсказать 10-процентное падение цен в 2023 году на фоне более широкой экономической ситуации. недомогание.
Ставка по той же ипотечной сделке с тех пор упала до 4,65%.
Хотя это все еще намного выше 2,48%, наблюдавшихся в это время в прошлом году, агент по недвижимости Knight Frank заявил, что стоимость заимствований может снизиться еще больше, поскольку кредиторы конкурируют за получение бизнеса на менее оживленном рынке.
Центральным банкам также посоветовали дважды подумать о повышении базовых ставок, учитывая потрясения в банковском секторе после краха Silicon Valley Bank и кризиса, охватившего Credit Suisse.
Инфляция также снизилась до 10,1% с пикового значения в 11,1%, также зарегистрированного в октябре прошлого года, в то время как последние экономические данные показали, что Великобритании едва удалось избежать рецессии.
По словам Райтмоув, улучшение экономической ситуации привело к росту цен на жилье в марте по сравнению с февралем, когда цены не изменились.
Основные факторы, такие как очевидная неспособность Великобритании строить новые дома, также препятствуют значительному падению цен.
Федерация домостроителей (HBF) предупредила, что темпы строительства нового жилья в Англии снизятся из-за ряда правительственных мер, которые угрожают резко замедлить развитие.
HBF заявил, что это усугубит жилищный кризис в стране и затруднит стать домовладельцем, чем когда-либо в новейшей истории.
Тем не менее, эксперты по недвижимости по-прежнему прогнозируют общее падение цен в 2023 году, при этом ставки по ипотечным кредитам и инфляция по-прежнему остаются высокими на фоне более широкого кризиса стоимости жизни в сочетании с факторами, характерными для рынка жилья.
после продвижения рассылки
“[…] Нисходящее ценовое давление будет сохраняться по мере того, как все больше владельцев завершат сделки с фиксированной ставкой, а предложение вырастет из-за минимумов пандемии», — сказал Том Билл, руководитель отдела исследований жилой недвижимости в Великобритании в Knight Frank.
«Мы ожидаем снижения на 5% в этом году по всей Великобритании».
Данные Rightmove также показали несоответствия, с большими различиями в зависимости от региона и ценовой категории домов, появляющихся на рынке.
Для новых покупателей и «второстепенных» цены выросли на более скромные 0,5% и 0,4% соответственно, в то время как дома в верхней ценовой категории выросли на 1,2% до 658 702 фунтов стерлингов.
Цены на севере растут намного быстрее из месяца в месяц, чем в Лондоне, на 1,1% на северо-западе и на 2% на северо-востоке по сравнению с падением на 0,1% в столице.
«Это вещи Джекила и Хайда, — сказал Винс Кортни, директор по продажам Purplebricks. «Рынок работает довольно хаотично, без четкой и последовательной национальной тенденции ценообразования. Цены не будут такими всегда, но я думаю, что у нас есть еще пара месяцев, прежде чем они стабилизируются».
