Аналитики предупреждают, что потеря доверия к китайскому сектору недвижимости может привести к дальнейшему падению китайской экономики.
Комментарии приходят после осажденного разработчика Китайская группа Evergrande не смог выполнить обещанный план реструктуризации на 300 миллиардов долларов за выходные.
В документах на Гонконгскую фондовую биржу вместо этого Evergrande заявила, что у нее есть «предварительные принципы» для реструктуризации своих оффшорных долгов. Он также сообщил, что одна из ее дочерних компаний, Evergrande Group (Nanchang) было приказано выплатить неназванному поручителю 7,3 млрд юаней. ($1,08 млрд) за невыполнение своих долговых обязательств.
«Для правительства приоритетом является разорвать цикл отрицательной обратной связи, который характеризуется высоким коэффициентом кредитного плеча и кризисом ликвидности со стороны разработчиков», — сказал Шуан Дин, главный экономист Standard Chartered по Большому Китаю и Северной Азии. Знаки Азии».
«Это приводит к бойкоту ипотеки и очень низкому аппетиту со стороны покупателя жилья, и это возвращается к застройщику, потому что низкие продажи влияют на его ликвидность».
Китай столкнулся с восстанием по выплате ипотечных кредитова домовладельцы в 22 городах отказываются платить по кредитам на незавершенные жилищные проекты.
«Поэтому, если эта проблема не будет решена должным образом, она окажет глубокое влияние на экономику, включая государственный баланс, а также балансы банков и домохозяйств», — сказал Дин.
Дин сказал, что проблемы в секторе недвижимости Китая угрожают важнейшему фундаменту крепкой экономики: доверию к рынку.
Продажи земли, которые составляют основную часть доходов провинциального правительства, за последний год упали на 30%.
Экономист сказал, что Пекин должен обойти проблемы в секторе недвижимости и решать их комплексно, а не разрозненно., с целью избежать массовых банкротств.
Дэн Ван, главный экономист Hang Seng Bank по Китаю, сказал, что правительство может сделать это, убедившись, что у компаний, попавших в беду, достаточно денег, чтобы закончить строительство недостроенных домов или завершить проданный проект.
Политбюро Китая на прошлой неделе дало понять, что страна может не достичь целевого показателя роста ВВП на 5,5% в этом году, в то время как новые данные показали Заводская деятельность в Китае неожиданно сократилась в июле после того, как в июне она оправилась от карантина из-за Covid-19..
В то время как Пекин серьезно относится к кризису в секторе недвижимости, маловероятно, что кризис Evergrande будет разрешен в ближайшее время и может никогда не быть разрешен вообще, сказала соруководитель CreditSights по исследованиям в Азиатско-Тихоокеанском регионе Сандра Чоу.
«Я думаю, что инвесторам потребуется много времени, чтобы обрести уверенность не только в Evergrande, но и в секторе недвижимости Китая в целом», — сказал Чоу.
«Рынок недвижимости Китая по-прежнему испытывает трудности, несмотря на все меры по смягчению, и стоимость активов по-прежнему падает, особенно в регионах более низкого уровня. Поэтому восстановить доверие будет очень сложно».
