Ангел Сантана Гарсия | Istock | Getty Images
Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play с Дианой Олик. Property Play охватывает новые и развивающиеся возможности для инвестора в недвижимость, от отдельных лиц до венчурных капиталистов, фондов частных инвестиций, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных государственных компаний. Зарегистрироваться Чтобы получить будущие издания, прямо к вашему почтовым ящику.
Дни домовладельцев, стучащих в двери для ежемесячной арендной платы, или арендаторов, идущих за арендодателями, чтобы починить протекающий туалет, медленно подходят к концу. Технология вмешалась для удовлетворения потребностей арендаторов, арендодателей и крупных многоквартирных операторов, и теперь искусственный интеллект превращает этот медленный прогресс в арендуемую революцию.
Заказы на работу, обновление аренды, туры и даже инвесторская должная осмотрительность принимают программное обеспечение и ИИ. Как и в начале любой технологии, она была в значительной степени фрагментирована среди множества поставщиков. Интеграция всей этой технологии является огромной возможностью для стартапов и венчурных капиталистов, поддерживающих их.
Арендная техника
Одна из наиболее зрелых категорий для ИИ в квартире – виртуальные агенты, разговаривающие с потенциальными жителями. Именно здесь появляется агент AI – что означает AI, который может действовать автономно и принимать свои собственные решения в зависимости от того, что просит потребитель. Тем не менее, есть всего лишь несколько компаний, использующих этот продвинутый уровень машинного обучения.
ИИ также оказывается полезным в инвестиционной стороне многоквартирного бизнеса, в частности, андеррайтинга и приобретений. Например, инвесторы, желающие приобрести большую недвижимость, должны пройти всю аренду и загрузить их в рулон аренды.
«Если вы покупаете недвижимость, которой не управляли профессионально, где они не загружаются в какой-то ведущий на рынке программный продукт, кому-то, возможно, придется вручную пройти через все эти аренды и захватить всю информацию. Ну, ИИ отлично подходит для этого, верно?» сказал Джон Хелм, основатель и партнер в Ret Ventures, фонде, посвященном искусственным интеллекту, как в сфере недвижимости, так и в технологии аренды.
Вместо этого, согласно Хелму, вы можете подавать аренду в модель ИИ, и это выплюнет краткое изложение всех данных, которые нуждаются в инвесторе. Затем они могут загрузить это непосредственно в модель андеррайтинга и оценить свойство.
RET Ventures заявила, что не полагается на пожертвования или пенсионные фонды для своего капитала, но вместо этого потребителей продуктов компаний, в которые они инвестируют,-так называемые стратегические партнеры с ограниченной ответственностью.
«У нас есть 60 операторов многоквартирных средств, у которых в нашем фонде более 3 миллионов единиц», – сказал он.
Управление недвижимостью
ИИ также может помочь с разработкой имущества и задолженностью. Разработчики в многоквартире часто будут иметь несколько поставщиков, от ландшафта до сантехники до отопления. Многие все еще используют бумажные счета.
Одной из портфельных компаний RET является прогноз. Он требует всех этих счетов, считывает их, а затем репулирует все необходимые данные в систему задолженности компании, чтобы сделать процесс и платежи более эффективными. Ничто из этого не должно быть вручную кодировано человеком.
Воронка
Тайлер Кристиансен сравнивает многоквартирную промышленность с автосалонами. Каждое взаимодействие с арендатором было залито в отдельную собственность. Будучи генеральным директором Furynel, которая поддерживается Ret Ventures, его цель – оптимизировать процесс маркетинга и лизинга квартир, позволяя специалистам для многоквартирных средств получать большую прибыль, эффективность и понимание своих портфелей », согласно веб -сайту компании.
Воронку работает с крупными инвестиционными трастами в области недвижимости, такими как Camden Property Trust, MAA и Essex Property Trust, а также с Cortland, которым владеет 90 000 квартир. Кристиансен сказал, что вместо того, чтобы отношения арендатора были с сообществом, отношения арендатора действительно с брендом. Он называет это «централизацией» в отрасли.
«А потом ИИ, что делает его уникальным в воронке, так это то, что вместо того, чтобы автоматизировать взаимодействия просто на уровне сообщества, мы действительно открываем автоматизации по всему портфелю», – сказал Кристиансен.
Одним из примеров может быть, если арендатор не обновляет аренду в одном сообществе, потому что он переезжает на другой рынок, система ИИ Воронта открыла бы возможность перекрестного продажи этого человека в другое клиентское сообщество.
Встрельный ветер
Несмотря на прогресс, технология все еще находится в зачаточном состоянии, и это дорого. Квартиры и инвесторы находятся на экспериментальной фазе. Еще неизвестно, сколько они будут инвестировать.
Кроме того, многоквартирная промышленность сильно фрагментирована. В США насчитывается около 50 миллионов единиц аренды, большинство из которых принадлежат небольшим, часто арендодателям мамы и поп. Крупнейшая квартира REIT владеет примерно от 50 000 до 100 000 единиц каждая, с несколькими крупными частными операторами, такими как Blackstone и Greystar.
«Я предполагаю, что проблема будет, вероятно, в ближайшие несколько лет, действительно просеивая все и понимание того, где есть реальные предприятия, которые могут превратиться в это. Вы все еще видите, что многие из этих инструментов только начинают развертываться», – сказал Хелм.
2025-08-15 12:00:00
1755396366
#ИИ #на #рынке #квартир #принимает #на #себя #заказы #на #работу #продление #аренды #многое #другое
Ещё по этой теме
