4% с 1 марта, хорошая или плохая новость?

НОРМ ИЗНОСА. С 1 марта 2023 года уровень текучести кадров снизился с 3,79% до 4%. Достаточно, чтобы предоставить больше кредитов, но не только.

[Mis à jour le 3 mars 2023 à 16h25] Ставка в очередной раз увеличилась. С 1 марта 2023 года она достигла 4% для кредита с фиксированной ставкой на двадцать лет. Напоминаем, что ростовщическая ставка позволяет определить максимальную законную ставку, по которой банки и кредитные учреждения имеют право практиковать, когда они предоставляют вам ипотеку. Хорошие новости для заемщиков: эта новая мера должна позволить банкам предоставлять больше кредитов. Таким образом, банки смогут скорректировать свою торговую политику и высвободить средства, которые в настоящее время заблокированы. Но обратная сторона медали кроется в другом. Если взять кредит будет проще, стоимость кредита будет выше. Действительно, эта операция могла способствовать некоторому резкому росту ставок. В настоящее время средняя ставка по кредиту за двадцать лет достигла 2,9% против всего 1% в феврале 2022 года. Тенденция, которую нельзя изменить.

Прежде всего ростовщическая ставка позволяет защитить заемщика от завышенных ставок, которые могут быть предложены ему различными кредитными учреждениями. Иными словами, позволяет избежать ситуаций серьезной перекредитованности отдельного лица, а в более широком масштабе – дестабилизации мировой экономики. Поэтому он играет регулирующую роль. Это относится к жилищным кредитам, а также к потребительским кредитам, овердрафтам или возобновляемым кредитам.

Тип кредита	Коэффициент выбытия на 1 февраля 2023 г.	Коэффициент выбытия на 1 марта 2023 г.
Кредит с фиксированной ставкой < 10 лет	3,53%	3,67%
Кредит с фиксированной процентной ставкой от 10 до 20 лет	3,71%	3,87%
Кредит с фиксированной ставкой > 20 лет	3,79%	4%

Именно Банк Франции устанавливает скорость износа. Он основан на средних эффективных ставках, взимаемых кредитными организациями. увеличился на треть. Пороговые значения варьируются в зависимости от суммы кредита, срока кредита и категории выбранного кредита (например, потребительский кредит или возобновляемый кредит).

В 2022 году эволюция рынка недвижимости более чем сомнительна и неопределенна. С начала 2022 года процентные ставки растут быстрее, чем эта знаменитая скорость износа. Де-факто многим заявителям на получение ипотечного кредита отказывают в выдаче кредита. ИсследованиеСистема мненийпо заказу Французской ассоциации посредников банковского страхования (AFIB) даже утверждает, что с января 2022 года это увеличение скорости износа является причиной отказа от 45% заявки на ипотечный кредит из банков. Вот почему некоторые профессионалы в этом секторе просят изменить метод расчета скорости износа с помощью увеличивается на две третивместо третьего.