Это государственное финансирование будет доступно в 2026 году.

В 2026 году государство вложит 7,7 млрд евро в рынок жилья. От строительных сберегательных контрактов до Wohn-Riester – те, кто грамотно планирует, могут получить огромную выгоду. Краткий обзор самого важного финансирования.

Государство лезет в свои карманы, чтобы стимулировать рынок недвижимости. Около 7,7 млрд евро пойдут на различные жилищные программы в 2026 году – от социального жилья до имущественной поддержки семей. В то время как четыре миллиарда евро зарезервированы для социального жилья и одинокой молодежи, тем, кто интересуется недвижимостью, следует внимательнее присмотреться к различным источникам финансирования. Потому что, если вы знаете правильные рычаги, вы можете получить значительные финансовые преимущества.

Федеральные земли принимают участие

Ситуация с финансированием в Германии похожа на лоскутное одеяло. Как сообщает «drklein.de», в дополнение к общенациональным программам все 16 федеральных земель создали свои собственные фонды финансирования.

Они предоставляют кредиты и гранты под низкие проценты через специальные банки – особенно для семей с детьми. Условия существенно различаются: типичными критериями являются ограничения по доходу, количество детей и самостоятельная эксплуатация. Если вы хотите это понять, вам следует систематически сравнивать региональные предложения.

Муниципальное финансирование – недооцененный фактор

Города и общины активно вербуют семьи с детьми. По данным giese-immobilien.de, диапазон простирается от кредитов под низкие проценты до прямых грантов и субсидированных земель под застройку.

Некоторые муниципалитеты даже платят за детский сад, чтобы оставаться привлекательными. Подвох: суммы финансирования ограничены и предоставляются в порядке очереди. Поэтому заявки должны быть поданы до начала строительства или завершения покупки.

Налоговые преимущества для любителей сохранения памятников

Для любителей исторических объектов предусмотрен специальный бонус. Любой, кто покупает здание, являющееся памятником архитектуры, может вычесть затраты на модернизацию из налога – по ставке 9 процентов в течение десяти лет, как поясняет «drklein.de».

Требование: Затраты на модернизацию не должны превышать 15 процентов от покупной цены в первые три года. Важно получить предварительное свидетельство от органа по охране памятников, чтобы впоследствии иметь возможность реально воспользоваться налоговыми преимуществами.

Договор строительной сбережения: классика с госбонусом

Договор строительных сбережений остается надежным инструментом для долгосрочных планов в сфере недвижимости. Тот, кто выплачивает капиталообразующие пособия, получает сберегательную надбавку в размере 9 процентов от взносов.

Однако действуют ограничения по доходам: одиноким людям разрешено иметь максимум 40 000 евро облагаемого налогом дохода, для супружеских пар предел составляет 80 000 евро, сообщает «drklein.de». Кроме того, бонус на строительство жилья в размере 10 процентов доступен вкладчикам с годовым доходом менее 35 000 евро.

Вон-Ристер: пенсионное обеспечение с учетом фактора недвижимости

Субсидию Ристера можно также использовать для недвижимости – метод, который особенно привлекателен для семей и малоимущих. Как сообщает giese-immobilien.de, существуют разные модели: оплата договора строительных сбережений для будущих проектов, погашение существующих кредитов или комбинированный кредит, состоящий из безвозвратного кредита и договора строительных сбережений.

Важно отметить обязанность пользоваться имуществом самостоятельно – тот, кто продает, должен вернуть льготы. Кроме того, суммы финансирования облагаются налогом в дальнейшем по достижении пенсионного возраста.

Финансирование BAFA для модернизации энергетики

Федеральное управление экономики и экспортного контроля (BAFA) специально поддерживает инвестиции в возобновляемые источники энергии. Домовладельцы, которые заменяют свою старую систему отопления тепловыми насосами, системами солнечной тепловой энергии или системами биомассы, получают субсидии или бонусные выплаты.

По данным «drklein.de», заявления необходимо подать до начала мер. Финансирование сосредоточено в основном на существующих зданиях – новые здания обычно остаются с пустыми руками.

Бизнес-панк-чек

Среда государственного финансирования подобна джунглям, в которых могут найти дорогу только профессионалы. Реальность: Если вы не будете систематически проверять все уровни — федеральный, штатный, местный — вы легко можете раздать пятизначные суммы. Особенно раздражает: Пределы доходов часто устанавливаются настолько низкими, что средний класс, в частности, остается незамеченным.

С годовым доходом в 35 000 евро вы вряд ли сможете получить финансирование на покупку недвижимости в мегаполисах. Кроме того, многие программы финансирования хронически недофинансируются и быстро исчерпываются. Умный подход: Объединение различных источников финансирования и подача заявки заблаговременно – минимум за шесть месяцев до планируемой покупки. Любой, кто не начнет действовать сейчас, полностью пропустит поезд финансирования.

Часто задаваемые вопросы

• Какое финансирование можно объединить, чтобы получить максимальные гранты?
  Сочетание местного финансирования с программами штата и федеральными программами особенно эффективно. Пример: субсидии BAFA на возобновляемые источники энергии плюс государственное финансирование плюс бонус на жилищное строительство. Важно: программы не могут быть взаимоисключающими, поэтому заранее проконсультируйтесь со специалистом по финансированию.
• Как обойти низкие ограничения по доходу для государственных субсидий?
  Стратегическое планирование доходов является ключевым моментом. Самозанятые люди могут уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет инвестиций. Сотрудники должны проверить, может ли супруг подать заявку на финансирование или можно ли перенести специальные выплаты на предыдущий год. Альтернативный вариант: перейти на муниципальные программы, которые часто имеют более высокие лимиты.
• Какие субсидии наиболее выгодны молодым семьям в мегаполисах?
  В дорогих регионах молодым семьям приходится в первую очередь рассчитывать на государственные программы и муниципальное финансирование. Они часто предлагают более высокие субсидии, чем федеральные программы, и учитывают региональные различия в ценах. Особенно ценны: программы со скидкой на землю под застройку, поскольку именно здесь можно добиться наибольшей экономии.
• Насколько заранее следует подавать заявки на финансирование?
  Все заявки на финансирование должны быть поданы как минимум за шесть месяцев до запланированной покупки или начала строительства. Для муниципальных программ рекомендуемый срок реализации составляет 9–12 месяцев, поскольку бюджеты часто исчерпываются в начале года. Совет: поставьте себя в список ожидания на следующий год, если текущие банки уже пусты.
• Стоит ли на самом деле бюрократические усилия по получению меньших сумм финансирования?
  Абсолютно. Даже меньшие суммы финансирования значительно увеличиваются в течение срока финансирования. Пример: субсидия в размере 5000 евро экономит около 9700 евро при 30-летнем кредите с процентной ставкой 3,5%. Кроме того, многие заявки теперь можно подавать в цифровом виде, что значительно сокращает усилия.

Источники: «drklein.de», «giese-immobilien.de».