Соучредитель Husmates Лесли Гейнор (фото предоставлено Гейнором)
С тех пор, как Лесли Гейнор стала агентом по недвижимости в 2015 году, она специализируется на совместном владении. Она видит в нем модель жилья, которая решает проблемы доступности, недостаточной плотности и социальной изоляции. Сопокупатели часто являются членами семьи или друзьями, но это не обязательно так. Она и ее деловой партнер Паримал Госаи начали обсуждать, как они могут помочь, и в 2021 году запустили Husmates: платформу недвижимости, которая работает как приложение для знакомств, подбирая покупателей, желающих вместе приобрести недвижимость. Разделение ипотечного кредита с незнакомцем может показаться рискованным предложением, но Гейнор говорит, что все дело в том, чтобы заранее сделать правильную работу. Здесь она рассказывает о том, почему кухня и ванная — это хорошая идея, и что произойдет, если ваш совладелец получит работу своей мечты в Тимбукту.
СВЯЗАННЫЙ: Моя ипотека вот-вот вырастет как минимум на 1000 долларов в месяц
Husmates звучит как Tinder для недвижимости. Откуда пришла идея?
Совместное владение — вот причина, по которой я занялся недвижимостью. Я купил недвижимость с двумя друзьями еще в 90-х и увидел большой потенциал в этой модели, как в том, чтобы люди могли выйти на рынок, так и в качестве силы для позитивных социальных изменений. Это было моей целью с тех пор, как я стал агентом по недвижимости в 2015 году. С тех пор я помогаю потенциальным владельцам совместно приобретать недвижимость. В 2019 году я познакомился со своим деловым партнером Parimal. Он был листинговым агентом по сделке, которую я проводил, и мы разговорились и поняли, что оба увлечены совместной собственностью. Во время пандемии нам постоянно звонили потенциальные клиенты, которые хотели совершить совместную покупку и имели финансы в порядке, но не с кем было купить. Мы с Parimal начали говорить о том, как мы могли бы помочь этим клиентам, и тогда возникла идея приложения для знакомств в сфере недвижимости. Tinder для недвижимости — это наша презентация для лифта, но вам не следует встречаться с кем-то в Интернете и сразу же совершать покупку, так же как вы не должны идти на одно свидание в Tinder и соглашаться пожениться.
Как именно люди совпадают на Husmates? И что тогда происходит?
Вы создаете профиль и заполняете подробную информацию обо всем, от ваших финансов до предпочтений в вашем местоположении, вашей социальной жизни и диеты. (Если вы веган, вы, вероятно, не хотите быть с кем-то, кто готовит барбекю каждые выходные.) В настоящее время у нас около 450 пользователей в приложении, которое ориентировано на недвижимость в Торонто и GTHA. Совпадение — это когда вам «нравится» чей-то профиль по какой-либо причине: может быть, вы оба живете в том районе, где собираетесь что-то купить, или, может быть, вы оба любите собак. Это не всегда два человека: иногда у нас есть группы из трех или более человек, которые подключаются к приложению. Если стороны заинтересованы во встрече, они могут сделать это с нашей помощью или организовать ее самостоятельно. После этого первоначального совпадения начинается тяжелая работа, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице, и, если до этого дойдет, создать условия соглашения: что произойдет, если я захочу выйти? Как мы будем оценивать недвижимость? Кого мы будем использовать для посредничества, если попадем в затруднительное положение? Это разговоры, которые должен вести каждый, кто покупает недвижимость вместе, будь то с супругом, другом или членом семьи, но они часто этого не делают. У нас есть юрист, который поможет составить эти соглашения.
ЧИТАЙТЕ: Движение: от аренды в Торонто до причудливого магазина на углу в Квебеке
Обсуждаете ли вы общие болевые точки, такие как громкая музыка, вечеринки, домашние животные, курение травки в помещении?
Это то, что мы называем культурой дома, и эти вопросы определенно возникают. В то же время эти проблемы характерны не только для совместной собственности. Если вы живете в многоквартирном доме или арендуете многоквартирный дом, вам придется следовать некоторым правилам. Совместное владение также не обязательно означает сожительство. По большей части мы выступаем за гибридные пространства, где у вас есть отдельные жилые помещения с, возможно, общим задним двором или гостиной. У нас было две семьи, которые совместно приобрели отдельный трехэтажный дом с двумя отдельными квартирами в западной части Торонто, и они оставили готовый подвал в качестве общего социального пространства. Я подобрала двух женщин в одном доме за городом, и теперь они делают ремонт, чтобы создать две отдельные квартиры. Недавно я начала работать с группой из четырех женщин в возрасте 60 лет, которые познакомились на Husmates. Все они владеют собственными домами, но начинают вести разговоры о старении на месте и о том, как они могли бы сделать это вместе в одном доме.
Значит, у вас не так много людей, желающих стать совладельцами одного дома?
