Что будет со шведской экономикой в ​​2024 году – ипотека, стоимость жизни и зарплаты

«Экономическая зима не за горами», — предупреждает главный экономист Маттиас Перссон в последнем экономическом прогнозе Swedbank, опубликованном в ноябре 2023 года, в котором прогнозируется, что Швеция будет единственной из двенадцати стран, включенных в отчет, с отрицательным ВВП в 2024 году. .

Инфляция, возможно, падает и медленно, но верно приближается к целевому показателю в 2 процента, установленному центральным банком Швеции, Риксбанком, но мы еще не выбрались из кризиса, прогнозирует Swedbank.

«Направление, в котором мы движемся, будет таким же, как и в большинстве стран: падение экономической активности», — пишет Перссон.

«Полный эффект высоких процентных ставок и ужесточения финансовых ограничений еще впереди и будет тормозить экономический рост».

Однако у плохих новостей есть и положительная сторона, по крайней мере, для домовладельцев, чьи финансы оказались под давлением роста ключевых процентных ставок за последний год.

«Более низкие темпы роста, более высокая безработица и очень ограниченные возможности для проведения более экспансивной финансовой политики означают, что центральные банки начнут снижать ключевые процентные ставки в середине 2024 года, когда инфляция начнет падать».

Прогнозы Swedbank на ближайшие два года

Банк прогнозирует, что рост потребления в следующем году будет «посредственным» и составит 0,2 процента, в то время как ключевая процентная ставка достигнет пика на уровне 4,25 процента в ноябре этого года, а затем останется неизменной до июня 2024 года, где она начнет снижаться.

Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах будет построено менее 25 000 домов вместе взятых, а шведская крона немного укрепится по отношению к евро до 11,2 крон в декабре следующего года (на момент написания один евро стоил 11,49 крон).

Ожидается, что ВВП Швеции сократится на 0,4 процента в 2024 году, в то время как во всех других странах в отчете – США, Китае, Германии, Франции, Италии, Испании, Эстонии, Латвии, Литве, Норвегии и Великобритании – ожидается положительный рост ( хотя в большинстве случаев менее 1 процента).

Это немного лучший прогноз для экономики Швеции, чем прогноз комиссии ЕС в ее осеннем экономическом прогнозе, который ожидает, что экономика страны сократится на 0,5 процента в следующем году – худший прогноз среди всех стран ЕС.

Однако ожидается, что ВВП Швеции снова станет положительным в 2025 году, и банк ожидает, что он вырастет на 2 процента.

Swedbank далее прогнозирует, что уровень безработицы в Швеции достигнет 8,5 процента в следующем году, поскольку, по прогнозам, 40 000 человек потеряют работу.

Он также ожидает, что инфляция снизится до 2,4 процента, что близко к цели Риксбанка в 2 процента, и снизится до 1,4 процента в 2025 году.

Реклама

Что будет со ставками по ипотеке?

Банк Handelsbanken полагает, что плавающие ставки по ипотечным кредитам, предлагаемые банками, близки к достижению своего пика, достигнув к концу этого года около 5 процентов для новых кредитов.

Принимая во внимание тот факт, что некоторые ипотечные кредиты с фиксированной ставкой будут продлены в этом году, и по этим ипотечным кредитам будет установлена ​​более высокая процентная ставка, прогнозируется, что к концу 2024 года шведские домовладельцы будут в среднем платить по ипотечным кредитам около 4 процентов. .

Ставки начнут снижаться во втором квартале следующего года, прогнозирует Handelsbanken, и в течение следующих двух лет они достигнут примерно 3,5–4 процентов.

Реклама

Состояние рынка труда варьируется в зависимости от сектора

Некоторые отрасли, такие как строительство и другие смежные отрасли, такие как архитектура и технические консультанты, вероятно, сильно пострадают в течение следующего года или около того, поскольку ожидается, что будет построено меньше новых домов, прогнозирует Swedbank.

Другие отрасли, такие как туризм и торговля, также пострадают, поскольку потребление домохозяйств падает, а ухудшение экономической ситуации в других странах оказывает негативное влияние на спрос из-за границы.

