Эксперты говорят, что предлагаемые городом изменения зонирования относятся к жилью «серьезно»

Содержание статьи

Местный эксперт по городскому планированию говорит, что предлагаемые поправки к подзаконным актам о зонировании, которые будут вынесены на утверждение на следующей неделе, являются «видом изменений, которые позволят нам расти так, как нам нужно», диверсифицировать предложение жилья в Реджайне.

«Это направление, которое никого не оставляет без внимания и серьезно относится к нашим обязательствам, признавая, что нам нужно думать о жилье не только как о товаре, но и как о праве», — сказала Ванесса Мэтьюз, доцент кафедры географии в Университете. Университет Регины.

Содержание статьи

Содержание статьи

Три изменения к Постановлению о зонировании Реджайны будут вынесены на окончательное одобрение городского совета 31 января, предлагая изменения в плотности, высоте и правилах парковки, чтобы способствовать стимулированию новых застроек.

Изменения впервые появились перед городским советом в ноябре в ответ на отзывы, направленные на то, чтобы помочь Регине. все еще находится на рассмотрении заявки в федеральный Фонд ускорения жилищного строительства за 36,3 миллиона долларов, чтобы вывести на рынок 1100 многоквартирных домов к 2026 году.

Предложение было возвращено на рассмотрение Комиссии по планированию Реджайны во вторник, это первый этап из трех, предложенных городскими властями для удовлетворения ожиданий HAF.

«Я невероятно воодушевлен тем, что вижу на первом этапе», — сказал Мэтьюз, специализирующийся на городском планировании и городской географии.

Она рассматривает эту акцию как первый шаг к увеличению объема и разнообразия предложения жилья в Регине, что, в свою очередь, повысит его доступность и жизнеспособность сообщества.

В случае принятия первым изменением будет увеличение количества квартир, разрешенных на участке, до четырех в установленных зонах и до двух в новых зонах внутри зоны интенсификации, которая охватывает большую часть города.

Содержание статьи

Содержание статьи

Это будет способствовать увеличению количества двухквартирных домов, дуплексов, четырехквартирных домов и таунхаусов — всех типов жилья, известных как «жилье с недостающей средней частью», — сказал Мэтьюз.

Эта тактика известна как «мягкая плотность», которая увеличивает плотность и разнообразие, не нарушая при этом полностью план сообщества.

«Мы добавляем квартиры, но мы можем сохранить характер, внешний вид района, а также увеличить количество людей, живущих в этом пространстве», — сказала она.

Официальный план сообщества Регины в настоящее время имеет целевая плотность 50 человек на гектар и обязуется добавить 10 000 новых жителей, или 30 процентов предполагаемого роста, к центральные районы города как цель интенсификации, которая не встречаются.

По оценкам президента и генерального директора Ассоциации домостроителей Регины и региона Стю Нибергалла, дома на одну семью составляют около трех четвертей жилищного предложения Регины.

Он сказал, что принятие этих поправок не закончится появлением «высотных квартир повсюду в каждом районе», потому что рынок не поддержит это. Скорее, это означает постройки с «лучшим дизайном», которые открывают пространства для нужд различных жителей.

Содержание статьи

Второе предложение состоит в том, чтобы покончить с дискреционными ограничениями по высоте для застроек со средней и высокой плотностью застройки, а также с минимальным количеством парковочных мест по всему городу.

В случае одобрения разрешенная высота увеличится до 15 метров для малоэтажных жилых домов или смешанного использования, 20 метров для высотных зданий и 30 метров для смешанных крупных рыночных зон, что соответствует предыдущим ограничениям дискреционного использования. Это изменение по сути сокращает бюрократическую волокиту в процессе утверждения.

Что касается того, чтобы сделать объем парковок рекомендацией, а не правилом, то это уже делают другие города, такие как Калгари, Эдмонтон и Торонто. Саскатун это сейчас рассматриваю то же самое.

Нибергалл сказал, что ослабление зонирования будет заманчивым для застройщиков, которые в последнее время придерживаются более консервативного мышления, когда дело доходит до инвестирования времени и денег в новые проекты.

«Если вы хотите добиться интенсификации, вам нужно облегчить разработку, а не усложнить ее, и именно это действительно является сутью HAF», — сказал он.

И Нибергалл, и Мэтьюз согласились, что более гибкий устав поможет «подтолкнуть нас в правильном направлении» к интенсификации.

«Я думаю, что люди начинают беспокоиться, когда слышат о плотности и чувствуют, что это угроза тому, что существует сейчас», — сказал Мэтьюз.

«Но я думаю, что если мы хотим построить справедливый и устойчивый город, тогда мы должны начать создавать выбор жилья, и именно в этом речь идет — не пытаться что-то разрушить, а действительно попытаться построить что-то, чем мы все можем быть. горжусь тем, что живу здесь».

Следующими этапами, согласно отчету администрации, будут пересмотр правил зонирования многоэтажных жилых домов вблизи транзитных коридоров, пересмотр стандартов заполнения и дальнейшее внесение поправок в правила дискреционного использования к концу 2024 года.

[email protected]

Содержание статьи