Отчет об аренде доменов за сентябрьский квартал показывает стабильную арендную плату за дома во всех столицах.

Цены на аренду в крупнейших столицах Австралии остановились после трех лет непрерывного роста, говорится в новом отчете.

Ежеквартальный отчет Domain за сентябрь показывает, что арендная плата за жилье в столицах страны остается стабильной уже пять кварталов подряд.

Руководитель отдела исследований и экономики компании Domain Никола Пауэлл заявила, что это был самый длительный период стабильности почти за десятилетие, и подчеркнула «стабильный характер» аренды.

Она сказала, что арендная плата за жилье также не изменилась в течение двух кварталов подряд во всех столицах страны.

«Когда вы посмотрите на наши крупные столицы, большинство из них все еще находятся на рекордно высоком уровне, но большинство из них либо стабильны, либо мы наблюдаем некоторое снижение цен», – сказал доктор Пауэлл.

Арендная плата во всех столицах, кроме Перта и Хобарта, осталась на рекордном уровне в сентябрьском квартале.

Впервые за шесть лет арендная плата за жилье в Сиднее не выросла за этот период, при этом средняя цена держалась на рекордно высоком уровне в 780 долларов в неделю в течение сентябрьского квартала.

В Мельбурне средняя арендная плата за дом остается на рекордном уровне в 580 долларов в неделю пятый квартал подряд, что является самым продолжительным периодом стабильности с 2011–2012 годов.

Доктор Пауэлл сказал, что в Перте наблюдалась «довольно необычная динамика»: уровень вакантных площадей по-прежнему очень низкий, в то время как арендная плата за жилье оставалась стабильной в течение квартала, а арендная плата за квартиру упала впервые с 2017 года.

«Я думаю, это действительно многое говорит о ценовом давлении, которому подвергаются арендаторы», – сказала она.

Она сказала, что в последние годы в Перте наблюдались «чрезвычайные темпы роста арендной платы» и «что бюджеты просто не могут расширяться дальше».

Доктор Пауэлл сказал, что отчет показывает, что «перспективы арендаторов действительно выглядят немного лучше».

«Мы определенно вступили в период стабильности на австралийском рынке аренды, и эта стабильность сейчас достаточно стабильна», – сказала она.

«У нас растут цены на недвижимость, что возвращает инвесторов».

Противостояние национальной тенденции

Доктор Пауэлл сказал, что Брисбен и Дарвин нарушили национальную тенденцию и были единственными двумя городами, в которых наблюдалось «повторное ускорение роста арендной платы».

Согласно ежеквартальному отчету, Дарвин оказался вторым по дороговизне городом для аренды дома.

Он зафиксировал самый резкий квартальный рост: на 5,9 процента, или на 40 долларов, для домов и на 3,1 процента, или на 17 долларов, для квартир.

В Брисбене средняя арендная плата за дом выросла до рекордных 660 долларов в неделю в сентябрьском квартале — на 1,5 процента, или на 10 долларов.

Она сказала, что уровень вакантных площадей в сентябре был самым низким в Брисбене с 2023 года.

«Количество вакантных мест в сентябре по-прежнему очень ограничено», – сказал доктор Пауэлл.

Она сказала, что Брисбен обладал своего рода «сверхдержавой» в преддверии Олимпийских игр 2032 года, поскольку суммы денег инвестировались в инфраструктуру на юго-востоке штата.

«Объем расходов на инфраструктуру, который идет в преддверии Игр, привлечет в Брисбен новых жителей в поисках рабочих мест, и гораздо более вероятно, что они будут арендовать жилье», – сказал доктор Пауэлл.

Нилам Сингх, переехавшая в Брисбен из Виктории со своим мужем, сказала, что предстоящие Олимпийские игры 2032 года сыграли свою роль в их решении.

«В конце концов, вы хотите пойти туда, где есть рост и возможности», — сказала она.

Она сказала, что была удивлена тем, насколько конкурентным был рынок в Квинсленде.

На просмотре, который она посетила в Кенгуру-Пойнт на этой неделе, г-жа Сингх сказала, что более 20 групп рассматривали аренду.

Но она сказала, что Брисбен более доступен по цене по сравнению с тем местом, где она жила в Мельбурне.

«Преждевременно говорить, что арендный кризис ослабевает»

Антония Меркорелла из Института недвижимости Квинсленда заявила, что данные не отражают всей истории, поскольку многим семьям приходится искать альтернативные условия проживания.

По словам г-жи Меркорелла, для смягчения конкуренции и ценового давления совместное использование жилья, совместная аренда и переезд к дальним родственникам становятся все более распространенными стратегиями.

Она сказала, что, хотя данные отражают некоторые обнадеживающие признаки стабилизации положения арендаторов, «было бы преждевременно говорить, что кризис аренды ослабляется».

«Недостаток предложений по аренде остается серьезной проблемой», – сказала г-жа Меркорелла.

«Устойчивое ослабление давления на аренду жилья в Квинсленде в конечном итоге потребует увеличения предложения арендуемого жилья».

Арендаторы «очень напряжены»

Иностранная студентка Мариан Ультрамре провела последние два месяца в поисках жилья, и ей нужно найти место, куда можно переехать к следующей неделе.

Она сказала, что ей сложно подать заявку на места, поскольку у нее нет длительного опыта аренды.

Г-жа Ультрамре сказала, что ей также было трудно найти аренду по хорошей цене, одновременно оплачивая учебу.

Исполнительный директор Tenants Queensland Пенни Карр заявила, что арендаторы все еще чувствуют «очень стресс».

Она сказала, что многие люди пытались «поглотить» как минимум два повышения арендной платы подряд в Брисбене.

Г-жа Карр сказала, что арендаторам также удавалось получать уведомления о выезде и в то же время получать новые предложения по аренде по более высокой цене.

«Им очень сложно решить, найдут ли они место по более доступной цене», – сказала г-жа Карр.

«Я не думаю, что мы увидим какие-либо улучшения, по крайней мере, в течение нескольких лет».