Некоторые отрасли, вероятно, пострадают меньше, прогнозируют в банке.

“Ожидается, что экспорт услуг будет развиваться лучше, поскольку такие отрасли, как ИТ, оборона и экологические технологии, будут испытывать высокий спрос”, – говорится в докладе.

«Потребности в государственном секторе также высоки, и хотя экономическая ситуация тяжелая, инвестиции в такие части государственного сектора, как правопорядок, в некоторой степени противодействуют спаду».

Реклама

Ожидается, что реальные зарплаты начнут расти в середине 2024 года

Заработная плата, согласованная профсоюзами и организациями работодателей в рамках коллективных договоров, способствует общему увеличению заработной платы работников Швеции в целом на 3,8 процента в этом и следующем году, говорится в отчете Swedbank, хотя реальные зарплаты с учетом инфляции принимаются во внимание. в Швеции упало больше, чем во многих других странах.

Он прогнозирует, что реальные зарплаты снова начнут расти в середине следующего года.

Также упоминается новый порог заработной платы для разрешения на работу для граждан стран, не входящих в ЕСкоторый был введен в начале ноября, и какие побочные эффекты это может иметь на рынке труда в целом.

«Более высокий порог разрешения на работу для граждан стран, не входящих в ЕС, представляет собой проблему для шведской модели, где заработная плата устанавливается путем переговоров между обеими сторонами без политического влияния», – говорится в документе.

«Прежде всего, это может повлиять на общую численность рабочей силы, что является проблемой, учитывая, что Швеция уже испытывает структурную нехватку ключевых навыков».

Он добавляет, что демографические факторы уже способствуют сокращению рабочей силы, а также увеличению потребности в работниках в сфере здравоохранения.

Пока неясно, как будет выглядеть шведский рынок недвижимости в 2024 году. Фото: Фредрик Сандберг/TT

А как насчет располагаемого дохода домохозяйств?

Жители Швеции, без сомнения, заметили, что их деньги за последний год стали меньше растягиваться, и в отчете Swedbank ожидается, что такая ситуация сохранится еще какое-то время.

“Ожидается, что в 2024 году реальные располагаемые доходы домохозяйств останутся неизменными по сравнению с этим годом, а это означает, что доходы в среднем немного снизятся на душу населения”, – говорится в докладе.

Банк прогнозирует, что располагаемые доходы снова начнут расти в 2025 году, поскольку ситуация на рынке труда улучшится, а процентные выплаты начнут снижаться.

Реклама

Неизвестно, как повлияют на цены на жилье

В своем отчете Swedbank утверждает, что цены на жилье могут продолжить падение еще на 5 процентов в течение следующих шести месяцев из-за упомянутых выше факторов, таких как рост процентных ставок, остающаяся низкая покупательная способность домохозяйств и количество новостроек, выставленных на продажу. дальнейшее насыщение рынка.

“Ситуация на рынке жилья остается осторожной, с необычно малым количеством сделок, длительными сроками продаж и низким количеством предложений”, – говорится в отчете.

Он ожидает, что цены на жилье достигнут дна в первой половине следующего года, прежде чем покупательная способность домохозяйств начнет улучшаться весной, а процентные ставки начнут падать летом. пик в марте 2022 года.

Однако Handelsbanken рисует более позитивную картину. В своем отчете аналитики утверждают, что цены останутся стабильными, хотя активность на рынке недвижимости будет “спокойнее”, чем в последние несколько лет.

Хотя на рынке появляется много новых домов, большинство продавцов не испытывают никакого давления, требующего быстрой продажи, поскольку большинство людей ждут продажи, прежде чем купить.

Однако если люди, желающие продать свои дома, начнут испытывать большее давление, требующее быстрой продажи – будь то из-за экономических факторов или чего-то еще – тогда цены могут снизиться еще больше, поскольку продавцы впадут в отчаяние.

Он добавляет, что риск дальнейшего падения цен наиболее высок за пределами крупных городов Швеции.

Цены на вновь построенные квартиры также могут упасть, утверждает Handelsbanken, поскольку в них не наблюдается снижения цен, соответствующего уже существующим квартирам.