За последние 6 лет цены на квартиры в Брашове и Сибиу выросли вдвое, а в Бухаресте выросли на 70%.

Согласно анализу, проведенному организацией История – самая посещаемая платформа недвижимости в Румынии. Среди крупных городов самые медленные темпы роста были в Тимишоаре, где цены выросли на 53%.

Средние цены на квартиры выросли за последние 6 лет во всех крупных городах Румынии, но рост не был равномерным на национальном уровне, поскольку колебания зависели как от развития экономики Румынии, так и от ряда местных факторов. Анализируемые данные взяты из объявлений о продаже квартир, опубликованных на платформе недвижимости Storia в период с сентября 2019 по сентябрь 2025 года. При анализе учитывались как новые квартиры, так и квартиры на вторичном рынке с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Анализируемые данные показывают, что в период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года средние цены на квартиры больше всего выросли в Брашове: с 1083 до 1650 евро за квадратный метр, что соответствует увеличению на 52%.

Значительный рост также был зарегистрирован в Клуж-Напоке, Сибиу и Араде – более чем на 45%, в то время как в Ораде рост составил почти 37%, а в Крайове – почти на 32%.

За этот трехлетний период Бухарест сообщил о росте средней цены на 30%, с 1187 до 1548 евро за квадратный метр. С другой стороны, только в трех крупных городах Румынии зарегистрирован рост ниже 30%: Яссы (29%), Констанца (28%) и Тимишоара (20%).

Период с сентября 2019 по сентябрь 2022 года был отмечен, в частности, пандемией Covid-19, которая принесла многочисленные ограничения на поездки и вызвала серьезные изменения для покупателей жилья. “Внедрение концепции удаленной работы с марта 2020 года во многих сферах деятельности, где это было возможно, привело к тому, что население стало уделять больше внимания комфорту собственного дома. С одной стороны, некоторые семьи тогда решили переехать в более просторные дома, чтобы обустроить пространство, предназначенное для работы, а другие семьи даже предпочли переехать из квартир в домах в дома, расположенные преимущественно в городах на окраине больших городов, чтобы получить выгоду от двора и большего количества зеленых насаждений”, – сказал он. заявил Моника Дудау, руководитель отдела маркетинга недвижимости в Европе, OLX Group (Storia и OLX Real Estate в RO).

Впоследствии период сентябрь 2022 г. по сентябрь 2025 г. снова принес рост во всех крупных городах Румынии. И на этот раз рост был неравномерным, а в некоторых городах процентный рост был выше по сравнению с предыдущим трехлетним периодом.

Бухарест — единственный город среди проанализированных, где процентный рост с сентября 2022 по сентябрь 2025 года был аналогичен росту с сентября 2019 по сентябрь 2022 года. Таким образом, цены в столице выросли на 30% за последние 3 года, с 1548 евро до 2017 евро за квадратный метр. С другой стороны, за последние три года цены на квартиры больше всего выросли в двух главных туристических городах Румынии: Констанце (+43%) и Сибиу (+40%). Так, в сентябре 2025 года средняя цена в Констанце достигла 2257 евро за квадратный метр, что поставило город на второе место в стране после Клуж-Напоки. Город у моря обогнал Брашов (2203 евро за квадратный метр) и даже Бухарест (2017 евро за квадратный метр), который сейчас занимает третье и четвертое места в рейтинге. Значительный рост также был зафиксирован в Крайове, Ораде (по 38%) и Яссах (+35%), а в Брашове цены выросли на 34%, в среднем до 2203 евро за квадратный метр в сентябре 2025 года. Клуж-Напока по-прежнему остается самым дорогим городом Румынии с точки зрения недвижимости: за последние три года средний рост составил 32%, до 3175 евро за квадратный метр. На противоположном полюсе наименьший процентный рост среди 10 проанализированных городов был зафиксирован в Тимишоаре (+28%) и Араде (+24%). С экономической точки зрения период сентябрь 2022 г. – сентябрь 2025 г. ознаменовался особенно ростом инфляции и процентов по кредитам. С одной стороны, годовая инфляция достигла пика в 17% в ноябре 2022 года, а затем постепенно упала ниже отметки в 10% после сентября 2023 года, а затем снова выросла почти до 10% с июня 2025 года.

