Всего несколько лет назад Оман оставался на обочине глобальной карты инвестиций в недвижимость. Сегодня оно все чаще появляется в анализах международных консультантов и агентств, обслуживающих инвесторов из Европы. Причина проста: Государство Персидского залива решило шире открыть свой рынок для иностранного капитала.
По королевскому указу иностранцы могут покупать недвижимость в специально отведенных инвестиционных зонах – лицензированных туристических комплексах, включая апартаменты, виллы и участки под застройку.. На практике это означает следующее возможность получения полного права собственности на помещение и его сдачи в аренду или продажи.
Эксперты подчеркивают, что Сегодня Оман находится на том этапе развития, который Дубай прошел несколько лет назад. — до того, как цены на недвижимость там начали динамично расти.
— Оман – рынок, который только вступает в фазу профессионализации продаж недвижимости для иностранных инвесторов.. В отличие от Дубая, где цены уже достигли очень высокого уровня, Оман предлагает потенциал роста при сохранении нормативной стабильности и полной правовой прозрачности, говорит Джоанна Оссовска-Родзиевич, совладелица агентства недвижимости By-Bright.
Цены на недвижимость в Омане растут. Данные показывают динамическую тенденцию
Статистика подтверждает это рынок начинает набирать обороты. По данным Министерства жилищного строительства и градостроительства Индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 18,7%. г/г в третьем квартале 2025 года. Цены на землю росли еще быстрее – особенно в столице страны.
Рынок Омана начинает набирать обороты
|
Фотография Лукаса Бишоффа / Getty Images
Читайте также: Скоро ли закончится война в Иране? Бывший военный указывает на аналогичный конфликт
— В Маскате цены на жилую землю выросли на целых 48,3%. г/г. Это показывает масштаб интереса инвесторов и темпы развития рынка, – подчеркивает Джоанна Оссовска-Родзевич.
Наиболее динамично развивающиеся регионы расположены вокруг столицы, а также в регионе Салала и особой экономической зоне Дукм.. Именно здесь строятся новые жилищные, туристические и инфраструктурные проекты.
Развитие рынка недвижимости тесно связано с растущая роль туризма в экономике страны. По данным правительства туристический сектор растет темпами 7-8%. ежегодно. Число гостей отеля уже превысило 2 миллиона человек, что означает рост на 10,8%. г/г.
В долгосрочной перспективе правительство хочет, чтобы туризм стал одним из основных столпов экономики. К 2034 году его доля в ВВП, как ожидается, увеличится до 9,8%.
— Рынок недвижимости в Омане еще относительно молод.. Подавляющее большинство проектов, которые мы предлагаем сегодня, не будут завершены до 2028-2030 годов. Это показывает, что страна находится только в фазе интенсивного развития инфраструктуры и новых инвестиций, говорит Оссовска-Родзиевич.
Налоги в Омане. Инвесторы могут сохранить 100 процентов. прибыль
Одной из причин растущего интереса инвесторов является исключительно выгодные налоговые условия.
— Оман предлагает одну из самых дружественных финансовых условий для частных инвесторов. Нет подоходного налога с населения, налога на прирост капитала или налога на наследство. – объясняет Джоанна Оссовска-Родзиевич.
Это означает, что инвестор может оставить себе 100%. прибыль как от сдачи недвижимости в аренду, так и от ее продажи.
Для компаний стандартная ставка КПН составляет примерно 15 процентов, но в особых экономических зонах и так называемых свободных зонах возможны долгосрочные налоговые льготы – даже на 25-30 лет. Во многих случаях допускается и 100 процентов. иностранная собственность на предприятиях.
– Кроме того инвесторы имеют полную свободу репатриировать капитал и прибыль без валютных ограничений.. Это существенная разница по сравнению со многими развивающимися рынками, подчеркивает эксперт.
Это также важный элемент для польских инвесторов. Соглашение об избежании двойного налогообложения между Польшей и Оманомчто исключает риск налогообложения доходов от сдачи в аренду или продажи недвижимости в двух странах.
Покупка недвижимости в Омане. Как выглядит процесс?
Как подчеркивает Джоанна Кравчик, ответственная за консультирование по вопросам приобретения недвижимости в Омане в офисе Бяле Львы, предложение адресовано нескольким группам клиентов.
– Чаще всего они инвесторы, заинтересованные в роскошных апартаментах у моря, и люди, ищущие недвижимость с потенциалом увеличения стоимости или дохода от аренды.. Также становится все больше и больше клиентов, которые… они хотят иметь свой второй дом в Омане и проводить там часть года, говорит он.
Покупка недвижимости иностранцами возможна в так называемых комплексных туристических комплексах.. В зависимости от проекта инвестор может приобрести помещение по формуле freehold, т.е. полное владение, или Leasehold – долгосрочная аренда на 50 или 99 лет..
— Процесс относительно прост. После выбора объекта с застройщиком подписывается договор и вносится предоплата. Последующие платежи делятся на части – ежемесячные или ежеквартальные – и последний взнос обычно подлежит оплате при получении имущества, – объясняет Джоанна Кравчик.
Важно, покупка недвижимости в нескольких проектах позволяет получить резидентскую визу.
Однако эксперт отмечает, что инвесторам следует тщательно проанализировать местоположение, правовой статус проекта и репутацию застройщика..
— Проблемы чаще всего возникают, когда кто-то покупает недвижимость самостоятельно, не анализируя документы и все комиссии. Поэтому каждую сделку необходимо консультировать с консультантом, подчеркивает он.
Геополитика и инвестиции в Омане. Почему инвесторы не уходят
В последние месяцы инвесторы все чаще задаются вопросом о влиянии геополитической напряженности в регионе Ближнего Востока. По мнению экспертов Однако это не означает обвала рынка..
— История показывает, что в моменты геополитической напряженности капитал не покидает регион Персидского залива, а перемещается между отдельными странами. В первую очередь это касается стран, которые считаются стабильными и нейтральными, говорит Джоанна Оссовска-Родзиевич.
Оман уже много лет проводит умеренную и нейтральную внешнюю политику, поэтому считается одной из самых стабильных стран региона. Джоанна Кравчик придерживается аналогичного мнения.
— Мы видим некоторую осторожность среди инвесторов и отказ от некоторых решений, но массового ухода с рынка не наблюдаем.. «Для многих людей это даже момент, когда можно заняться лучшими проектами на более раннем этапе», — объясняет он.
Эксперты подчеркивают, что в случае с недвижимостью в Омане речь идет прежде всего о: долгосрочные инвестиции. Проекты зачастую реализуются с горизонтом в несколько-десяток лет, поэтому краткосрочная геополитическая турбулентность не меняет фундаментальных тенденций.
— Оман – ответ на вопрос, куда инвестировать после Дубая. Это рынок для людей, которые ищут реальный потенциал роста стоимости при сохранении стабильной и прозрачной правовой среды, – резюмирует Джоанна Оссовска-Родзиевич.
2026-03-14 18:50:00
1773515829
#Цены #на #жилье #Омане #растут #Инвесторы #пользуются #новыми #правилами
По теме
