1 из 3 вещей, которые должны произойти, чтобы жилье стало доступным

• Энди Уолден из ICE Mortgage Technology рассказал CNBC, что есть три ключевых способа сделать цены на жилье в США доступными.
• Он сказал, что для нормализации рынка недвижимости потребуется коррекция цен на жилье в США на 35%, снижение ставок по ипотечным кредитам на 4% или повышение доходов на 55%.
• Цены на жилье в США выросли на 50% по сравнению с допандемическими днями в январе 2020 года на фоне роста ставок и сокращения предложения.

Рынок жилья в США становится настолько дорогим, что потребуется немало усилий, чтобы цены стали считаться доступными.

В частности, для нормализации рынка потребуется либо коррекция цен на жилье на 35%, снижение ставок по 30-летним ипотечным кредитам на 4%, либо повышение доходов на 55%, говорит Энди Уолден, вице-президент по исследованиям предприятий ICE Mortgage. Технология, рассказал CNBC последний вторник.

«Мы говорим о массовых движениях», — сказал Уолден CNBC. «Ни один из этих факторов не произойдет в вакууме. Ни один из этих факторов не сможет сделать ход», – добавил он.

Комментарии Уолдена прозвучали на фоне продолжающегося падения продаж жилья в США, хотя цены остаются высокими.

Согласно последним данным Бюро переписи населения США, в августе продажи новых домов упали на 8,7% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 675 000 единиц по сравнению с месяцем ранее.

В то время как продажи новых домов в августе были до 5,8% год назад, только что 16% потребителей считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, согласно Фанни Мэй Последний индекс настроений по поводу покупок жилья был опубликован в понедельник.

И это несмотря на то, что значение рынок жилья США вырос примерно на 50% по сравнению с предпандемическими днями в январе 2020 года до почти 52 триллионов долларов сейчас. Зиллоу сообщил 26 сентября.

«Спрос достиг самой низкой точки во время пандемии за последние три недели, что, безусловно, в некоторой степени ограничивает рынок и доступность на самом низком уровне за 40 лет», — сказал Уолден CNBC. «Вы видите этот ограниченный спрос и дальнейшее ограничение, ожидаемое от этих растущих ставок».

Согласно последним данным, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке достигла 23-летнего максимума в 7,49%. Данные Фредди Мака.

Несмотря на снижение потребительского спроса, Уолден сказал, что направление рынка зависит от того, сколько товарных запасов поступит на рынок в условиях дефицита предложения.

«Когда дело доходит до того, как отреагирует рынок, большой вопрос заключается в том, как будут вести себя запасы? Увидим ли мы какое-либо увеличение запасов здесь в течение следующих нескольких месяцев?» он рассказал CNBC.

«Если да, то да, это может снизить цены. Если нет, вы просто увидите, как на рынке разыграется тупиковая ситуация», – добавил Уолден.