Что нужно знать арендодателям и арендаторам

гСегодня утром мой домовладелец сказал мне вчера вечером, что мне пришлось переехать из квартиры, потому что он регистрировал свои собственные потребности для своего сына. «Я полностью вышел из-под контроля и не знаю, как мне удастся так быстро получить новую квартиру», — пишет пользователь по имени Kneedl на форуме по арендному праву. Таких и подобных статей немало, ведь расторжение договора арендодателем по причине личного пользования – одна из самых неприятных вещей, которая может случиться с арендатором. «Отмены в личных целях всегда занимают относительно высокое место в статистике рекомендаций», — говорит Ютта Хартманн, работающая в немецкой компании. Ассоциация арендаторов (DMB), головной организации региональных ассоциаций и местных ассоциаций по защите арендаторов. Особенно в больших городах, «где есть что купить», говорит она, бывают случаи, когда арендаторов выселяют из-за собственных нужд, например, потому, что старые контракты дешевы. Цифр нет, поскольку такие случаи трудно доказать.

Однако ассоциация жильцов ведет статистику причин обращений и юридических споров. Соответственно, из примерно миллиона консультаций по всей Германии в прошлом году эксплуатационные расходы были, безусловно, самой распространенной темой, с которой арендаторы обращались в консультационный центр. Однако около 5 процентов консультаций были посвящены расторжению договора со стороны арендодателя. Кроме того, в 2023 году в процессах по закону об аренде, которые ассоциация арендаторов поддерживала посредством собственного страхования правовой защиты, стало ясно, что на личное использование приходится почти 8 процентов спорных объектов. Однако в целом данные Федерального статистического управления показывают, что количество споров по аренде жилья в суде неуклонно снижается с середины 1990-х годов. В 2022 году власти насчитали в местных судах около 182 000 дел об аренде жилья, тогда как в 1996 году их было более 350 000. О чем именно шли споры и сколько дел было решено вне суда, не зафиксировано.