Эксперты в сфере жилищного строительства пересматривают прогнозы по ипотечным ставкам на оставшуюся часть 2024 года

В начале года эксперты по жилью и покупатели жилья надеялись на улучшение условий покупки — процентные ставки были готовы упасть, и ожидалось, что это изменение приведет к высвобождению товарных запасов и охлаждению растущих цен на жилье.

Этот взгляд в основном изменился.

Почти в середине 2024 года долгожданное снижение процентных ставок еще не произошло, цены на жилье все еще растут, а доступность остается проблемой.

«Мы все ожидали, что в этот момент года мы увидим более высокую активность продаж жилья и рост процентных ставок. [would be] вниз», — рассказала Yahoo Finance Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов (NAR).[Rates] ставка снова выросла до уровня 7%, и это снижает активность продаж жилья, а также меняет круг лиц, которые могут купить дом».

Читать далее: Ставки по ипотеке достигают 7% — хорошее ли сейчас время для покупки дома?

Учитывая неопределенность, эксперты широко пересматривают свои прогнозы по ставкам и ценам на оставшуюся часть 2024 года.

Высокие ставки по ипотеке на более длительный срок

Постоянное инфляционное давление побудило Федеральную резервную систему сохранять свою жесткую денежно-кредитную политику до тех пор, пока не появятся новые данные. устойчивые признаки снижения цен.

Это, вероятно, означает две вещи для рынка жилья: ставки по ипотечным кредитам будут оставаться высокими в течение длительного времени и останутся относительно высокими, даже если и когда ФРС снизит базовую процентную ставку — шаг, который может повлиять на ипотечный рынок.

«Я не вижу существенного снижения ставок по ипотечным кредитам в этом году», — сказал Yahoo Finance Орфе Дивунги, старший экономист Zillow. «Ипотечные ставки, как известно, трудно предсказать, но я был бы удивлен, если бы мы закончили год со ставками ниже 6%».

Многие эксперты в области жилищного строительства и финансовые учреждения пересмотрели свои прогнозы ставок в сторону повышения. Фанни Мэй увеличила свой прогноз на конец года до 6,4% с 5,9% ранее в этом году. НАР изменен его прогноз до 6,5% с 6,3%. Экономический обзор Wells Fargo за май скорректировал прогноз месячной процентной ставки до 6,50% с январских 6,05%.

Лаутц объяснил изменение ожиданий устойчивой инфляцией на рынке жилья, которая составляет около трети индекса потребительских цен (ИПЦ) — индикатора, используемого ФРС для измерения инфляции. Арендная плата и эквивалентная арендная плата домовладельцев (OER), измеряющая стоимость жилья, были двумя из трех крупнейших факторов инфляции в апреле.

«На рынке аренды больше людей, потому что они не могут позволить себе откладывать на первоначальный взнос, и они не могут позволить себе откладывать на первоначальный взнос, потому что арендная плата высока», — сказал Лаутц, добавив, что это похоже на «обратную связь». петля — та, в которой инфляционное давление поддерживает высокие ставки, что повышает стоимость жилья, что, в свою очередь, сжимает арендаторов.

История продолжается

По данным CoreLogic, средняя арендная плата на одну семью выросла на 3,4% в год до $2100 в феврале, что является самым большим годовым приростом за последние 10 месяцев.

В настоящее время рынок оценивает примерно 50-процентную вероятность того, что ФРС снизит ставку на 25 базисных пунктов впервые в этом году в сентябре. согласно инструменту CME FedWatch Tool.

Рост цен на жилье

Эксперты в области жилья говорят, что цены на жилье будут продолжать расти до конца 2024 года.

Fannie Mae прогнозирует почти повышение цены на 5% к концу 2024 года. НАР прогнозирует Средняя цена существующих домов на конец года достигнет 393 000 долларов по сравнению с 387 000 долларов в 2023 году.

«Одна вещь, которая кажется довольно устойчивой, — это то, что цены на жилье будут продолжать расти, и причина в том, что у нас нет жилищного фонда», — сказал Лаутц.

Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae, согласился. Даже при высоких ставках по ипотечным кредитам нехватка товарных запасов «вызывает проблемы с ценами», сказал он.

Общий объем жилищного фонда увеличился примерно на 5% до 1,11 миллиона в конце марта. по данным НАР. Для сравнения, средний запас в период с 1982 по 2024 год составлял 2,23 миллиона единиц. В марте количество выставленных на продажу домов составило предложение всего за 3,2 месяца. Сбалансированный рынок жилья имеет предложение примерно на 6 месяцев.

Данные о жилье показывают что покупатели жилья остро переживают кризис цен: в марте почти 30% домов были проданы по цене выше листинговой. Годовые цены на жилье в США также выросли более чем на 6% в феврале. согласно индексу Кейса-Шиллера S&P CoreLogic.

«Мы продолжаем видеть… что цены на жилье продолжают расти», — сказал Лаутц. «Все еще идут торги и по три предложения на каждый дом, выставленный на продажу в прошлом месяце».

Ребекка Чен — репортер Yahoo Finance, ранее работала бухгалтером, сертифицированным по инвестиционному налогу (CPA).

Нажмите здесь, чтобы узнать последние новости о личных финансах, которые помогут вам инвестировать, погасить долг, купить дом, выйти на пенсию и многое другое.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance.