Пять ведущих японских банков объявили о резком повышении процентной ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, которые будут предлагаться покупателям нового жилья с января.
Этот шаг последовал за решением Банка Японии от 20 декабря удвоить верхний предел 10-летней доходности государственных облигаций с 0,25% до 0,5%.
Процентная ставка по 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой увеличится по сравнению со ставкой, предложенной в декабре, на 0,1–0,34 процентного пункта.
О более высоких процентных ставках объявили 30 декабря MUFG Bank Ltd., Sumitomo Mitsui Banking Corp., Mizuho Bank Ltd., Resona Bank Ltd. и Sumitomo Mitsui Trust Bank Ltd.
Некоторые банки поднимут свои процентные ставки с января до уровня, превышающего общее повышение за весь год, который сейчас подходит к концу.
Например, MUFG Bank и Sumitomo Mitsui Banking в течение 2022 года повысили свои процентные ставки по ипотечным продуктам с фиксированной процентной ставкой в общей сложности на 0,13 процентного пункта. Но рост в январе составит 0,18 процентного пункта в MUFG Bank и 0,26 процентного пункта в Sumitomo Mitsui Banking.
Последний шаг не затронет людей, у которых уже есть жилищные кредиты с фиксированной процентной ставкой, или тех, кто рассматривает возможность покупки новых домов с помощью ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. Пять банков сохраняют процентную ставку по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой без изменений.
Около 70 процентов тех, кто подписывает договоры на жилищные кредиты, выбирают вариант ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.
Эта процентная ставка остается неизменной, поскольку Банк Японии не изменил свою политику в отношении краткосрочных процентных ставок, привязанных к плавающим процентным ставкам по ипотечным кредитам.
С января годовая процентная ставка по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой достигнет уровня, невиданного с октября 2013 года в MUFG Bank, Sumitomo Mitsui Banking и Resona Bank. Годовая процентная ставка в Mizuho Bank составит 3,5 процента, уровень, невиданный с ноября 2011 года, в то время как 3,74 процента в Sumitomo Mitsui Trust Bank достигнет уровня, невиданного с июля 2013 года.
Годовые процентные ставки по самой льготной процентной ставке для 10-летних ипотечных продуктов с фиксированной ставкой также вырастут с января до 1,05% в MUFG Bank, 1,14% в Sumitomo Mitsui Banking и 1,4% в Mizuho Bank.
(Эта статья была написана Такехиро Томода и Рёко Такахаши.)
