Цены на жилье почти в двух из пяти пригородов Сиднея с февраля упали как минимум на 10%.
Между тем, цены на жилье в 41 пригороде или на 13,6% всех проанализированных рынков жилья также зафиксировали падение на 10% и более за тот же период.
Но, несмотря на резкое снижение, цены на жилье в Сиднее вряд ли вернутся к допандемическому уровню, по словам Элизы Оуэн, руководителя исследовательского отдела CoreLogic.
«Чтобы совокупная рыночная стоимость вернулась к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, вы должны увидеть снижение от пика до минимума примерно на 20%», — сказала она.
«Несмотря на тот факт, что стоимость домов в Сиднее упала на 10% за относительно короткий период времени, я сомневаюсь, что мы увидим падение на 20%.
«Причина в том, что спад на рынке Сиднея может иметь некоторую защиту от резкого восстановления миграции квалифицированных специалистов, которая уже ускоряет рост стоимости аренды, а также от жестких условий на рынке труда, которые способствуют пригодности ипотечных кредитов. ”
Тем не менее, моделирование, проведенное Резервным банком Австралии, показывает, что прошлогодний рекордный рост цен на жилье может быть почти сведен на нет к концу 2024 года. Анализ RBA показывает, что цены могут упасть на 20% по сравнению с их пиковыми значениями, если люди станут пессимистичнее относиться к рынку недвижимости. .
Шейн Оливер, главный экономист AMP, согласен с тем, что цены могут упасть до уровней, зафиксированных до начала пандемии.
Нагрузка на финансы людей
«Я думаю, что мы довольно близко подойдем к тому, чтобы полностью свести на нет успехи пандемии», — сказал он.
«Существует риск того, что быстрое падение цен может возобновиться, если экономика резко ухудшится и уровень безработицы повысится, что создаст нагрузку на финансы людей.
«Существует также риск принудительной продажи, если домовладельцы по кредитам с фиксированной процентной ставкой не смогут позволить себе повышенные выплаты, когда их ипотечные кредиты перейдут на более высокую процентную ставку в следующем году».
Домовладельцы в Брисбене, Аделаиде и ACT создали большие резервы, чтобы помочь им пережить спад.
От минимума COVID-19 до пика роста цены в Брисбене выросли на 42,7%, в Аделаиде — на 44,7%, в Перте — на 25,9%, в Хобарте — на 37,7%, в Дарвине — на 31,1%, а в АСТ — на 38,3%.
Это означает, что цены в Аделаиде должны упасть на 30,7%, чтобы отказаться от доходов от пандемии, а в Брисбене — на 26,7%. Цены на АСТ должны упасть на 24,4%, Хобарт и Дарвин на 23% и Перт на 19,1%.
Напротив, цены на жилье в Мельбурне должны упасть всего на 4,3 процента из-за меньшего роста цен, накопленного во время недавнего жилищного бума.
«В Мельбурне просто не наблюдалось такого большого роста стоимости во время подъема, с ростом на 17,3% от минимума COVID до пика», — сказала г-жа Оуэн.
«Этот сравнительно скромный рост стоимости означает, что стоимость жилья в Мельбурне не должна упасть так же низко, как в других столицах, прежде чем свести на нет все его достижения от COVID».
Региональные рынки также выглядят относительно безопасными, так как их рост на COVID-19 составил 47,6%. Объединенный региональный индекс должен упасть еще на 26,8%, прежде чем он достигнет уровня марта 2020 года.
