Примерно 1,2 миллиона канадских ипотечных кредитов в 2025 году выросли в 2025 году. Отчет об индустрии ипотеки жилой ипотекиПолем
Восемьдесят пять процентов этих ипотечных кредитов были открыты, когда ключевая ставка банка Канады (BOC) была на 1%или ниже.
Поскольку многие канадцы готовятся к продлению ипотечных кредитов в среде с более высокой ставкой, данные из нового опроса TD показали, что более четверти респондентов – 27% – заявили, что они не имеют особого понимания доступности по ипотечным кредитам или как сделать свою ипотеку более доступной.
Истории TD сели с Джино Капуто, старшим вице -президентом по недвижимости, обеспеченным кредитованием в TD, чтобы получить его советы по поводу того, что канадские ипотечные владельцы должны думать, если их ипотека будет обновлена в этом году.
Вот четыре вопроса, которые, по его словам, домовладельцы должны попросить себя помочь им провести собственную оценку рисков о возобновлении их ипотеки в 2025 году.
Является ли ипотека с фиксированной или переменной ставкой лучше для моего личного финансового положения?
Более внимательный взгляд на ваше финансовое положение и любые изменения в вашем доходе могут помочь вам определить, какой тип процентной ставки лучше всего подходит для продления.
По словам Капуто, изменения в вашем финансовом положении могут включать в себя потерю работы, продвижение по службе или новый долг. Домовладелец также может планировать покупку автомобиля.
«Это действительно сводится к количеству гибкости в ваших способностях обслуживания долга», – сказал Капуто.
Способность к обслуживанию долга означает, насколько хорошо домовладелец может управлять своими общими ежемесячными задолженными платежами, включая автомобильные кредиты, кредитные карты, студенческие кредиты и ипотечные кредиты.
По словам Капуто, если домовладелец несет много долга, или их доход не соответствует, он может выбрать ипотеку с фиксированной ставкой вместо переменной ставки. С помощью ипотеки с фиксированной ставкой процентная ставка не будет изменяться на протяжении всего срока ипотеки, а также платежи.
Но если домовладелец увеличил свой доход и имеет доступ к большему количеству денежных средств, они могут быть открыты для выбора ипотеки с переменной ставкой и управления более высокими ежемесячными платежами или более длительный период амортизации, если процентные ставки будут повышаться в будущем, сказал Капуто.
Ставка по ипотеке с переменной ставкой рассчитывается на основе основной ставки Банка Канады, которая может колебаться в течение срока ипотечного срока.
Я заинтересован в продлении ипотеки или рефинансированием?
Обновление ипотеки – не единственный вариант. Если домовладелец хочет получить доступ к большему количеству средств из капитала в своем доме или думает о консолидации своих долгов, он может решить рефинансировать свою ипотеку, а не обновлять ее.
По словам Капуто, они также могут захотеть рефинансировать, потому что думают об использовании дополнительных средств для ремонта своего дома или, возможно, приобрести инвестиционную недвижимость.
Они также могут планировать продать дом в ближайшее время, что может означать выбор более короткого срока и открытой ипотеки.
«Если домовладелец планирует продать в следующем году, домовладелец понадобится гибкость с их ипотечными продуктами», – сказал он.
«Профессионал по ипотеке может помочь домовладельцам понять свои риски и выбрать для них правильный вариант».
Как долго я должен ждать продления в случае изменения процентных ставок?
Несмотря на то, что никто не может уверенно предсказать будущее, опрошенные канадцы имели свое мнение о росте и падении процентных ставок.
Треть респондентов заявили, что, по их мнению, процентные ставки увеличатся в следующем году, в то время как 27% считают, что они снизится. Двадцать девять процентов респондентов считают, что процентные ставки останутся прежними.
«Все стали комфортно, что тарифы будут низкими навсегда, и ни одна ставка задуматься не возрастет так же, как и они», – сказал Капуто.
«Однако мы видели ставки на нисходящем склоне, поэтому некоторые клиенты ждут до последней недели своих обновлений, чтобы увидеть, не снижаются ли ставки».
Все, что сказано, может быть ценность при раннем блокировке вашей ставки для клиентов, продлевающих в более низкую процентную среду. Многие кредиторы позволяют вам заблокировать фиксированную ипотечную процентную ставку за 120 дней до обновления, что может предложить некоторое душевное спокойствие для домовладельцев. Если тем временем ставки увеличатся, домовладельцы уже подписали более низкую ставку.
Когда я должен попросить совета по поводу продления ипотеки?
Тридцать семь процентов респондентов заявили, что более легкий доступ к доверенным консультациям заставит их принимать различные решения по ипотечным кредитам.
По словам Капуто, чтобы получить доступ к надежным советам о затратах на ипотеку, будьте проактивны, начинайте рано и не оставляйте процесс до последней минуты.
Несмотря на то, что вы обычно можете продлить свою ипотеку за 120 дней до погашения без необходимости выплатить плату за предоплату, рекомендуется обратиться к вашему банку или другим кредиторам за шесть месяцев, чтобы инициировать обсуждение, подвести итоги ваших личных обстоятельств и помочь сообщить ваши решения, сказал он.
«Не ждите до последней минуты, так как вы захотите дать себе некоторое время, чтобы поговорить с ипотечным специалистом и просмотреть ваши варианты на основе вашей текущей и ожидаемой будущей финансовой ситуации», – сказал Капуто.
«Даже если это простое обновление, вы все равно захотите рассмотреть текущие ставки и структуру сроков».
#Обновление #ипотеки #вопросах #чтобы #задать
Читайте также
