Последствия спада на рынке недвижимости также затронули рынок продажи квартир в Сеуле. Крупные районы Сеула, считавшиеся непобедимыми по продажам, один за другим фиксировали низкую конкуренцию за подписку, а также сокращались выигравшие бонусные баллы за подписку. «Олимпийский парк Foreon (Dunchon Jugong)», который привлек много внимания из-за того, что было поднято «100 000 слухов о подписке», имел 20 000 претендентов, а средний коэффициент конкуренции составлял всего 5,45 к 1, а победный балл 49㎡ набрал 20 баллов. Seongbuk-gu’Jangwi Xi’ с 2800 домохозяйствами упал до 20 баллов, что составляет 84 ㎡, что является очень предпочтительным. Стоимость подписки составляет 84 балла, а 20 дополнительных баллов за победу можно назвать провалом в прокате. Плохой отчет о подписке реальных комплексов Сеула может дать негативный сигнал для всего рынка подписки, вызывая опасения по поводу непроданных продаж. Количество непроданных квартир по стране на конец октября составило 47 217, что более чем в три раза выше, чем год назад, и темпы роста очень высоки.
Всплеск непроданных домов — опасный сигнал для рынка жилья. Если продажи не будут реализованы, строительные компании не смогут вовремя окупить свои инвестиции и столкнутся с кризисом ликвидности, что может привести к банкротству строительных компаний и неплатежеспособности фондовых компаний и сберегательных касс, предоставивших кредиты ПФ. Даже во время финансового кризиса 2008 года произошла серия банкротств средних строительных компаний и второго финансового сектора, поскольку количество непроданных домов выросло до 165 000 из-за обвала цен на жилье. Нельзя исключать возможность повторения такого кризиса.
Поскольку непроданные дома становятся самой большой засадой экономического кризиса, срочно необходимы решительные меры для предотвращения распространения непроданных домов. Правительство одно за другим выдвигало контрмеры вроде отмены регуляторных зон и смягчения кредитов, но потухший рынок недвижимости не греется. Министр земли, инфраструктуры и транспорта Вон Хи Рён недавно сказал: «Бизнеса нет до процентных ставок» и предсказал, что эффект от дерегулирования будет незначительным, но сейчас не время реагировать легкомысленно. Весь Сеул и четыре провинции Кёнгидо (Квачхон, Соннам, Ханам и Кванмён) по-прежнему привязаны к регулируемым районам и подпадают под действие таких правил, как подписка, налогообложение, кредиты и ограничения на перепродажу. Поскольку предупреждающий звук становится все громче как на рынке предварительной продажи, так и на рынке торговли, Сеулу также следует рассмотреть вопрос об исключении его из регулируемой зоны. Кроме того, необходимо ускорить принятие дополнительных мер по предотвращению жесткой посадки, таких как снижение высокого налога на приобретение для многоквартирных домов и возрождение зарегистрированной системы арендного бизнеса.
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
