Эти департаменты, где загородные дома в среднем стоят менее 100 000 евро

Что, если сейчас самое время заключить выгодные сделки с недвижимостью? Хотя с национальной точки зрения дома в настоящее время с трудом продаются больше, чем квартиры, это явление еще больше усиливается в сельской местности. Согласно недавнему ежегодному отчету о рынках сельской земли, подготовленному компанией Safer (компания по развитию земель и сельских поселений), рынок домов в сельской местности просто «застопорился». Снижение продаж, начавшееся в 2022 году, фактически ускорилось в 2023 году и снова упало ниже отметки в 100 000 транзакций, и, прежде всего, падение цен даже больше, чем падение объемов продаж.

Подробно, количество транзакций упало на 24,2% (до 90 750), а общая стоимость упала на 27%, в результате чего средний лот составил 202 000 евро (снижение на 4,1% за год). Площадь среднего лота также снизилась на 4,6%, но остается значительной: 5 200 м². На приборной панели, где все имеет тенденцию к снижению, в глаза бросается один показатель: средний возраст покупателей. Он значительно увеличился на 7 месяцев и достиг 46 лет и 2 месяцев. Объяснение находится быстро: ужесточение условий доступа к кредитам и увеличение процентная ставка в первую очередь затрагивают самых молодых людей, которые только начинают свою жизнь и/или имеют ограниченные сбережения. Более того, доля иностранных покупателей остается стабильной на уровне 4,7%, даже если они составляют более 10% во внутренних районах Прованса, Пуату, Лимузене, а также в приграничных районах Бельгии и Люксембурга.

Север на упадке

Что касается цен, даже если они остаются высокими в прибрежных районах и регионе Парижа, сейчас есть семь департаментов, где средние цены составляют менее 100 000 евро. (см. инфографику) и даже два ниже отметки 80 000 евро. В условиях общего снижения цен и рынка только в департаментах Иль-де-Франс (Ивелин, Эссон, Сена и Марна), а также в Верхней Савойе наблюдается рост цен более чем на 10%. Что касается спада, то наибольшее снижение наблюдается в северной половине территории (Сарта, Эна, Кот-д’Ор), а также в Приморских Альпах (- 13%). Среди диковин: Верхняя Марна и северная Бургундия, где цены падают, но активность сохраняется.