Банки в Болгарии выделили новые ипотечные кредиты на сумму 994 млн. В июне, при этом сумма превышает 1,2 миллиарда, если рефинансировали и пересмотрены и пересмотренные кредиты. Основным фактором этого деятельности является ожидаемый поступление страны в зону евро с 1 января 2026 года. Рынок перегревается. Клиенты даже заключают убыточные сделки, связанные с убеждением, что они должны покупать сейчас до того, как евро будет принят. Некоторые из транзакций завершаются без самостоятельной деятельности и с дополнительными потребительскими кредитами, которые несут риски будущих финансовых трудностей, это прокомментируется Елена Михайловой, директор по развитию бизнеса в кредитном центре, в программе «Start» с докладчиком Христо Николовым.
«С более чем 90% стран, которые входят в зону евро, существует такое увеличение (в ценах на недвижимость) от 10% до 15%. Я думаю, что это произойдет с нашим. Но это не причина заключаться в сделке при любой цене».
BNB наложил ограничения, чтобы снизить риски – например, ежемесячный взнос не превышает 50% дохода. Тем не менее, Михайлова рекомендует не более 30%, а также накопление резерва не менее шести ежемесячных платежей. Многие пользователи готовы платить немного выше рыночной цены, чтобы приобрести дом до входа в зону евро.
Процентные ставки ссуды в настоящее время являются наиболее выгодными по переменной процентной ставке, которая может значительно увеличиться в будущем. По ее словам, мы делаем моделирование на 2,2% и на 5%, чтобы показать клиентам, что будет означать удвоение процентов для их бюджета.
«Когда мы консультируемся с нашими клиентами, мы говорим, что процентные ставки в настоящее время являются переменными. Чтобы принять такую хорошую процентную ставку в настоящее время, это должно быть переменным. Фиксированные процентные ставки от 3,5 выше, и никто не хочет их. Каждый хочет процентов от 2,2 до 2,8».
Рынок недвижимости обусловлен не только местными покупателями, но и болгарами за рубежом, иностранцами, работающими в нашей стране, а также со стороны спекулянтов, которые покупают для перепродажи. Все чаще наблюдаются транзакции с повышением до 13-14% выше рыночной стоимости.
Михайлова не ожидает, что в следующем году будет обрушиваться цены, а скорее «небольшое охлаждение». По ее словам, многие продавцы отложили сделки, надеясь на более высокие цены после введения Евро-Ан, которое, однако, не обязательно будет оправдано.
«Многие люди ждут и надеются, что цены упадут. К сожалению, я не думаю, что цены упадут. Ситуация с ценами на недвижимость с нами в настоящее время полностью отличается от ситуации в 2007 году. Мы следуем всем данным: безработица – почти нет, инфляция освоена, и доходы повышаются.
Посмотрите весь комментарий в видео Bloomberg TV Bulgaria
Это случилось, что Днс, для важного дня нас, следовать за нами и в Google News Showcase.
2025-07-30 12:07:00
1753880525
#Перегрев #рынка #недвижимости #клиенты #входят #даже #убыточные #сделки
По теме