В условиях высокой инфляции Национальный банк Румынии (БНР) повысил процентную ставку денежно-кредитной политики, что неявно привело к увеличению индекса IRCC, учитываемого при установлении процентных ставок по ипотечным кредитам. Таким образом, если до лета 2022 года IRCC составлял менее 2%, то с 2023 года по настоящее время этот показатель всегда был близок к порогу в 6%, который был фактически превышен в октябре 2025 года. Стоит также отметить, что за этот трехлетний период в таких городах, как Сибиу, Брашов и Констанца, наблюдался ускоренный рост туризма, а также растущий интерес со стороны людей, которые решили переехать в эти районы, исходя из желания жить в среде с доступом к природе. Собственно, это одно из объяснений того, почему три города находятся в лидерах роста цен на недвижимость, поскольку часть покупок жилья совершалась либо с инвестиционными целями (для краткосрочной аренды), либо для постоянного переезда.

В целом за последние 6 лет, отмеченных пандемией и высокой инфляцией, цены на квартиры в Брашове и Сибиу выросли более чем в два раза, более чем на 103%, достигнув в сентябре 2025 года 2203 евро и 1921 евро за квадратный метр соответственно. Как самый дорогой город Румынии, Клуж-Напока входит в тройку лидеров и имеет процентный рост за последние 6 лет со средним ростом на 93%, в то время как в Ораде средние цены выросли на 88%, до 1884 евро за квадратный метр в сентябре 2025 года. В двух других небольших городах Румынии также зафиксирован рост средних цен более чем на 80% (Крайова с 82% и Арад с 81%), а в Яссы рост составил 73%.

В Бухаресте средний рост цен составил 70%, до 2017 евро за квадратный метр в сентябре 2025 года, и единственным городом среди проанализированных, где рост был ниже, чем в столице, является Тимишоара. В городе на западе Румынии рост составил 53%, до 1891 евро за квадратный метр.

По сравнению с количеством объявлений, опубликованных на платформе Storia в каждом из 10 проанализированных городов, средневзвешенная цена квартир в Румынии выросла на 34% в период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года, с 1232 евро до 1648 евро за квадратный метр. Впоследствии средневзвешенная цена выросла на 29% в период с сентября 2022 по сентябрь 2025 года, до 2131 евро за квадратный метр. В совокупности с сентября 2019 года по сентябрь 2025 года средневзвешенная цена квартир в 10 проанализированных городах выросла на 73%. При этом, согласно ежемесячным данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INS), с сентября 2019 года по сентябрь 2025 года совокупная инфляция составила 48%. Другими словами, средневзвешенная цена квартир росла более быстрыми темпами по сравнению с инфляцией в течение последних 6 лет. С другой стороны, данные INS показывают, что средняя чистая зарплата на национальном уровне увеличилась на 75% в период с сентября 2019 года по август 2025 года (нет – за сентябрь 2025 года данные пока недоступны), с 3082 леев в сентябре 2019 года до 5387 леев в августе 2025 года.

Таким образом, средняя чистая зарплата в Румынии росла темпами, очень близкими к увеличению на 73% средневзвешенной цены квартиры в одном из 10 городов, включенных в анализ.

По сравнению с европейскими столицами в географическом регионе Румынии цены на квартиры выросли больше в процентном отношении, но остаются значительно ниже в номинальном выражении.

Так, согласно последним ежегодным отчетам Property Index компании Deloitte, за 5-летний период с 2019 по 2024 годы цены на новые квартиры в столицах румынского региона выросли на 32% в Вене (с 4868 до 6432 евро за квадратный метр) и на 83% в Будапеште (с 2107 до 3863 евро за квадратный метр).

В то же время во всех шести европейских столицах региона (Будапешт, Братислава, Вена, Прага, Варшава и Загреб) цены на квартиры значительно выше, чем в Бухаресте. Например, по сравнению со стоимостью квадратного метра в Бухаресте квартиры в Вене и Праге стоят более чем в три раза дороже, а в Будапеште, Братиславе и Варшаве почти вдвое дороже.

История является самой посещаемой платформой по недвижимости в Румынии и в то же время платформой с наибольшим количеством объявлений о продаже и аренде в стране, целью которой является внести большую ясность на рынок недвижимости. Это место, где тысячи владельцев, агентов по недвижимости и застройщиков представляют свои предложения. Storia стремится поддержать тех, кто ищет подходящий дом, предлагая инструменты и ценную информацию о рынке недвижимости с целью помочь им принять обоснованные решения. В 2022 году Storia запустила инструмент, который анализирует качество жизни в румынских кварталах. Индекс истории (первоначально TRAI) предлагает оценку от 0 до 100 для каждого района на основе 17 важных критериев для румын. К ним относятся как объективные данные, такие как трафик, качество воздуха или цены на жилье, так и субъективные мнения, собранные в ходе текущего исследования, на которое ответили более 100 000 человек. Среди оцениваемых аспектов – безопасность, чистота, тишина или доступ к велосипедным дорожкам. Цель состоит в том, чтобы люди имели более четкое представление о районах, в которых они живут или собираются переехать.