Цены на жилье в Великобритании в 2025 году вырастут меньше, чем ожидалось, поскольку рост замедляется

Будьте в курсе бесплатных обновлений

Просто зарегистрируйтесь в Цены на жилье в Великобритании myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.

По данным кредитора Nationwide, цены на жилье в Великобритании в 2025 году выросли меньше, чем ожидалось, и росли самыми медленными годовыми темпами с апреля 2024 года.

Средний цена дома В декабре рост составил 0,6% в годовом исчислении, по сравнению с 1,8% в ноябре и самым низким показателем с весны 2024 года, показали данные в пятницу.

В период с ноября по декабрь цены упали на 0,4 процента и составили в среднем 271 068 фунтов стерлингов. Оба показателя оказались ниже ожиданий аналитиков относительно годового роста на 1,2% и роста на 0,1% в месячном исчислении.

Северная Ирландия была регионом с лучшими показателями третий год подряд: в последнем квартале 2025 года цены выросли на 9,7% в год.

Это более чем в пять раз выше, чем 1,7 процента, зафиксированные в Великобритании в целом за квартал, и почти в три раза выше, чем 3,5 процента, зафиксированные в следующем по величине регионе Северо-Запада.

Напротив, рост цен на жилье был слабее в южной Англии, включая годовой рост на 0,7% в последнем квартале года в Лондоне.

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, сказал: «Несмотря на более мягкий конец года, слово, которое лучше всего описывает рынок жилья в 2025 году в целом, — «устойчивый».

Он сказал, что ожидает, что цены на жилье вырастут на 2–4 процента в 2026 году, прогнозируя постепенное улучшение доступности и «скромное снижение процентных ставок».

Банк Англии снизить процентные ставки в декабре в шестой раз с июня 2024 года, что способствует снижению ставок по ипотечным кредитам. По данным Банка Англии, двухлетняя котируемая ставка по ипотеке с соотношением кредита к стоимости в 60 процентов составила 3,91 процента в ноябре по сравнению с более чем 6 процентами летом 2023 года. Финансовые рынки ожидают еще одного снижения процентных ставок на одну или две четверти пункта в этом году.

Некоторые эксперты утверждают, что вместе с большей определенностью в политике после принятия бюджета это должно улучшить настроения на рынке недвижимости.

Эллиот Джордан-Доук, экономист консалтинговой компании Pantheon Macro Economics, сказал: «Мы по-прежнему уверены, что инфляция цен на жилье ускорится в течение 2026 года».

Nationwide сообщила, что квартиры в прошлом году тормозили рост цен на недвижимость: в четвертом квартале годовое снижение составило 0,9%. Напротив, цены на двухквартирные дома выросли в годовом исчислении на 2,2 процента за тот же период, а террасные – лишь незначительно ниже – на 1,8 процента.

Это является продолжением тенденции, наблюдаемой в последние годы, и частично является отражением региональных тенденций, когда Лондон, где доля квартир гораздо выше, за последнее десятилетие отставал от Великобритании в целом.

По данным Nationwide, за последние 10 лет цена типичной квартиры выросла на 18 процентов, что составляет менее половины роста цен на рядные дома, которые за тот же период выросли на 41 процент.