Экономисты говорят, что ограничение цен на аренду является «жизнеспособным» краткосрочным решением жилищного кризиса, но некоторые опасаются, что это может иметь неприятные последствия.

Растет стремление к ограничению арендной платы или даже к полному прекращению роста, поскольку жилищный кризис продолжается, но, несмотря на то, что это «жизнеспособное» краткосрочное решение, некоторые экономисты опасаются, что эта политика может негативно повлиять как на инвесторов, так и на арендаторов.

Во вторник вечером федеральное правительство объявило о 15-процентном увеличении максимальной ставки программы помощи по аренде жилья Содружества — до 31 доллара в две недели — с сентября в рамках своего бюджета.

Правительство охарактеризовало это увеличение как самое большое увеличение программы за более чем три десятилетия и заявило, что это поможет более чем миллиону австралийцев с низким доходом справиться с ростом стоимости жизни.

Джейкоб Харрисон получит повышенную оплату, и в настоящее время он работает на трех работах, чтобы свести концы с концами, одновременно учась полный рабочий день.

Он делит дом с двумя другими людьми, но опасается, что повышенная помощь в аренде, эквивалентная «четырем чашкам кофе», может привести к повышению арендной платы со стороны его арендодателя.

«На прошлой неделе у нас была инспекция, и она прошла довольно хорошо, но они найдут ремонт и то, что нужно сделать, а также это возможность повысить арендную плату», — сказал г-н Харрисон.

«У нас увеличилась помощь в аренде жилья. Они могут счесть это оправданием для ее увеличения именно на столько.

Месяц назад Эшли Огненовски впервые получила повышение арендной платы, но с облегчением отметила, что повышение составило всего 40 долларов в неделю.

«Я знаю, что многие люди получают чрезмерное и непропорциональное повышение арендной платы», — сказала она.

Но она также обеспокоена тем, что, если ей понадобится сделать ремонт в ее доме, ее арендодатель может снова увеличить арендную плату при следующем продлении.

«Вся власть в руках домовладельца», — сказала она.

«Арендодатели могут, и у них есть возможность увеличить его настолько сильно. И на самом деле арендаторы не имеют над этим контроля.

Юрисдикции по всей Австралии ограничивают количество раз, когда арендодатели могут повышать арендную плату в течение срока действия договора аренды, но только одна юрисдикция может контролировать, насколько эта арендная плата может возрасти.

Экономисты говорят, что при таком низком уровне вакантных площадей у ​​арендаторов, которые получают повышение арендной платы при продлении, нет другого выбора, кроме как нести расходы или уйти в другое место.

«Сейчас очень тесные рынки аренды означают, что любые дополнительные доходы могут фактически быть переведены на более высокие арендные ставки», — сказала экономист CoreLogic Элиза Оуэн.

«Существует не так много ограничений на то, насколько арендодатели могут увеличить свою арендную плату, и на данный момент арендодатели обладают большой властью».

Является ли заморозка аренды ответом?

Зеленые хотят, чтобы на два года было введено замораживание арендной платы, чтобы дать арендаторам уверенность в условиях роста инфляции и стоимости жизни, а затем ограничение роста арендной платы на уровне 2% в год.

«Это худший жилищный кризис в истории Австралии со времен Второй мировой войны, и мы должны отнестись к нему серьезно», — сказал представитель «Зеленых» по жилищным вопросам Макс Чандлер-Мазер.

«По всей Австралии миллионы людей находятся на расстоянии одной прибавки к арендной плате от выселения. [There is] ничто не мешает этому случиться».