Присоединяясь к своему лучшему другу, я купил дом. Он был задолжен Airbn и заработал более 9 миллионов иен за три года | Business Insider Japan

• Серена раундс хотела купить дом, но она не была уверена, что сможет взять на себя инициативу в одиночестве.
• Поэтому я решил совместно купить дом в Гудзоне, Нью -Йорк, с моим лучшим другом.
• Они арендуют недвижимость в Airbnb за краткосрочное пребывание, причем обычный плата за проживание составляет 300 долларов США за ночь (около 45 000 иен).

Эта статья является эссе, основанным на истории человека в Гудзоне, примерно в 190 км от Нью -Йорка.Управление недвижимостью AirbnbИстория была составлена на основе разговора с 47-летней Сереной Раундс, который делает это. Чтобы снизить расходы, раунды присоединились к его лучшему другу, чтобы купить дом. Содержание разговора было отредактировано с длиной и ясностью.

В то время я жил в Нью -Йорке и имел довольно много арендной платы, поэтому я подумал, что покупка дома была нереальной.

Однако, поскольку я жил в небольшой квартире из-за пандемии Covid-19, я начал захотеть двигаться. У меня было несколько друзей, которые купили дом в северной части штата Нью -Йорк, поэтому я подумал: «Я тоже могу это сделать». Но я не знал, как я, одна женщина, мог бы преодолеть процесс самостоятельно.

Я испытывал беспокойство. Я боялся сделать это в одиночку, и я беспокоился о том, принимаю ли я неправильное решение. Тем не менее, моя карьера уже накопила достаточно денег, чтобы инвестировать в стабильные инвестиции.

Тем не менее, было еще много проблем. Вы действительно хотите покинуть этот город? Могу я завести новых друзей? Достаточно ли денег? Вы готовы сильно изменить свою жизнь?

Но в 2021 году моему другу Уэйду повезло искать инвестиционную недвижимость. Мы решили присоединиться к рукам.

Я искал дом, подходящий для Airbn

Первая половина 2022 годаLinkedInЯ нашел пост кого -то по имени Найлс Лихтенштейн. Новая услуга, которую он планирует запустить, являетсяГнездаЭто было о ». Это была платформа недвижимости, которая поддерживала совместные покупки дома.

Я подумал: “Это все!” и сразу же связался со мной.

Самая большая сила гнездования – это приложение. Было очень полезно принять решение о том, какую землю выбрать, какую инвестиционную собственность выбрать.

Гудзонская долинаЯ хотел дома в этом районе, но было так много вариантов, что я смутился. Я также искал виллу выходного дня, но в то же время я хотел арендовать дом на Airbnb. Хотя у меня была некоторая сбережения, у меня не было достаточно места, чтобы оставить свой дом свободным, кроме как по выходным.

Введя свой адрес в приложении Nestment, вы можете получить представление о своем ожидаемом доходе в зависимости от суммы кредитов за ночь для фактических объектов AIRB в этой области. Они также оценили годовые прогнозы доходов и будущее повышение стоимости недвижимости.

Агент по недвижимости, с которым мы заключили контракт, смог создать список потенциальных вариантов просмотра вместе с группой в приложении, что сэкономило нам много времени.

Мы потратили около 10 месяцев на поиск недвижимости, и в конце концов мы с Уэйдом приобрели недвижимость с площадью пола приблизительно 195 м2 за 565 000 долларов США (приблизительно 84,75 миллиона иен, 1 доллар = 150 иен эквивалент: то же самое ниже). Это дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Чтобы правильно управлять бизнесом, мы создали LLC и полностью разделили затраты.

Доход аренды уже составляет десятки тысяч долларов

В этом году отмечается третье лето с тех пор, как я купил дом.

До сих пор я был сертифицирован как суперхост с более чем 30 гостями авиабиньи. Плата за проживание варьируется в зависимости от сезона, но основная цена составляет 300 долларов за ночь (приблизительно 45 000 иен).

В 2023 году они не принимали гостей до конца мая и заплатили 25% своего дохода управляющей компании, поэтому сумма, которую они оставили, составила 16 126 долларов США (приблизительно 2,42 миллиона иен). В 2024 году его доход составил 35 702 долл. США (приблизительно 5,36 млн. Иен), а в 2025 году она на сегодняшний день заработала 9 220 долл. США (приблизительно 1,38 млн. Иен).

Весь ваш доход реинвестируется в ваш дом. Например, в прошлом году мы отремонтировали наш подвал. Стоимость этого дома должна продолжать расти в будущем, поэтому я считаю, что это является долгосрочной инвестиционной целью.

Я люблю этот дом, и, может быть, я больше одержим этим. Он как мой ребенок. Несмотря на то, что это немного далеко от города, находится Walmart всего в 7 минутах езды, так что это хорошее место, чтобы остаться с тихим и удобным.

Сайт находится чуть ниже двух акров, а также небольшой сарай. За этим находится поле, которое растет с кукурузой и бобами. Я сад в своем саду, и в прошлом году я посадил несколько деревьев. Сейчас я хочу установить гидромассажную ванну.

Хадсонэто очень популярная область в последние годы. Несмотря на то, что это старый город, он был перепланирован в течение 10 лет, а красивый центр города облицован бутиками и магазинами, и есть много свадебных площадок.

Ближайший к Амтраку. Одним из решающих хитов было то, что в Японии была станция под названием «Что похоже на младшего». Если вы хотите сдать его в аренду Airbnb, то Нью -Йорк – это то, что нужно пойти.БостонЭто потому, что доступ из городских районов важен.

Я выбрал совместное правило собственности

Дело не в том, что есть много тяжелой работы, чтобы владеть домом с друзьями, но в основном все идет хорошо. Я очень горжусь тем, чего мы достигли.

У нас с Уэйдом есть правила, что можно лично использовать этот дом, но вы не можете жить здесь.

Правила обслуживания также были установлены. Если ремонт стоит менее 500 долларов США (приблизительно 75 000 иен), нет необходимости консультироваться, и если он превысит это, мы обсудим его заранее.

Автоматическое управление сообщениями для гостей и поддержка регистрации.ВоздушныеЯ выполняю большую часть связанной работы. Но они также полагаются на уборщиков и садовников.

Я так рада, что у меня был этот дом. Я сильно чувствую, что я вкладываю в себя, и именно поэтому управление моим домом кажется особенным и важным. Также здорово, что я могу сделать это с друзьями, которым я могу доверять так же серьезно, как и я.

Опыт совместной покупки придал мне уверенность

В этом году я впервые купил дом в одиночку. В этом доме есть площадь пола около 160 м2, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, и имеет площадь пола около 1000 м2. Этому свойству нужна некоторая переделка, и я сейчас рисую ее.

Мой настоящий дом расположен в самом сердце города Саугерти, через реку Гудзон. Я действительно люблю местную атмосферу, и это удобно, потому что в нескольких минутах ходьбы есть кафе, бары и рестораны.

Там они также могут сформировать круги знакомых и друзей.

Когда вы говорите людям, что у вас есть дом, реакция другого человека отличается от раньше. Я так рада слышать, как люди говорят: «Что, потрясающе!»

Даже сейчас я иногда смотрю на другие свойства и начинаю думать: «Если бы я купил его в следующий раз, я бы хотел такой дом».

Я сейчас занят управлением этим домом, но я не могу сказать, что больше нечего.