Цены на новые дома сейчас значительно выше, чем на вторичное жилье; Премии в Мумбаи достигли 23%, в Пуне — 22%, говорится в отчете

Цены на новое жилье в настоящее время значительно выше, чем на вторичное жилье на ключевых рынках Махараштры, причем разрыв резко увеличился за последнее десятилетие, поскольку покупатели все чаще предпочитают современные проекты с лучшими удобствами и инфраструктурой. Согласно исследовательскому отчету журнала 1 Finance Magazine, премия за первичное жилье по сравнению со вторичным достигла 23% в Мумбаи, 22% в Пуне и 8% в Тейне, что отражает структурный сдвиг в поведении покупателей.

Отчет, основанный на данных о транзакциях за период с 2016 по декабрь 2025 года, показывает, что рынки жилья больше не зависят только от местоположения. Вместо этого покупатели готовы платить более высокие цены за новые планировки, интегрированные поселки и проекты, расположенные рядом с будущими инфраструктурными коридорами, даже в пределах одного и того же пин-кода.

Большой Мумбаи по-прежнему остается самым дорогим рынком: премия за новые дома выросла примерно с 5% в 2016 году до 23% в 2025 году. Средние цены на первичное сырье в городе по состоянию на декабрь 2025 года составляли около 35 602 фунтов стерлингов за квадратный фут, что указывает на высокий спрос на реконструированные башни и новые проекты, связанные со стареющим жилищным фондом.

В некоторых районах этот разрыв еще больше. В Южном Мумбаи надбавка выросла примерно до 46%, в то время как в западных пригородах надбавка составляет около 44%, что обусловлено спросом на высотные комплексы, предлагающие парковку, охрану и современные удобства. В восточных пригородах надбавка подскочила всего с 2% в 2016 году до примерно 30% в 2025 году, в основном благодаря реконструкции и крупным интегрированным проектам вдоль ключевых транспортных коридоров.

Тейн

Тейн стал одним из самых ярких примеров того, как инфраструктура может изменить цены на недвижимость. В 2016 году новые проекты в регионе стоили со скидкой почти 25% по сравнению с перепродаваемыми домами, но к 2025 году рынок перешел на 8%-ную премию. Это изменение было поддержано такими проектами, как линия метро 4, новые кольцевые дороги и расширение поселковых застроек, которые увеличили спрос в районах, связанных с Мумбаи.

В Тейне на некоторых микрорынках произошли еще более резкие движения. Премия Бхиванди выросла примерно до 60%, что отражает высокий спрос, обусловленный логистикой и промышленным ростом, в то время как сам город Тейн перешел от скидки к премии, поскольку покупатели переключились на более крупные и лучше спланированные проекты. Почти 97% новых запусков в конце 2025 года имели 1, 1,5 или 2 единицы BHK, что указывает на высокий спрос со стороны конечных пользователей, а не инвесторов.

В Пуне зафиксирован самый резкий разворот среди трех рынков. В 2016 году вторичные дома в нескольких частях города стоили дороже новых, но к 2025 году ситуация изменилась: общая премия достигла около 22%. Центральная Пуна теперь показывает премии до 50%, в то время как в коридорах роста, таких как Хинджевади, Вакад и Ваголи, наблюдается высокий спрос на новые проекты из-за близости к ИТ-центрам и промышленным зонам.

Согласно отчету, рынок жилья Махараштры переживает структурную переоценку, при этом спрос смещается в сторону новых проектов, связанных с инфраструктурой, а не старых зданий в устоявшихся местах. Аналитики говорят, что тенденции ценообразования все больше определяются динамикой микрорынков, связями и качеством строительства, что позволяет предположить, что разрыв между первичным и вторичным жильем может оставаться большим в ближайшие годы.