Испания продает почти 360 000 домов за шесть месяцев, самые громоздкие данные за последние 18 лет | Экономика

Кирпич не ослабляется, несмотря на то, что цены и нехватка предложения. В период с января по июнь на рынке недвижимости топает и достиг данных записи: в первой половине этого года 357 533 продажа жилья, наибольшее объем за почти два десятилетия, согласно данным, согласно данным, согласно данным Опубликовано во вторник Национальным статистическим институтом (INE). Вы должны вернуться к 2007 году, в прелюдии к пузырьку, чтобы найти аналогичные цифры. Затем 430 000 операций были превышены в совершенно другом контексте, но чьи эхо все еще слышен.

Продажа, подписанная в первой половине года, стала устойчивым увеличением по сравнению с данными прошлого года, что почти на 20% больше. Они также превышают более 8% достиг в 2022 году, Когда рынок сильно расширился, и операции достигли уровней близко к уровням пузыря с начала века из -за притяжения спроса, который был резервуаром во время пандемических ограничений. Только в июне рост составил 17,8% по сравнению с тем же месяцем 2024 года, с более чем 59 000 передач.

Операции первой половины этого года даже превышают цифры второй половины 2007 года, когда рынок начал охлаждать нагрев начала века. Это подтверждает первую половину 2025 года как второй лучший полугодовой факт исторической серии INE, который только начинается в 2007 году. «Только в первой половине 2025 года было продано больше домов, чем в течение года 2015 года», – говорит Бьят из Coso, пресс -секретарь Идеальной платформы недвижимости. Это «показывает силу спроса и ставит в контекст, Forti -Fortune все в среде, в которой предложение остается дефицитным», -добавляет эксперт в записке, отправленной в СМИ.

Фактически, доступность жилья является одним из элементов, которые различают изобилие, которое сейчас испытывает рынок в отношении пузырьковых лет. По сравнению с тем, что новая работа ограничена. Если строительство бросило сектор и экономику в целом, теперь великий главный герой является вторым жильем: из общего объема операций 20% соответствует совершенно новые домав то время как подавляющее большинство – это продажа подержанных свойств.

Только в июне 46 421 секундных домов были проданы, согласно данным Статистика правой передачи свойства ИНЕ. В первой половине года эта цифра превышала 278 000 единиц, около 78% от общего объема семестра и выше 255 795 от 2007 года, когда новое строительство поглотило более 40% рынка. И эти новые сделки с жилищным строительством восстанавливались в течение нескольких месяцев – в период с января по июнь они делали 30% – хотя и по -прежнему недостаточно, чтобы предположить, что рыночный поворот. Также защищенный дом не снимается: хотя операции выросли на 13,4% до июня, они ограничены чуть более 24 000 этажей и следуют на 35% ниже уровней пузырьков.

«Руководство остается прежним, мы не сталкиваемся с изменением тенденции гораздо меньше. Хотя объем новых домов очень мал, рынок вращается на себя, и это всегда те же сегменты аренды, которые вы можете купить», – анализирует Игнасио Эзкиага, экономист и автор книги Система больше не финансирует пузыри (Funcas, 2024). «И есть еще один аспект, который всегда остается незамеченным: транзакции на городских этажах остаются очень небольшими и должны быть реактивированы для строительства. Новое жилье – это то, что будет определять рыночную цену», – Заня.

Другой великий портал недвижимости в Испании, Фотокаса, просто предупреждает о возобновлении интереса к новой работе, несмотря на ее нехватку. «Это может вызвать серьезную проблему ценообразования, если спрос продолжается настолько сильным. Трудности промоутеров найти землю и финансирование, в дополнение к увеличению стоимости материалов или чрезмерной бюрократии и огромного отсутствия труда, с которым сталкивается сектор, поддерживает недостаточные продуктивные уровни, чтобы иметь возможность поглощать существующую спрос на покупку», – говорит Матос Матос Матос, директор исследований. Тем не менее, Матос считает, что на рынке есть «оптимизм и уверенность покупателя, обусловленное снижением процентных ставок».

Вверх цены

Дефицит предложения – один из элементов, который Они нагревают рынокВ контексте высоких цен и процентных ставок – несмотря на то, что инфляция модерировалась, и, следовательно, они начали Сокращение процентных ставок– и одинаково недоступный рынок аренды. Средняя стоимость нового и используемого жилья в Испании выросла в июле на 1,5% в отношении предыдущего месяца и ставит прогресс в прошлом году, согласно данным, опубликованным во вторник The Appraiser Tinsa, а также Tinsa. Фирма указывает, что увеличение «было замечательным» в столицах и в крупных городах, с ежемесячным увеличением на 2%; Острова, столицы и средиземноморское побережье концентрируют наибольшее увеличение в прошлом году, выше 10%.

Общий индекс цен, который оценщик увеличил, увеличился на 57,6% по сравнению с минимальным финансовым кризисом, хотя он следует на 7,3% ниже максимумов конца 2007 года. Услуга.

Данные INE показывают, что рыночное отопление широко распространено. Фактически, наибольшие процентные отскоки в продаже в накоплении первого семестра зарегистрировались в сообществах, где этот сектор традиционно (по крайней мере, в последнее десятилетие) менее динамична: Кастилья и Леон (31,4%), Ла Риоха (30,3%) и Кастилья-Ла-Манча (26,7%).

Хосе Гарсия Монтальво, профессор экономики в университете Помпеу Фабра, считает, что снижение процентных ставок сыграло решающую роль в восстановлении в продаже прошлого года, хотя есть и другие важные факторы. «Занятость все еще создается, и ВВП растет быстрее, чем в других странах. Макроэкономика много знаменует собой, и, если добавлена демография, с ростом населения, существует больше факторов, которые увеличивают цену и продажу домов».

Кроме того, Монтальво подчеркивает, что среди многих покупателей существует общее ощущение, что, если они не приобретают дом, они никогда не смогут сделать это, поскольку повышение цены, похоже, не имеет конца. Несмотря на это, он думает, что может произойти изменение в тренде. «Повышение цен уже съела спуск процентных ставок», – объясняет экономист и добавляет, что данные о транзакциях, предоставленных нотариусами, начинают показывать охлаждающие сигналы. «Они обычно ожидают тенденций», – предупреждает он.