Китай: Evergrande на фондовой бирже на фондовом рынке, символом бесконечного кризиса в сфере недвижимости

В течение многих лет недвижимость была одним из столпов китайского роста. Всего 15 лет назад сектор представлял почти четверть национального ВВП. Этот бум был основан на рискованной модели: продажа жилья с точки зрения плана задолго до начала работы.

Но когда спрос рухнул, и Пекин ужесточил доступ к кредитам, все здание было ослаблено. В результате промоутеры оказались не хватающими ликвидности, неспособными доставить проданное жилье. Сайты остановили сеть, доверие домохозяйств рухнуло, и начался порочный круг. То, что было ключевым сектором второй мировой экономики, стало одним из самых тяжелых бременев.

Читать тожеКитай у кровати экономики, отягощенный кризисом в сфере недвижимости

Evergrande: громкое банкротство гиганта с чрезмерным

Среди символических актеров этого кризиса Китай Эвергранде является школьным делом. Группе, чей долг составляет 328 миллиардов долларов, не хватала в 2021 году. После неудачных попыток реструктуризации юстиция Гонконга приказало ликвидации в январе 2024 года. Ее рыночная капитализация, которая достигла 400 миллиардов гонконгских долларов в своем пике, упала до 2 миллиардов.

Evergrande из стипендии из Гонконг теперь запланирован на следующий месяц. Сильный и тревожный сигнал для остальной части сектора, потому что Evergrande не является изолированным случаем. Другие знаменитости, такие как Country Garden, New World Development или Agile, также находятся в больших трудностях. Если появляется определенная стабилизация, она остается хрупкой и на исторически низком уровне.

Читать тожеКитай: после падения гиганта недвижимости Evergrande, экономика волны

Кризис с системными эффектами, несмотря на Пекин

Цифры красноречивы. В первой половине 2024 года инвестиции в недвижимость в Прозрачный упал на 11 %, а количество новых проектов погрузилось на 23 %. Банковский сектор также подвергается воздействию, с более чем 1000 миллиардов юаней ссуд считается под угрозой. Ситуация, которая подчеркивает финансовую напряженность и отговаривает инвесторов от покупки облигаций, поддерживаемых таким ослабленным сектором.

В попытке остановить спираль, Пекин внес миллиарды, ослабляет определенные правила и поощряет местные власти покупать непроданное жилье. Цель: искусственно поддерживать спрос и избежать полного краха. Но аналитики остаются осторожными. Спрос остается застенчивым, несмотря на стимулы, а уровень долга в секторе предотвращает любое откровенное восстановление. То, что мы наблюдаем, является, прежде всего, медленное и болезненное переоборудование китайской модели недвижимости. И его последствия, вероятно, увеличат экономические перспективы страны в долгосрочной перспективе.