«Jamsil L» расположен в районе Джамсиль-дон, Сонгпа-гу, Сеул. / Репортер Ким Дэ Хван.
Цены на квартиры в Сеуле падают 19-ю неделю подряд из-за опасений по поводу дополнительного повышения процентных ставок.
Согласно «Еженедельному тренду цен на квартиры (по состоянию на 3-е число)» Корейского агентства недвижимости от 10-го числа, цены на квартиры в Сеуле упали на 0,20% по сравнению с предыдущей неделей. Масштабы снижения увеличились на 0,01 процентного пункта по сравнению с предыдущей неделей (-0,19%). После падения (-0,01%) в последнюю неделю мая он находится в нисходящем тренде уже 19-ю неделю.
В северо-восточном регионе спад в Новонгу (-0,33%→-0,36%) увеличился в основном в Сангье/Чунгье/Вольге-дон и Добонгу (-0,32%→-0,37%) в Добонге/Чхандоне.
В северо-западном регионе Ынпхён-гу (-0,25% → -0,28%) продемонстрировал более широкое снижение, в основном в Сусаеке, Нокбеоне и Ынгам-доне. В Содэмун-гу (-0,28%→-0,28%) спад продолжился в основном за счет строительства крупных комплексов в Намгаджва-дон и Дэхён-дон.
В юго-западном регионе Кансо-гу (0,20%→-0,23%) показал снижение в крупных комплексах в Наебальсане и Гаян-донге, а Кымчхон-гу (0,19%→-0,22%) упал в основном в Гасане и Сихын-доне, и падение расширилось.
В юго-восточном регионе Сонгпа-гу (-0,23% → -0,27%) продемонстрировал значительное снижение, в основном в Джамсил-Сонгпа-донг и Огеум-донг. Seocho-gu (-0,05% → -0,07%), развернувшийся вниз 15 числа прошлого месяца, также продемонстрировал более широкое снижение.
Согласно системе раскрытия реальной цены сделки Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, «Sangye Jugong 6th Car», расположенный в Санге-донге, Новон-гу, был продан за 510 миллионов вон с эксклюзивной площадью 41㎡ в прошлом месяце. . Она уменьшилась на 120 млн вон по сравнению с предыдущей мартовской ценой сделки (630 млн вон).
«Jamsil L», расположенный в Джамсил-донге, Сонгпа-гу, был продан за 2,31 миллиарда вон за эксклюзивную площадь 84 ㎡ в августе, но цена сделки (1,95 миллиарда вон) упала на 260 миллионов вон за два месяца. .
Официальный представитель Корейского агентства недвижимости сказал: «Тенденция покупать и ждать растет из-за опасений по поводу дополнительного повышения процентных ставок, а портфель объектов недвижимости увеличивается».
По мере того, как настроения покупателей недвижимости замирают, феномен «торгового обрыва» углубляется. Согласно опросу Агентства недвижимости «Индекс спроса и предложения на продажу квартир», индекс спроса и предложения на продажу квартир в Сеуле (по состоянию на 3-е число) зафиксировал 77,7, что на 0,8 пункта ниже, чем на предыдущей неделе, снижаясь 22 недели подряд.
По шкале от 100 ближе к 0 означает больше людей, желающих продать, а ближе к 200 — больше людей, желающих купить.
Поскольку ожидается, что Банк Кореи предпримет второй большой шаг (увеличение базовой ставки на 0,50 процентного пункта) 12 июля следующего года, спад на рынке недвижимости, как ожидается, усилится. Эксперты предсказали, что, включая дополнительное повышение в следующем месяце, BOK, скорее всего, повысит базовую ставку до среднего-конца 3% диапазона к первой половине следующего года.
Чо Йонг-гу, аналитик Shinyoung Securities, сказал: «Если Федеральная резервная система США будет придерживаться 0,75 процентных пункта и 0,5 процентных пункта на оставшихся двух заседаниях в этом году, есть вероятность, что BOK сделает большой шаг в ноябре. а также в этом месяце». Ожидается, что окончательная базовая ставка достигнет 3,75%, повысив ее еще два раза в первом квартале».
