Я купил пустой дом в Японии онлайн, даже не увидев его. Эти примерно 3,9 миллиона иен оказались лучшей инвестицией, чем я предполагал | Бизнес-инсайдер Японии

• Эрик Булу купил свободный дом в Японии за 26 000 долларов (приблизительно 3,9 миллиона иен), живя в США.
• Булу, выросший в Японии, надеется когда-нибудь вернуться в Японию, когда его карьера закончится.
• До тех пор он планирует сдавать его в аренду другим американцам, желающим иммигрировать в Японию.

Следующее эссе основано на разговоре с Эриком Булу. 39-летний мужчина в настоящее время работает строителем в пригороде Миннеаполиса.заброшенный домСайт, который поддерживает иностранцев, желающих купитьАкияМартЯ купил дом в префектуре Ниигата через “.

Многие люди, родившиеся и выросшие в Миннесоте, заканчивают здесь свою жизнь. Однако я живу здесь всего около 10 лет.

Раньше любой, у кого было немного денег, мог купить хижину где-нибудь на севере Миннесоты. Но теперь, если вы хотите купить горную хижину, даже на холодном севере, вам понадобится как минимум 300 000 долларов (приблизительно 45 миллионов иен в пересчете на 150 иен за доллар).

В моем случае у меня был выбор: потратить 300 000 долларов на домик в северной Миннесоте или купить дом за 30 000 долларов в Японии, где я знаком и любим.

Затем, в 2024 году, я купил пустой дом в Японии. Процедура завершилась в июле, и все делалось удаленно в течение трех месяцев.

Я никогда не был в Японии, чтобы увидеть дом или чем-то заняться. Я пригласил агента по недвижимости посетить объект и только что провел видеозвонок. Я работаю в строительной отрасли и знаком с Японией, поэтому подумал, что смогу принимать решения, даже не приезжая туда.

Площадь дома составляет около 280 квадратных метров, ему 150 лет. Японец посчитал бы, что здесь восемь спален, но мне кажется, что их шесть. Две комнаты японцы считают спальнями, но, поскольку в них нет туалетов, я называю их бонусными комнатами. Здесь есть гараж на две машины, ванная комната и несколько довольно открытых гостиных в традиционном стиле.

Общая стоимость составила 26 000 долларов (приблизительно 3,9 миллиона иен), включая налоги, комиссии по недвижимости и другие сборы.

Многие говорят: «Цена, конечно, привлекательная, но страховка и налоги будут высокими». Эта идея ошибочна. В моем случае страховая премия, которая обеспечит мне покрытие на сумму 20 000 долларов США (приблизительно 3 миллиона иен), составляет менее 500 долларов США (приблизительно 75 000 иен) в год. Фактически, я единовременно приобрел страховку жилья на пять лет.

Налог составляет 183 доллара в год (около 27 450 иен). В Японии дома старше 22 лет амортизируются, поэтому единственный налог, который вам нужно платить, — это 183 доллара, которые вы платите за землю. Дом, который я купил, старый, поэтому мне не придется платить за него налоги.

У меня есть дом в Бернсвилле, Миннесота. Они одинакового размера и имеют один гараж, так что можно сказать, что они почти одинаковые. Дом был куплен в 2017 году за 300 тысяч долларов, однако налоги выросли с 3000 долларов в год в 2017 году до 5000 долларов в год сейчас.

Признаюсь, возможно, я был немного неосторожен. Но как бы плохо ни было состояние дома, он был уверен, что оно не может быть хуже того, что он видел до сих пор. Вам не обязательно идти на это. В сфере недвижимости все зависит от того, соответствует ли вам земля, которую вы ищете. Вот что я думал. И дом им как раз подходил. Все можно исправить. Дома можно улучшать или улучшать. Но я не могу его сдвинуть.

Я вырос в Японии и хотел бы вернуться туда после выхода на пенсию.

Я вырос на военной базе США в Мисаве, префектура Аомори, Япония, поэтому принять решение было легко. Моя мать была учительницей, присланной правительством, поэтому я жил там долгое время.

Я официально переехал в Соединенные Штаты, когда поступил в колледж. С тех пор, как я жил в Японии, мне очень хотелось владеть недвижимостью в Японии, но я всегда думал, что это невозможно. По какой-то причине моя мать, сестра и зять-полуяпонец думали, что это невозможно. Потому что это слишком сложно или потому что нужно получить вид на жительство.

Итак, я проконсультировался с АкияМарт. Затем они предложили мне принять участие в их программе для покупателей в качестве тестового примера. Это было отличное решение принять в нем участие.

Моей главной целью было погрузиться в японскую культуру. Я вырос на военной базе США, поэтому знаю, каково жить с неяпонцами в Японии. В Токио и Осаке много туристов, поэтому выучить японский язык и обычаи кажется трудным.

Однако сторона Японского моря известна тем, что здесь не так много туристов и она не очень прозападна. Дом, который я купил, расположен в южной части региона Тохоку. Там тоже идет снег, но мне кажется, что чем дальше на юг Японии, тем красивее становится архитектура. Можно увидеть множество отличительных особенностей, таких как черепичные крыши. Чем дальше на север вы пойдете, тем больше плоских крыш из металлических пластин вы увидите.

Я работаю в строительной отрасли, поэтомудизайн домаЯ склонен быть придирчивым. И дом был хорошей золотой серединой. Вы можете наслаждаться как снежным северным климатом, так и домом в южном стиле, и вы находитесь недалеко от Токио.

Дорога до ближайшей станции, где также останавливается Синкансэн, занимает 20 минут. Если вы воспользуетесь Синкансеном, вы будете в Токио через 90 минут.

Поскольку это далеко от Токио, цены низкие. Можно рискнуть купить зарубежную недвижимость, не тратя сотни тысяч долларов (десятки миллионов иен).

Планируйте сдачу в аренду американцам, желающим иммигрировать в Японию.

В настоящее время они занимаются покупкой еще одной свободной недвижимости в двух минутах ходьбы по улице. Изначально я планировал купить еще один дом для сестры и зятя, которые выросли в Японии.

Но теперь они надеются превратить свой второй дом в жилье для длительного проживания. Я подумал, что можно было бы одолжить его людям, которые хотели иммигрировать в Японию, таким как я, на срок от одного до трех месяцев, чтобы решить, подходит ли им жизнь в Японии.

Многие любопытные люди заинтересованы в жизни в Японии, но не уверены, получится ли это. Я хочу иметь возможность сказать что-то вроде: «Эй, Эрик, позволь мне использовать твой дом, машину и Wi-Fi в течение месяца, чтобы проверить, соответствует ли это место моим потребностям».

Альтернативно, некоторые, возможно, захотят жить в Японии, работая удаленно в течение более длительного периода времени.

Моя цель в жизни — прожить в Японии всю оставшуюся жизнь после выхода на пенсию. Однако это непростая задача из-за таких осложнений, как проблемы с визой.

Я рассматриваю покупку пустующего дома как новую главу в своей жизни, новое приключение. Если вы перестанете писать новые главы в своей книге, книга станет скучной.

*Эта статья представляет собой перепечатку статьи, впервые опубликованной 27 марта 2025 г.