Цены на жилье в Китае переживают самое большое падение за 7 лет, восстановление идет неровно

ПЕКИН, 16 ноя (Рейтер) – В октябре цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние семь лет из-за ограничений, связанных с COVID-19, и общеотраслевых проблем, отражая углубляющийся спад, который побудил власти усилить поддержку сектора в последние дни.

Цены на новое жилье упали на 1,6% в годовом исчислении после падения на 1,5% в сентябре, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (NBS) в среду. Это было самое большое годовое падение с августа 2015 года и шестого месяца сокращения.

В воскресенье регулирующие органы наметили 16 мер в рамках пакета мер по спасению, направленных на повышение ликвидности в секторе недвижимости, включая продление срока погашения кредита. Рынки приветствовали меры, которые привели к резкому росту акций в понедельник.

Стремясь облегчить кризис ликвидности, китайский регулятор банковской и страховой деятельности также заявил в понедельник, что позволит застройщикам получить доступ к некоторым предпродажным фондам.

Но аналитики опасаются, что меры поддержки могут быть неэффективными, поскольку они не нацелены на ослабление спроса, и считают, что восстановление, вероятно, будет неровным, о чем свидетельствуют неутешительные показатели рынка недвижимости в начале этой недели.

«Следует отметить, что текущая проблема, стоящая перед отраслью недвижимости, связана не только с недвижимостью, но и с ожиданиями экономического дохода», — сказал Чжан Давэй, главный аналитик агентства недвижимости Centaline.

«В краткосрочной перспективе рынок недвижимости останется в упадке в четвертом квартале».

Сектор недвижимости Китая боролся с дефолтами и застопоренными проектами с тех пор, как в середине 2020 года власти начали пресекать чрезмерное использование заемных средств, что подорвало доверие рынка и повлияло на экономическую активность.

Цены на новое жилье снизились на 0,3% в месячном исчислении после снижения на 0,2% в сентябре. Из 70 городов, опрошенных NBS, 58 сообщили о месячном снижении цен в октябре по сравнению с 54 городами в сентябре.

Данные во вторник также указали на дальнейшую слабость сектора, испытывающего нехватку денежных средств, показав, что инвестиции в недвижимость упали самыми быстрыми темпами за 32 месяца в октябре, а продажи упали 15-й месяц подряд.

Более мягкие данные появились даже после того, как более 200 местных органов власти предприняли шаги по возрождению сектора в этом году, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и возмещение индивидуального подоходного налога для некоторых покупателей жилья.

«Учитывая затянувшиеся сбои в результате динамичной политики по борьбе с коронавирусом, падающий и несбалансированный демографический спрос, а также давнюю позицию политиков о том, что «жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций», мы по-прежнему считаем, что восстановление сектора недвижимости должно быть постепенным. и ухабистой», — отметили аналитики Goldman Sachs в заметке в среду.

Репортаж Лянпина Гао, Эллы Цао и Райана Ву; Под редакцией Аны Николачи да Кошты

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.