Эксперты прогнозируют возможное повышение ставок

Ряд экономистов выразили разные мнения о том, следует ли Резервному банку Австралии (РБА) увеличить, уменьшить или сохранить официальную денежную ставку на своем следующем заседании в мае.

Согласно последнему обзору денежной ставки Finder RBA, из 42 опрошенных экономистов 23 прогнозировали рост, а 19 прогнозировали отсутствие изменений. Из тех, кто прогнозирует повышение, 21 считают, что РБА повысит денежную ставку на 0,25 процентных пункта до 3,85%, а двое прогнозируют повышение на 0,15 процентного пункта.

Заглядывая в будущее, 75% экспертов считают, что РБА сохранит процентную ставку в июне, а 32 из 42 экспертов прогнозируют отсутствие изменений. Мнения группы разделились по вопросу управления инфляционным давлением без чрезмерного обременения домохозяйств. В то время как некоторые эксперты считают, что последние данные по инфляции оправдывают повышение ставки, другие считают, что инфляция уже достигла пика, и РБА должен оставить ставки на прежнем уровне.

Грэм Кук, глава отдела исследований потребителей в Finder, сказал, что это еще один раздельный результат группы. «Результат этого месяца является самым низким из всех, что мы видели с тех пор, как РБА начал повышать процентную ставку, что подчеркивает сложность управления инфляционным давлением без ущерба для бюджета многих домохозяйств.

«Хотя об этом можно только гадать, я думаю, что в этом месяце РБА, скорее всего, снова удержит свои позиции, поскольку есть некоторые признаки того, что первые десять повышений ставок только начинают давать эффект. Полное влияние новых ставок может ощутиться только в конце этого года», — сказал Кук.

Анджела Джексон из Impact Economics and Policy сказала, что ожидает повышения ставки. «Последние данные об инфляции дадут достаточно оснований для того, чтобы совет РБА снова изменил ставки, в частности, инфляция услуг, вероятно, сильно повлияет на их решение».

Однако Шейн Оливер из AMP сказал, что это, скорее всего, удержится. «Инфляция достигла пика и снижается немного быстрее, чем ожидал РБА. «Несмотря на то, что это близкая ситуация, это подтверждает тот факт — наряду с растущими свидетельствами замедления роста и охлаждения рынка труда — что РБА оставит ставки без изменений в мае перед возможным снижением ставок для поддержки экономического роста, испытывающего трудности с конца этого года. года и до 2024 года», — сказал Оливер.

Арендный кризис нависает над Австралией

Недавний опрос Finder показывает, что 86% экспертов считают, что Австралия сталкивается с кризисом арендной платы. Нехватка сдаваемой в аренду недвижимости оказала огромное давление на арендаторов, и почти половина из них с трудом могла платить арендную плату в апреле.

По словам Грэма Кука, руководителя отдела потребительских исследований в Finder, кризис арендной платы затронул как арендаторов, так и владельцев ипотечных кредитов. Арендаторы сталкиваются с длинными очередями и жесткой конкуренцией при поиске недвижимости для аренды.

Линн Пилкингтон из Laing+Simmons добавила, что нехватка сдаваемой в аренду недвижимости практически не оставила арендаторам выбора. С другой стороны, инвесторы не решаются инвестировать в жилую недвижимость из-за растущих выплат по ипотечным кредитам, антиарендодательских правил и снижения доходов.

Джеймс Морли из Сиднейского университета подчеркнул, что предложение аренды ограничено и не может быть быстро отрегулировано. Высокий спрос на аренду он объяснил возвратной миграцией, в том числе студентов высших учебных заведений.

Арендный кризис в Австралии лег тяжелым финансовым бременем на арендаторов, инвесторов и отрасль недвижимости в целом.

Будьте в курсе наших историй на LinkedIn, ТвиттерФейсбук и Инстаграм.