У нас было несколько человек, которые занимались этим, но наш совет: «Не делайте этого». С общим пространством тяжело. Делить кухни и ванные комнаты особенно тяжело, даже с любимыми людьми. В конце концов, у вас возникают конфликты, потому что один человек считает, что кухня должна быть безупречной, а другой складывает посуду в раковину.
БОЛЬШЕ: Движение: почему два пилота, желающие пустить корни где угодно в Канаде, приземлились в Калгари
Билль 23 Онтарио, провинциальный закон, который ослабляет существующие правила, чтобы разрешить строительство большего количества жилых домов, упростит получение разрешения на строительство домов на переулках, вспомогательных квартир и многоквартирных домов. Что это даст для совместной собственности?
Мы работали с клиентом, который купил большой участок с одним домом, чтобы он мог построить дом на переулке и жить в нем, в то время как первоначальные владельцы жили в главном доме. Мы видим больший интерес к такого рода установке. У меня есть другие проблемы с законопроектом 23, потому что он благоприятствует застройщикам: если строительство дома в переулке стоит 350 долларов за квадратный фут, это будет не по карману большинству людей. Нам нужно проявить творческий подход к тому, как эти вещи могут быть профинансированы. Одна из идей заключается в том, что у нас есть отдельные ипотечные кредиты на одну и ту же недвижимость или мы ипотечные кредиты до начала строительства.
Как насчет людей, которые заинтересованы в совместном приобретении инвестиционной недвижимости?
Мы не занимаемся отказом от клиентов, но инвестиционная недвижимость не находится в центре нашего внимания. Совместное владение — это способ для людей покупать недвижимость на все более недоступном рынке жилья, но это также и социально прогрессивный подход к недвижимости. До того, как я стал агентом по недвижимости, я был социальным работником, занимающимся политикой в области здравоохранения. Я знаю, как важно иметь надежное жилье. Я не говорю, что совместное владение решит наш жилищный кризис — для совместного владения нужны деньги. Но я действительно думаю, что это способ решить ряд социальных проблем: изоляция стала большой проблемой после пандемии, и мы можем строить районы так, как они должны были быть построены, чтобы и пожилые, и молодые люди были частью сообщества. . Когда-то белые заборы из штакетника были идеальным вариантом, но они умеют разделять людей.
Кажется, никто больше не может позволить себе покупать недвижимость, по крайней мере, в Торонто. Есть ли конкретная демографическая группа, с которой вы имеете дело?
С приложением Husmates в основном миллениалы — люди в возрасте 30 лет, которые начинают понимать, что это может быть их единственный путь на рынок. Так что, возможно, недвижимость будут покупать два или три человека вместе или просто два совладельца вместе с молчаливым инвестором, также известным как мама или папа. У меня были сценарии с тремя покупателями, которые будут жить в собственности, а затем у вас есть четвертый молчаливый инвестор — чьи-то родители — вносящие большую часть первоначального взноса. В этом случае мы заключаем соглашение об уравнивании, так что молчаливая сторона в конечном итоге получает выплату. Это не сложно, но если у вас нет этих терминов, это может стать кошмаром.
Каких еще распространенных ошибок можно избежать, правильно оформляя документы?
У нас были случаи, когда два человека совместно покупают дом, а затем один из них вступает в отношения, а его партнер переезжает. Если вы живете в разных квартирах, это не проблема, за исключением случаев, когда вы имеете дело с супружеской собственностью. ситуация, когда новый партнер может претендовать на право собственности. Возможно, оба покупателя одиноки, когда я встречаюсь с ними, но думать о будущем — моя работа. Что, если один человек получит работу своей мечты в Тимбукту, которая начнется завтра? Когда обе стороны подписывают документ, в котором оговаривается, что происходит в разных обстоятельствах, прежде чем покупать недвижимость вместе, это меньше хлопот для всех участников.
Что произойдет, если ваш совладелец переедет в Тимбукту?
Вы заранее решите, кто будет платить штрафы, если ипотека будет нарушена. Разделение ипотечного кредита, вероятно, является самым большим препятствием в совместном владении: вы влезаете в долги с другим человеком, и вы оба несете одинаковую ответственность. Вы, возможно, заплатили свою долю, но если полный платеж по ипотеке не внесен в срок, банку все равно, кто его должен. Я всегда советую людям иметь страховку по безработице, а также резервный фонд, который покрывает трехмесячные платежи. Мы называем это оговоркой против цунами.
Вы когда-нибудь встречались с потенциальными совладельцами и говорили им, что они не подходят друг другу?
Определенно. Это случилось несколько раз. Это то, что вы могли бы подумать: один человек говорит, как сильно он ценит тишину, а другой человек хочет убедиться, что там достаточно места для проведения вечеринок.
Значит, в совместном владении нет «противоположностей притяжения»?
Я думаю, что может быть, но тогда вы действительно хотите убедиться, что у людей есть свое личное пространство.
